Владельцы частных домов зачастую уверены, что регистрация в Росреестре требуется только для жилого здания. Однако действующее законодательство обязывает учитывать и хозяйственные постройки: гараж, баню, сарай или иные вспомогательные сооружения. Для этого подготавливается специальный документ — технический план на хозпостройки. Его оформление позволяет избежать споров с контролирующими органами и гарантирует собственнику законность владения объектом.
Для чего нужно оформлять технический план на хозяйственные постройки
Технический план — это официальный документ, который фиксирует характеристики объекта недвижимости: площадь, этажность, материал стен, назначение и форму. На основании этих сведений Росреестр вносит данные в ЕГРН.
Оформление техплана на хозпостройки необходимо:
Оформление техплана на хозпостройки необходимо:
- чтобы собственник мог зарегистрировать объект как часть недвижимости и распоряжаться им (продать, подарить, заложить);
- для исключения проблем при наследовании земельного участка и дома;
- для защиты прав в случае спора с соседями или государственными органами.
Какие постройки подлежат учету: гараж, баня, сарай и другие объекты
Обязательной регистрации подлежат все капитальные хозяйственные постройки, то есть возведенные на фундаменте и прочно связанные с землей. К ним относятся:
Небольшие переносные конструкции (например, теплица без фундамента или сборный навес) не требуют оформления в Росреестре.
- гаражи и навесы с фундаментом;
- бани и сауны;
- сараи, хозблоки, мастерские;
- теплицы и ангары капитального типа;
- иные постройки, отвечающие критериям объекта недвижимости.
Небольшие переносные конструкции (например, теплица без фундамента или сборный навес) не требуют оформления в Росреестре.
Когда оформление технического плана становится обязательным
Законодательство определяет ситуации, когда без техплана зарегистрировать постройку невозможно:
Таким образом, оформление технического плана на хозпостройки требуется во всех случаях, когда объект подлежит внесению в ЕГРН.
- при первичном вводе объекта в эксплуатацию;
- при постановке на кадастровый учет;
- при реконструкции с изменением характеристик (например, увеличением площади гаража или пристройкой к бане);
- при продаже или дарении участка с хозпостройками;
- при оформлении наследства.
Таким образом, оформление технического плана на хозпостройки требуется во всех случаях, когда объект подлежит внесению в ЕГРН.
Что будет если не оформлять технический план на хозпостройки
Игнорирование требований законодательства может привести к неприятным последствиям:
- отказ в государственной регистрации права собственности;
- невозможность законно продать или подарить участок вместе с постройками;
- штрафы при проверках;
- сложности при получении кредита под залог недвижимости;
- споры с наследниками или соседями при разделе имущества.
Какие документы потребуются для оформления технического плана
Для подготовки технического плана собственнику необходимо предоставить кадастровому инженеру:
Все документы подаются в электронной форме в Росреестр, что ускоряет процесс регистрации.
- паспорт и правоустанавливающие документы на земельный участок;
- разрешение на строительство (если требуется по закону);
- документы, подтверждающие право собственности на дом (если объект расположен рядом с жилым зданием);
- при реконструкции — проектную документацию.
Все документы подаются в электронной форме в Росреестр, что ускоряет процесс регистрации.
Этапы подготовки технического плана на вспомогательные сооружения
Оформление техплана включает несколько этапов:
- Выезд кадастрового инженера и обмеры объекта.
- Составление описания характеристик постройки (площадь, назначение, материалы, форма).
- Подготовка текстовой и графической частей документа.
- Формирование электронного файла, подписанного усиленной квалифицированной подписью инженера.
- Передача готового техплана в Росреестр для внесения объекта в ЕГРН.
Заключение
Оформление технического плана на хозпостройки — это не формальность, а обязательный шаг для защиты имущественных прав владельца частного дома. Гараж, баня, сарай и иные постройки, являющиеся капитальными, подлежат обязательному учету. Без техплана невозможно зарегистрировать объект и полноценно распоряжаться им.
Чтобы избежать ошибок и сэкономить время, рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам. Городское кадастровое бюро «Аргос» оказывает услуги по подготовке технической документации на недвижимость в Омске и области.
Чтобы избежать ошибок и сэкономить время, рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам. Городское кадастровое бюро «Аргос» оказывает услуги по подготовке технической документации на недвижимость в Омске и области.
