Кадастровый номер земельного участка: что это, зачем нужен и как его найти
Каждый земельный участок, как и любое недвижимое имущество, обладает уникальной идентификацией — кадастровым номером. Этот формальный код в системе регистрации и учета недвижимости помогает собственникам и госорганам отслеживать все операции и изменения, связанные с землей. Как разобраться в структуре этого кода, зачем он нужен и как его можно найти? Разберемся в этих вопросах в этой статье.
Что такое кадастровый номер
Это уникальный цифровой код, который присваивается каждому земельному участку при его постановке на кадастровый учет. Он сохраняется на протяжении всего срока его существования и остается неизменным даже при смене собственника. Его можно сравнить с паспортом участка, в котором зашифрованы его основные характеристики, такие как местоположение, площадь и границы.
Его структура выглядит следующим образом: АА: ВВ:СССССС:КК, где:
АА — округ;
ВВ — район;
СССССС — квартал;
КК — порядковый №.
Например, код 77:10:1 134:50 означает, что участок находится в округе 77 (Москва), в районе 10 и имеет порядковый № 50.
Зачем он нужен
Его наличие упрощает и систематизирует множество процедур, связанных с недвижимостью.
А еще он помогает разрешать споры, связанные с границами участков или правами собственности. В случае конфликта кадастровый номер используется для получения официальных сведений о границах, площади и владельцах.
Как узнать кадастровый номер земельного участка
Для получения информации можно обратиться в Многофункциональный центр или Росреестр и заказать выписку из ЕГРН. В выписке будет указана вся информация об объекте недвижимости, включая номер, границы, площадь и статус участка. Но самый удобный способ — воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра. Достаточно ввести адрес или приблизительное местоположение, и система отобразит его на карте с указанием номера и основных характеристик. Если у вас есть только кадастровый номер, вы также можете ввести его в поисковую строку сервиса и получить всю доступную информацию об участке. Кроме того, номер указывается в технической документации на участок — кадастровом паспорте, межевом плане, выписках из ЕГРН. Если документы на участок у вас под рукой, можно найти номер в них.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
1.Что делать, если у меня нет этого кода?
Если участок его не имеет, это означает, что он не зарегистрирован в ЕГРН. Такая ситуация часто встречается с землей, приватизированной до 2007 года, или с землями, которые не проходили процедуру межевания. Чтобы получить кадастровый номер, необходимо провести межевание, оформить кадастровый паспорт и подать документы в Росреестр для постановки на учет.
2.Что делать, если кадастровый номер объекта недвижимости неправильный?
Нужно обратиться в Росреестр для исправления ошибки. Это можно сделать через МФЦ или на сайте Росреестра, подав заявление на исправление ошибки. В зависимости от причины ошибки процесс может занять разное время. Иногда потребуется провести повторное межевание или уточнение границ.
3.Какой срок его действия?
Кадастровый номер объекта не имеет срока действия и сохраняется за участком на протяжении всего срока его существования. Номер остается неизменным даже при смене владельцев, изменении статуса земли или вида разрешенного использования. Изменение кадастрового номера возможно только в исключительных случаях, например, при разделении на несколько новых или объединении нескольких участков в один. Если земля делится или объединяется, старый код аннулируется, и новым участкам присваиваются новые номера.
Заключение
Как видите, этот цифровой код помогает установить права собственности, упростить сделки и решить споры между собственниками. Для того чтобы избежать юридических проблем и сохранить права на участок, важно следить за актуальностью кадастровой информации и при необходимости своевременно вносить изменения в ЕГРН. Рекомендуется периодически проверять актуальность сведений о вашем участке, особенно при изменении границ, межевании или при планировании сделок с недвижимостью. Убедитесь, что все данные соответствуют действительности, и тогда вы сможете избежать большинства правовых проблем, связанных с владением и распоряжением землей.
Что такое кадастровый номер
Это уникальный цифровой код, который присваивается каждому земельному участку при его постановке на кадастровый учет. Он сохраняется на протяжении всего срока его существования и остается неизменным даже при смене собственника. Его можно сравнить с паспортом участка, в котором зашифрованы его основные характеристики, такие как местоположение, площадь и границы.
Его структура выглядит следующим образом: АА: ВВ:СССССС:КК, где:
АА — округ;
ВВ — район;
СССССС — квартал;
КК — порядковый №.
Например, код 77:10:1 134:50 означает, что участок находится в округе 77 (Москва), в районе 10 и имеет порядковый № 50.
Зачем он нужен
Его наличие упрощает и систематизирует множество процедур, связанных с недвижимостью.
- Он позволяет однозначно идентифицировать земельный участок и закрепить за ним право собственности. Без него невозможно зарегистрировать участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Поэтому код важен в вопросах правовой охраны участка и подтверждения права собственности на землю.
- Номер необходим для проведения любых сделок с землей (покупка, продажа, передача по наследству или сдача в аренду). Зная его, можно быстро проверить всю информацию в ЕГРН и убедиться в отсутствии обременений или правовых ограничений.
- С помощью кадастрового номера государственные органы осуществляют кадастровый учет земельных участков, планирование использования территорий и контроль над изменениями в их границах и площади. Это обеспечивает прозрачность и доступность информации о земельных ресурсах для граждан и бизнеса.
А еще он помогает разрешать споры, связанные с границами участков или правами собственности. В случае конфликта кадастровый номер используется для получения официальных сведений о границах, площади и владельцах.
Как узнать кадастровый номер земельного участка
Для получения информации можно обратиться в Многофункциональный центр или Росреестр и заказать выписку из ЕГРН. В выписке будет указана вся информация об объекте недвижимости, включая номер, границы, площадь и статус участка. Но самый удобный способ — воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра. Достаточно ввести адрес или приблизительное местоположение, и система отобразит его на карте с указанием номера и основных характеристик. Если у вас есть только кадастровый номер, вы также можете ввести его в поисковую строку сервиса и получить всю доступную информацию об участке. Кроме того, номер указывается в технической документации на участок — кадастровом паспорте, межевом плане, выписках из ЕГРН. Если документы на участок у вас под рукой, можно найти номер в них.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
1.Что делать, если у меня нет этого кода?
Если участок его не имеет, это означает, что он не зарегистрирован в ЕГРН. Такая ситуация часто встречается с землей, приватизированной до 2007 года, или с землями, которые не проходили процедуру межевания. Чтобы получить кадастровый номер, необходимо провести межевание, оформить кадастровый паспорт и подать документы в Росреестр для постановки на учет.
2.Что делать, если кадастровый номер объекта недвижимости неправильный?
Нужно обратиться в Росреестр для исправления ошибки. Это можно сделать через МФЦ или на сайте Росреестра, подав заявление на исправление ошибки. В зависимости от причины ошибки процесс может занять разное время. Иногда потребуется провести повторное межевание или уточнение границ.
3.Какой срок его действия?
Кадастровый номер объекта не имеет срока действия и сохраняется за участком на протяжении всего срока его существования. Номер остается неизменным даже при смене владельцев, изменении статуса земли или вида разрешенного использования. Изменение кадастрового номера возможно только в исключительных случаях, например, при разделении на несколько новых или объединении нескольких участков в один. Если земля делится или объединяется, старый код аннулируется, и новым участкам присваиваются новые номера.
Заключение
Как видите, этот цифровой код помогает установить права собственности, упростить сделки и решить споры между собственниками. Для того чтобы избежать юридических проблем и сохранить права на участок, важно следить за актуальностью кадастровой информации и при необходимости своевременно вносить изменения в ЕГРН. Рекомендуется периодически проверять актуальность сведений о вашем участке, особенно при изменении границ, межевании или при планировании сделок с недвижимостью. Убедитесь, что все данные соответствуют действительности, и тогда вы сможете избежать большинства правовых проблем, связанных с владением и распоряжением землей.
Фото предоставлено сервисом Freepik