В ФЕДЕРАЛЬНОМ ЗАКОНЕ ОТ 27.05.1996 г. № 57-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОХРАНЕ», В СТАТЬЕ 1 ПОД ОХРАННОЙ ЗОНОЙ ПОНИМАЕТСЯ ТЕРРИТОРИЯ, В ГРАНИЦАХ КОТОРОЙ В СООТВЕТСТВИИ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 03.08.2018 г. № 342-ФЗ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГРК РФ И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» ВНЕС ПОПРАВКИ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ КОТОРЫЕ РЕГУЛИРУЮТ ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ.
ЦЕЛИ УСТАНОВЛЕНИЯ ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ РЕГЛАМЕНТИРУЮТСЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ КОДЕКСОМ РФ В СТАТЬЕ 104
ОХРАННЫЕ ЗОНЫ — РАЗНОВИДНОСТЬ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
преимущества работы с нашей компанией
Порядок установления, размер и режим использования земель охранных зон определяется для каждого вида инженерной инфраструктуры в соответствии с действующим законодательством (Приказ Минрегиона РФ от 26.05.2011г. №244).
С 01.01.2016г. охранные зоны не являются объектами землеустройства (Федеральный Закон №252-ФЗ).
В соответствии со статьей 51 ГрК РФ и Законами субъектов РФ линейные объекты, подразделяют на объекты в отношении, которых требуется получение разрешения на строительство и объекты при строительстве, которых получение такого разрешения не требуется.
Порядок установления охранных зон в отношении линейных объектов в отношении, которых не требуется получение разрешения на строительство законодательством четко не регламентируется.
ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ ГРАНИЦ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОХРАННОЙ ЗОНЫ ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА ВЫПОЛНЯЕТСЯ В ОПРЕДЕЛЕННОЙ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ
Установление вида линейного объекта
Определение требования в отношении линейного объекта по получению разрешения на строительство
Обеспечение сохранности объектов культурного наследия
Принятие решения об установлении охранной зоны
Описание местоположения границы охранной зоны линейного объекта (входит в состав пакета документов к заявлению на получение разрешения на строительство (статья 51 ГрК РФ)
Охранная зона линейного объекта устанавливается, фактически, еще до начала проведения строительно-монтажных работ.
Охрана окружающей среды, в том числе защита и сохранение природных лечебных ресурсов, предотвращение загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира
ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ ГРАНИЦ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОХРАННОЙ ЗОНЫ ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА ВЫПОЛНЯЕТСЯ В ОПРЕДЕЛЕННОЙ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ
Получение от Заказчика работ, в качестве исходных данных, схему территории границ зон, с особыми условиями использования территории и ведомость координат, (утверждена в составе проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания территории (ПМТ)
Проведение анализа утвержденного проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта
Выполнение запроса в Росреестр о картографической основе, в границах территории размещения линейного объекта (в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 23.03.2016 г. № 163)
Установление Государственного Органа или Органа Местного Самоуправления, наделенного, в соответствии с действующим законодательством, полномочиями по утверждению местоположения границы охранной зоны
Подготовка текстового и графического описания местоположения охранной зоны линейного объекта (выполняет кадастровый инженер)
Получение информации о внесенных в ЕГРН, сведений о местоположении границ охранной зоны в форме выписки ЕГРН. (Выписка готовится Росреестром).
Законодательством не определено в какой момент вносятся в ЕГРН сведения о местоположении охранной зоны в отношении линейных объектов при строительстве, которых не требуется получения разрешения на строительство. В большинстве случаев, в отношении таких объектов проект планировки территории и проект межевания территории не утверждается. На практике, процедура установления охранных зон проводится после проведения строительно-монтажных работ.
ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ ГРАНИЦ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОХРАННОЙ ЗОНЫ ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА ВЫПОЛНЯЕТСЯ В ОПРЕДЕЛЕННОЙ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ
Проведение сбора и анализа исходных данных. (в качестве исходных данных используют результаты исполнительной съемки фактического местоположения построенного линейного объекта)
Разработка схемы местоположения охранной зоны (важно учитывать нормы отвода под устанавливаемую охранную зону. Для различного вида и типов линейных объектов ширина охранной зоны разная). Необходимо использовать схему территории границ зон, с особыми условиями использования территории и ведомость координат (если в отношении линейного объекта утверждался ППТ и ПТМ)
Выполнение запроса в Росреестр о картографической основе, в границах территории размещения линейного объекта (в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 23.03.2016 г. № 163)
Установление Государственного Органа или Органа Местного Самоуправления, наделенного, в соответствии с действующим законодательством, полномочиями по утверждению местоположения границы охранной зоны
Установление Государственного Органа или Органа Местного Самоуправления, наделенного, в соответствии с действующим законодательством, полномочиями по утверждению местоположения границы охранной зоны
Получение информации о внесенных в ЕГРН, сведений о местоположении границ охранной зоны в форме выписки ЕГРН. (Выписка готовится Росреестром).
Процедура по установлению границ охранных зон в отношении объектов, требующих и не требующих разрешения на строительство, практически не отличается. Существенное отличие — исходные материалы для определения границы охранной зоны и последовательность внесения в ЕГРН информации о зонах с особым условием использования территории.
Охранная зона ЛЭП считается установленной с даты внесения сведений о ее границах в Единый Государственный Реестр Недвижимости.
ВАМ НУЖНО ПОСТАВИТЬ ОХРАННУЮ ЗОНУ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ?
