ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА ЖИЛОЙ ДОМ
Основной системой учета недвижимости в России является кадастр. Кадастр ведется Росреестром и предусматривает включение данных о каждом объекте в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Но также, в РФ до сих пор, существует система инвентаризационного, технического учета объектов капитального строительства. Система учета предусматривает сбор технических и экономических параметров объектов, оформление и ведение инвентарных дел, изготовление технических паспортов на здания, их части и отдельные помещения.
Техпаспорт можно использовать для:
Технический паспорт для проведения сделки купли-продажи не нужен, но он может потребоваться на подготовку к ней, и то не всегда.
В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» перечислены обязательные документы на государственную регистрацию прав. Технического паспорта в данном списке нет, поэтому его не нужно подавать в МФЦ при сделке.
Технический паспорт на дом обязательно потребуется покупателю с ипотекой (для банка) или материнским капиталом (для фонда пенсионного и социального страхования РФ (СФР)). Этот документ необходимо предоставить этим организациям до сделки.
С помощью технического паспорта ипотечные банки изучают «юридическую чистоту» и ликвидность покупаемой недвижимости, а СФР необходима информация о проценте износа дома, так как он будет приобретаться в собственность несовершеннолетних детей.
Без технического паспорта банк не выдаст ипотеку на покупку, а СФР не перечислит размер материнского капитала продавцу.
Инвентаризация объекта недвижимости с оформлением технического паспорта проводится на основании договора с заказчиком.
При подготовке технического паспорта проводится анализ документов и выполняются обмерные работы.
Заказчик может представить:
При выполнении обмерных работ проводится:
В СООТВЕТСТВИИ С ПРИКАЗОМ МИНЗЕМСТРОЯ РФ ОТ 04.08.1998Г. N37 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РФ» (С ИЗМ. И ДОП., ВСТУПАЮЩИМИ В СИЛУ С 19.05.2008Г.), В ТЕХНИЧЕСКОМ ПАСПОРТЕ ЗАПОЛНЯЮТСЯ РАЗДЕЛЫ:
При заполнении документа указывают технические параметры по элементам:
В состав приложений к техническому паспорту может входить:
В системе технического учета не проводится координирование. Описание местонахождения здания на участке условное, без геодезических измерений. А потому техпаспорт, не является основанием для постановки здания на учет в кадастре, для внесения сведений в ЕГРН.