Подготовка технических планов на многоквартирные дома

На подготовку технического плана в среднем уходит от месяца до двух. Сроки зависят от параметров МКД (кол-ва квартир, этажности, типовой дом или нет). К примеру техплан на типовой дом делается значительно быстрее и дешевле, чем дома со сложными проектными решениями.

Замеры квартир обязательны (в стандартных домах это первый, последний и типовой этаж). Но хочу заметить что существенно отклоняться от проектных данных мы не можем.

Любое отклонение от какого-либо параметра в разрешении (этажность, кол-во этажей, наличие/отсутствие подземных этажей, наличие/отсутствие офисных помещений на первых этажах) влечет за собой проблемы на этапе ввода дома в ГАСН. Поэтому при любых изменениях требуется корректировка проекта и повторное получение разрешения на строительство. Допустимы только небольшие отклонения в площадях — они не требуют получения разрешение на строительство повторно.

Многоквартирный жилой дом ставится на кадастровый учет одновременно со всеми квартирами, расположенными в нем. Для этого подготавливается один технический план на объект — здание со всеми помещениями (квартирами, офисами, лестничными клетками, тамбурами и т. д.) входящими в его состав.

Справку для ввода готовит кадастровый инженер по итогам всех замеров и после составления технического плана. Кадастровый инженер должен иметь действующий квалификационный аттестат и состоять в СРО.

Если у Вас в разрешении на строительство не указаны нежилые помещения (их площадь), то поставить их на кадастровый учет как нежилые не удастся. Для начала нужно внести планируемые изменения в проект многоквартирного дома, а затем внести изменения в разрешение.

Без изменений проекта такое не пройдет. Кадастровая палата вынесет приостановку по техническому плану из-за несоответствия планировки проекту.

Договор аренды/субаренды должен быть действующим на момент сдачи технического плана в ГАСН и на момент поступления технического плана в кадастровую палату.

Нет, площадь МКД не будет равняться сумме помещений, входящих в его состав. Площадь МКД рассчитывается по 90 Приказу Минэкономразвития — в пределах внутренних поверхностей наружных стен (т.е. с учетом внутренних перегородок).

В площадь МКД балконы входят, а вот в площади квартир — нет.