ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА ЖИЛОЙ ДОМ (ИЖС)

К объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) действующее законодательство относит отдельно стоящие жилые дома высотой не более трех этажей, предназначенные для проживания одной семьи.

Для регистрации права на индивидуальный жилой дом необходимо, чтобы сведения о нем должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то есть, чтобы объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет.

Для внесения сведений или внесения изменений в уже имеющиеся сведения, необходимо предоставить документы в Росреестр, в том числе — технический план.

В соответствии с ч.1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ технический план — документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, указаны сведения о здании, необходимые для государственного кадастрового учета объекта недвижимости (ОКС), а также сведения о части или частях здания либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присваиваются кадастровые номера.

Технический план необходим при:

1. Подаче заявления на постановку объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет;
2. Внесение изменений после изменения основных характеристик — реконструкции, перепланировки и иных действий;
3. Внесение в ЕГРН сведений о части или частях здания, которые уже содержатся в ЕГРН;
4. Оформление любых сделок с объектами капитального строительства (купля-продажа, дарение, мена или раздел).

Для подготовки технического плана здания потребуется (перечень необходимых документов может меняться):

• выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором расположен объект капитального строительства;
• проектная документация и разрешение на строительство, или разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
• технический паспорт на здание, выданный органом технической инвентаризации (БТИ) до 01.01.2013 г.;
• декларация об объекте недвижимости (при отсутствии документов) ;
• уведомление о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального строения, а также уведомление о соответствии требованиям градостроительного регламента;
• документ о присвоении адреса объекту недвижимости (акт органа государственной власти или местного самоуправления);
• сведения о заказчике кадастровых работ (ФИО, адрес регистрации, реквизиты документа, удостоверяющего личность, СНИЛС).

Для ИЖС построенных до 1991 года, в состав приложения технического плана в качестве разрешения на строительство могут быть включены копии (архивные):

• документа о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять застройку;
• договора о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т. п., заключенного с уполномоченным органом государственной власти в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта.

Если объект ИЖС не самовольно построенный, и разрешительные документы утеряны, то технический план может быть подготовлен на основании:

• декларации об объекте недвижимости;
• справки (документа) уполномоченного на выдачу разрешения на строительство органа о том, что объект ИЖС не является самовольной постройкой;
• документов государственного (муниципального) архива о том, что разрешительные документы в отношении объекта ИЖС в их распоряжении отсутствуют.

Здание, возведенное на земельном участке без получения на это необходимого разрешения, является самовольной постройкой (ст. 222 Гражданского кодекса РФ). В этом случае, технический план объекта ИЖС может быть подготовлен на основании вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольно построенный объект ИЖС и декларации об объекте недвижимости.

Технический план подготавливается кадастровым инженером в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Также по договору подряда, заказчику передается технический план в форме документа на бумажном носителе, заверенный подписью и печатью кадастрового инженера.

Для осуществления государственного кадастрового учета здания (постановки на кадастровый учет) и государственной регистрации права необходимо предоставить в орган регистрации прав документы:

• заявление о постановке на государственный кадастровый учет и заявление о государственной регистрации прав;
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя (доверенность);
• технический план, подготовленный в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 г. № 953.

Статья «Приобретательная данность»

Статья «Изменения территориальной зоны»

Политика конфиденциальности