ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НА ЖИЛОЙ ДОМ

Основной системой учета недвижимости в России является кадастр. Кадастр ведется Росреестром и предусматривает включение данных о каждом объекте в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Но также, в РФ до сих пор, существует система инвентаризационного, технического учета объектов капитального строительства. Система учета предусматривает сбор технических и экономических параметров объектов, оформление и ведение инвентарных дел, изготовление технических паспортов на здания, их части и отдельные помещения.

Техпаспорт можно использовать для:

• оценки недвижимого имущества — расчета инвентаризационной, рыночной стоимости недвижимости;
• кредитования, в том числе с залогом недвижимости;
• подготовки инвестиционных проектов;
• оформления проектной, кадастровой и эксплуатационной документации;
• прохождения согласований на строительные работы;
• согласования условий аренды в части технических характеристик.

Технический паспорт для проведения сделки купли-продажи не нужен, но он может потребоваться на подготовку к ней, и то не всегда.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» перечислены обязательные документы на государственную регистрацию прав. Технического паспорта в данном списке нет, поэтому его не нужно подавать в МФЦ при сделке.

Технический паспорт на дом обязательно потребуется покупателю с ипотекой (для банка) или материнским капиталом (для фонда пенсионного и социального страхования РФ (СФР)). Этот документ необходимо предоставить этим организациям до сделки.

С помощью технического паспорта ипотечные банки изучают «юридическую чистоту» и ликвидность покупаемой недвижимости, а СФР необходима информация о проценте износа дома, так как он будет приобретаться в собственность несовершеннолетних детей.

Без технического паспорта банк не выдаст ипотеку на покупку, а СФР не перечислит размер материнского капитала продавцу.

Инвентаризация объекта недвижимости с оформлением технического паспорта проводится на основании договора с заказчиком.

При подготовке технического паспорта проводится анализ документов и выполняются обмерные работы.

Заказчик может представить:

• право-подтверждающий документ на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН);
• документ, подтверждающий завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию;
• документ о правах на земельный участок;
• иная документация, содержащая данные для инвентаризации и обмерных работ.

При выполнении обмерных работ проводится:

• измерения в натуре (наружные и внутренние, по помещениям, элементам и конструкциям);
• описание элементов объекта, расчет показателей износа;
• подсчет площадей, объема;
• заполнение абрисов и планов в ходе обмерных работ;
• составление экспликаций;
• расчет инвентаризационной цены здания.

• о принадлежности объекта (частная собственность, муниципальный жилфонд и т.д.);
• архитектурно-планировочные и эксплуатационные характеристики (год возведения и приемки в эксплуатацию, строительный объем, этажность и высота, суммы площадей, иные данные);
• экспликация площади участка (указываются итоги измерения площади);
• описание здания и его пристроек по всем техническим параметрам;
• описание благоустройства (по видам коммунальных услуг и т.д.)
• инвентаризационная цена (рассчитывается по нормативам с учетом износа).

При заполнении документа указывают технические параметры по элементам:

• фундамент;
• материал стен, отделки;
• перекрытия;
• крыша;
• пол;
• окна;
• виды коммунальных услуг и благоустройства здания;
• иные элементы, исходя из типа здания.

В состав приложений к техническому паспорту может входить:

• поэтажный план объекта (на все этажи, в том числе подземные);
• экспликация (ведомость) на помещения, где указываются технические данные;
• план участка, на котором расположен объект.

В системе технического учета не проводится координирование. Описание местонахождения здания на участке условное, без геодезических измерений. А потому техпаспорт, не является основанием для постановки здания на учет в кадастре, для внесения сведений в ЕГРН.

Политика конфиденциальности