ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН

Сегодня основным документом, который подтверждает право собственности на объект недвижимости является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В выписке отражается информация о характеристиках объекта недвижимости, собственнике, о наличии (отсутствии) ограничений прав, обременений объекта.

Выписка из ЕГРН необходима при проведении сделки с недвижимостью (для подтверждения законности владения объектом недвижимости), при использовании объекта недвижимости в качестве залога, для оспаривания сделки в суде, для открытия наследства, для оформления завещания и др.

В ЕГРН содержатся общедоступные сведения и сведения ограниченного доступа:

• общедоступные (открытые) сведения — сведения о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на ОН и сведения о переходе прав на объект (в отношении правообладателя указываются неполные сведения — например, только фамилия и инициалы, если собственником является физическое лицо).
• сведения ограниченного (закрытого) доступа — сведения о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающего документа, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости. К сведениям ограниченного доступа также относится предоставление копий документов, на основании которых в ЕГРН была внесена информация об объекте недвижимости (например, копия межевого, технического плана).

Выписки с общедоступными сведениями:

1.Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — для подтверждения прав на недвижимость, для получения информации о наличии зарегистрированных обременений в отношении объекта недвижимости (арест по решению суда, объект приобретен в ипотеку). Выписка содержит информацию:

• О собственнике (если заявитель не является собственником, то в выписке не будет полных сведений о собственнике, а будут указаны, например, фамилия и инициалы);
• О местоположении объекта недвижимости;
• О кадастровой стоимости;
• О дате ввода объекта в эксплуатацию (дата завершения строительства).

1. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит полную информацию о характеристиках объекта недвижимости. (информация в выписке определяет попадает земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, включен объект в реестр объектов культурного наследия).

В выписку включено:

• Описание местоположения границ объекта;
• Сведения об ограничениях его использования;
• Сведения о наличии или отсутствии ранее возникших прав (права возникшие до 31.01.1998г.).

1. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект полная история о владении объектом.

Выписка содержит информацию:

• О текущем владельце;
• О предыдущих собственниках;
• О дате регистрации переходов права собственности;
• О виде документа, на основании которого был зарегистрирован переход права.

1. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

Выписка необходима для тех лиц, кто приобретают квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальный участник долевого строительства с ее помощью сможет выяснить, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме.

Это выписка о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в выписке указан как правообладатель земельного участка, зарегистрированные договора долевого участия перечисляются как обременение на земельный участок.

1. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости необходима для проверки правильности расчета налога на имущество.

В выписке содержится информация:

• О кадастровом номере объекта недвижимости;
• О величине кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе;
• Об акте, на основании которого определена кадастровая стоимость;
• О датах утверждения и применения кадастровой стоимости.

Выписки со сведениями ограниченного доступа:

1. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости — содержит сведения о наличии прав собственности на недвижимость по состоянию на определенную дату, если правообладатель ее указал. Выписка подтверждает, какой недвижимостью владел правообладатель в течение конкретного периода.
2. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным для предоставления в нотариат или суд для подтверждения того, что участник сделки с недвижимостью дееспособный. (сделка, совершенная с недееспособным правообладателем, считает недействительной).
3. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества для информации правообладателя о том, кто интересовался его недвижимостью.

В справке содержится информация:

• О физических и юридических лиц или органах местного самоуправления, которые получали сведения об объекте недвижимости,
• Дата получения сведений;
• Исходящий номер выписки.

1. Выписка о содержании правоустанавливающих документов на основании которых возникло право собственности если оригиналы документов утрачены.

Независимо от места нахождения, заявитель может получить информацию из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в любом субъекте РФ, в виде бумажного документа или в электронном виде.

Бумажный вариант выписки возможно получить, через обращение в ближайший МФЦ.

Выписку из ЕГРН в электронной форме можно заказать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на Портале Госуслуг (с мая 2021г).

Для направления запроса на получение выписки пользователям — физическим и юридическим лицам чрез Портал Госуслуг — необходимо наличие подтвержденной учетной записи на Госуслугах.

Сведения ЕГРН – информация платная.

Размер платы зависит:

• от вида запрашиваемой информации;
• формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа);
• статуса заявителя (физическое или юридическое лицо).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса, являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав выписки из ЕГРН.

Сведения ЕГРН представляются бесплатно по запросам правоохранительных органов, судов, судебных приставов — исполнителей, прокуратуры, федеральных и региональных органов исполнительной власти и муниципалитетов, банка России, Госкорпорации «Росатом» и «Роскосмос», председателя Счетной палаты РФ и контрольно-счетных органов в субъектах, арбитражных управляющих, Уполномоченного при Президенте РФ по защите прав предпринимателей, Уполномоченного при Президенте РФ по правам ребенка, Пенсионного фонда РФ, Центральной избирательной комиссии РФ и избирательных комиссий в субъектах и муниципалитетах, если эти сведения необходимы для осуществления их полномочий (ст.63 Федерального закона от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ).

На бесплатной основе сведения из реестра недвижимости могут получать многофункциональные центры в целях предоставления государственных или муниципальных услуг и нотариусы.