Технический план на квартиру: зачем нужен и как получить

Технический план на квартиру: зачем нужен и как получить

Каждый владелец недвижимых объектов сталкивается с тем, что для полного распоряжения собственным объектом понадобится наличие целого пакета различных документов, которые бы подтверждали право распоряжения. Для полного прохождения необходимого оформления документов, понадобится наличие технического плана. Без этого документа невозможно будет поставить объект на учет или присвоить ему кадастровый номер, при этом особое значение иметь не будет, если речь будет идти о нежилом помещении, квартире или здании. Зарегистрировать право собственности на выбранный объект не получится, как и совершить любого рода сделки связанные с объектом, так как для их осуществления необходим документ, подтверждающий право собственности, в качестве которого и будет выступать технический план и паспорт.

Что такое технический план

Технический план представляет собой категорию документов, в котором содержится ряд информации, касательно становления на кадастровый учет и данные в ЕГРН. К категории такой информации можно отнести номер этажа, квартиры, общая этажность здания, расположение дома относительно участка, отдельно ли стоящий это объект, степень готовности объекта, этап незавершенности строительства, общий показатель площади участка, адрес и местонахождение жилого объекта. В зависимости от категории используемой недвижимости, в техплан может вноситься и ряд других сведений, которые могут быть полезными при осуществлении государственной регистрации. Этот документ представляет собой форму, в которой расположены сведения, которые понадобятся для внесения в Единый реестр недвижимости, однако далеко не все объекты подлежат учету.
Технический план содержит такие сведения:
— этажность дома;
— номер квартиры;
— номер этажа, где располагается объект недвижимости;
— при наличии подземных этажей они будут описываться;
— уровень готовности используемого объекта;
— местоположение объекта относительно земельного участка;
— общий показатель площади;
— полный адрес объекта.

2018-12-14_11-12-21

Зачем он нужен

Оформление техпалана понадобится в первую очередь тогда, когда осуществляется сдача выбранного объекта в эксплуатацию.

Именно на основании этого документа и произойдет его становление на учет. Новостройка любого типа должна фиксироваться в кадастровом реестре, поэтому без технического плана попросту не обойтись. Достаточным принято считать то количество информации, которая указывается в технической документации плана, а также для решения многочисленных задач, которые могут стать на пути получения соответствующего разрешения на последующий ввод в эксплуатацию объекта жилого типа и его дальнейшая регистрация в ЕГРН.
Помимо этого, такой документ может понадобиться и самому владельцу квартиры, который планирует совершение таких операций:
— для разрешения судебного спора, который касается данного объекта
недвижимости;
— при становлении в кадастровую службу объекта жилой недвижимости;
— осуществления какой-либо сделки с выбранным объектом недвижимости;
— если планируется осуществлении какой-либо перепланировки, которая, исходя из требований законодательства, должна быть зафиксирована в соответствующем
документе в кратчайшие сроки. Однако план технический может понадобиться и в ряде других случаев. К примеру, подобный тип документации может понадобиться банковским сотрудникам для проведения оценки реальной стоимости жилья, при последующей выдаче некоторых кредитных средств. В некоторых случаях, технический план используется для переоценки жилья при условии, что ранее была совершена ошибка. Такие манипуляции осуществляются для снижения налоговой нагрузки и проведения реальной оценки стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг.

2018-12-14_11-14-20

По состоянию на конец 2017 года

С наступлением 2017 года при становлении или изменении имеющихся данных касательно жилья органом кадастрового учета владельцу, вместо кадастрового паспорта начали предоставлять своеобразные выписки из ЕГРН. При наличии технического плана, получить выписки из действующего реестра не составит труда, касательно интересующего объекта недвижимости любого назначения, в которой содержится ряд технических сведений и общепринятых характеристик. У большинства владельцев жилья рано или поздно возникает вопрос, касательно обязательности наличия технического плана квартиры в случае оформления договора купли-продажи. В процессе оформления подобных сделок, продавец должен предоставить покупателю ряд документов на рассматриваемую на предмет продажи недвижимость, в которую включается и технический план. Такой документ имеет важное значение, так как содержит ряд информации, в получении и ознакомлении с которой заинтересован покупатель еще на первоначальном этапе покупки. Это не просто формальность, а необходимость, которая выдается при оформлении кадастрового учета. В техплане на квартиру содержатся данные, которые дают точное представление об общих характеристиках выбранного объекта недвижимости. Факт наличия перепланировки также там отмечен. Исходя из практических соображений, нередко наступают ситуации, когда люди пытаются провести отчуждение квартиры с незарегистрированной перепланировкой.

2018-12-14_11-15-54

Основные различия между техническим планом и паспортом

Если не проводить серьезный анализ всех нормативных документов, которые так или иначе связанны с ведением или получением технической документации на квартиру или дом, следует отметить наиболее важные их аспекты.
За все время существовало три различных реестра:
1. Прав на недвижимое имущество.
2. Земельных участков.
3. Объектов капитального строительства.
На сегодняшний день перечисленные выше реестры объединены в один, который представляет собой максимально полную информационную базу. С ее помощью получилось создать единый документ, который бы содержал всю необходимую информацию о рассматриваемом объекте – технический план. Нововведения также имеются и основным принято считать именно привязку координат поворотных точек на установленной местности. Таким образом становится видным местоположение квартиры, участка на которой она расположена и имеющиеся границы дома в рамках выделенного земельного участка. Так, помимо графического плана самой квартиры, так же прорисовывается весь земельный участок. Отдельно делается чертеж, на котором указывается нумерация всех поворотных точек. Без представителя кадастровой организации, произведение необходимых расчетов невозможно, однако эта услуга платная. Оформление производится в установленном государством порядке, после становления объекта на учет и внесения соответствующих изменений касательно имеющихся изменений. Если человек, прожив несколько лет, так и не внес никаких существенных изменений в виде становления перегородок или сноса стен, то при наступлении купли-продажи, необходимости в заказе подобного документа нет. Для осуществления запланированной сделки касательно недвижимости, необходимо наличие только технического паспорта, который будет составлен на основании имеющегося технического плана с установленной точкой привязки к местности.

Таким образом можно установить, что технический паспорт является лишь дополнением технического плана, а служить основанием при становлении на учет он не может.

Для передачи права собственности его будет достаточно.

2018-12-14_11-18-00

Как получить документ

Исходя из новых правил, кадастровыми инженерами составляется технический план. Таким образом, стал возможным заказ этого документа в Росреестре. Для начала необходимо определиться с первоначальной целью. В зависимости от ситуации, подготавливать придется разные пакеты документов. Для становления объекта на учет понадобятся одни документы, в то время как для осуществления перепланировки абсолютно другие. После определения следует
незамедлительно начать подготовку всех необходимых документов.
Полный перечень (на любой из возможных случаев), будет выглядеть таким образом:
— корешок квитанции об уплате установленной государственной пошлины;
— соответствующие бумаги, свидетельствующие о том, что в объекте произошли некоторые изменения;
— акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости;
— проектная документация и технический паспорт (если таковой имеется);
— имеющиеся документы на жилье;
— оригинал паспорта.
Все документы должны быть откопированы, а копии заверены нотариально. Однако сотрудник Кадастрового реестра также может их заверить. Если имеет место быть наследство, то понадобится соответствующая справка от нотариуса. Кадастровое отделение используется по месту прописки.

2018-12-14_11-19-53

Дополнительные варианты осуществления оформления

Помимо Росреестра, обратиться за оформлением технического плана можно:
— в МФЦ;
— у ИП (кадастрового инженера);
— сторонней организации, которая имеет определенный тип лицензии на проведение подобных работы.
Также заказать документ можно и на официальном сайте Госреестра. Порядок получения будет неизменным. Исходя из установленного образца подается заявление, к которому прикрепляются отсканированный пакет необходимых документов. После эти материалы будут переданы одному из сотрудников соответствующего подразделения. После получения всех необходимых бумаг, которые требуются для осуществления подобных манипуляций, владельцу
(доверенному лицу – исполнителю) будет предоставлена расписка, в которой будет указан перечень изъятых документов и дата получения на руки технического плана. Если понадобится, то будет назначена соответствующая экспертиза выбранного объекта недвижимости. В оговоренный срок на объект прибудет специалист Кадастра, и осуществит все необходимые замеры, на основании которых и будет составлен технический план на квартиру.

2018-12-14_11-21-40


Оставьте заявку и наш специалист перезвонит вам

Оставить заявку

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (среднее 5,00 из 5)
Загрузка...

16_16_30_654_file6