В последнее время, а точнее с 2013 года, в Российском законодательстве произошли, и происходят до сих пор, серьезные изменения, связанные с оформлением технических документов на недвижимость. Одной из ключевых особенностей стало то, что привычные нам Технические паспорта перестали иметь такую же значимость и юридическую силу, как до 2013 года. Попытаемся подробнее разобраться в этой теме.

Раньше изготавливать тех паспорта могли только специализированные государственные организации, в 2103 году после принятия закона о «Государственном Кадастре недвижимости» эти полномочия перешли к кадастровым инженерам. Помимо этого, до вступления нового закона в силу БТИ выдавало на руки заказчику кадастровый и технический паспорт, заверенный своей печатью, а с принятием нового закона, уполномоченные лица (БТИ и Кадастровые инженеры) начали выдавать людям новый документ – технический план. И уже с техническим планом человек шел в кадастровую палату и получал кадастровый паспорт (а с 2017 года Кадастровый паспорт заменил новый документ – Выписка из ЕГРН).

Но несмотря на все изменения, техпаспорт до сих пор пользуется популярностью у населения и организации. В чем же причина? Почему этот, казалось бы, «не нужный» документ – технический паспорт объекта, до сих пор заказывают?

Иногда не добросовестные компании и их сотрудники обманом заставляют людей заказать технический документ на квартиру или дом, когда в нем нет необходимости, а в каких же случаях он действительно нужен тех паспорт?

1. Часто технический паспорт на квартиру требуется банкам при выдаче ипотеки на покупку данной квартиры, в техническом паспорте гораздо более подробно описаны характеристики дома и самой квартиры, в отличие от технического плана.

2. Опираясь на практику в Омске и области, мы столкнулись с тем, что газовые службы постоянно требуют для подключения абонентов технический паспорт на дом, там они смотрят на такие параметры дома как его площадь, этажность, материалы стен и фактическая планировка.

3. Широко распространена практика того, что различные государственные органы, такие к примеру, как органы опеки, ведомства, отвечающие за выдачу льгот и пособий, требуют от граждан предоставить технический паспорт, для каких целей, до сих пор остается загадкой…

Срок изготовления технических паспортов может варьироваться от 1 дня до 1 месяца, все часто зависит от сложности объекта и от того доплатил ли клиент за срочность работы. К примеру стоимость тех паспорта на дом площадью до 70 кв.м составит 3500 рублей за 5 дней работы, а за 1-2 дня уже 5000 рублей.

Нужно понимать, что у компаний есть фиксированные цены на изготовление технических паспортов на типовые объекты, будь то квартиры, гаражи, дома. А вот сложные коммерческие и производственные объекты, где изготовление технического документа требует не шаблонного подхода, рассчитываются всегда индивидуально.

1. Что заказывайте его тогда, когда он действительно Вам нужен, т.е. когда его затребовал какой-то орган или инстанция.

2. Этот документ отходит на второй план и его практически полностью заменила выписка из ЕГРН.

3. Документ не имеет срока годности, т.е. если вы не провели перепланировку квартиры, то ваш техпаспорт 10-ти летней давности имеет такую же силу, как и вновь изготовленный документ.

Так же вы всегда сможете получить развернутую консультацию, связанную с техническими паспортами и техническими планами у сотрудников нашей компании по телефону 8 (951) 410-19-19 или заполнив форму на сайте.