В соответствии с частью 1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ, документ, содержащий информацию для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов недвижимости в границах земельного участка является градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ).
Порядок выдачи ГПЗУ регулируется Градостроительным кодексом РФ.
Если земельный участок будет использоваться для размещения объектов федерального, регионального, местного значения, или он образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не обремененных правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, то на основании утвержденных проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, можно получить ГПЗУ до образования земельного участка (ч. 1.1 ст. 57.3 ГрК РФ).
ГПЗУ необходим для планирования строительства или реконструкции объекта недвижимости. Он нужен для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство (п. 1 ч. 6 ст. 48, п. 2 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ).
В градостроительном плане земельного участка содержатся сведения:
• о границах и кадастровом номере земельного участка (возможно указания сведений о границах образуемого земельного участка, которые отражены в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ);
• о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с проектом планировки территории (если проект планировки утвержден);
• видах разрешенного использования (ВРИ) участка;
• минимальных отступах от границ участка, в пределах которых разрешено строительство;
• предельных параметрах разрешенного строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, которые устанавливаются градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны;
• ограничениях использования земельного участка;
• границах зон с особыми условиями использования территории, а также публичных сервитутов;
• красных линиях;
• возможности технологического присоединения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (исключение - сети электроснабжения);
• требованиях к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства (при наличии ОКС на участке).
В градостроительном плане земельного участка не определены конкретные места размещения объектов капстроительства, но отмечены места на земельном участке, где их возможно и допустимо разместить, с учетом установленных норм и правил.
Информация из ГПЗУ может использоваться в течение трех лет со дня его выдачи. Исключение составляет информация о возможности подключения объектов капитального строительства к инженерно-техническим сетям (исключение - сети электроснабжения) (ч. 10 ст. 57.3 ГрК РФ). Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Приказом Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр.
Услугу по предоставлению градостроительного плана земельного участка оказывает департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска. (Адрес: ул. Гагарина, 32/1., эл.почта: deparch@admomsk.ru.
Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 14 рабочих дней.