РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Земельные участки могут быть образованы из существующих участков путем их преобразования (раздел, объединение, перераспределение и выдел), так и из публичных земель.

Независимо от способа образования (формирования) земельного участка требуется проведение кадастровых работ.

Раздел земельного участка — это способ преобразования участка в два и более объектов недвижимого имущества (ст. 11.2, 11.4 Земельного Кодекса РФ).

Исходный земельный участок по факту раздела и регистрации права прекращает свое существование, а образованные новые земельные участки должны соответствовать требованиям законодательства, в частности требованию о предельных размерах земельного участка.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительным регламентом или земельным законодательством (в отношении участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяются) (п.п.1−2 ст. 11.9 ЗК РФ).

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Земельный участок, находящийся в долевой собственности, можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников, либо по решению суда (ст. 11.2, п.п.1,2 ст. 11.4 ЗК РФ).

Для раздела земельного участка рекомендуется придерживаться определенной последовательности:

1. Проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка.
2. Составление соглашения о разделе участка или, если требуется, получение решения суда о разделе участка. Если осуществляется раздел земельного участка, принадлежащего одному собственнику, то составление соглашения о разделе не требуются (п. 2 ст.11.4 ЗК РФ; ч.10 ст. 41 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).
3. Присвоение адреса вновь образуемым земельным участкам.
4. Обращение в Росреестр (через МФЦ) для кадастрового учета и регистрации права собственности на образуемые земельные участки.

В соответствии со статьей 41 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ при разделе земельного участка Государственный кадастровый учет и Государственная регистрация прав на образованные земельные участки, а также снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на исходный земельный участок осуществляются одновременно.

Государственный кадастровый учет образуемых земельных участков и снятие с учета исходного земельного участка необходимо осуществить не позднее одного года со дня присвоения объектам недвижимости адресов. В противном случае, решение о присвоении адреса утратит силу.

Для осуществления ГКУ и госрегистрации на образованные земельные участки в Орган регистрации прав предоставляются:

• документ, удостоверяющий личность;
• заявление о ГКУ и госрегистрации прав на земельные участки;
• правоустанавливающие документы на исходный земельный участок, в случае если право собственности на исходный земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН;
• решение о присвоении адресов на вновь образованные земельные участки;
• соглашение собственников или решение суда о разделе земельного участка (если земельный участок находится в долевой собственности);
• документ, подтверждающий полномочия, если заявление подает представитель заявителя.

За регистрацию права собственности на вновь образованные земельные участки взимается госпошлина.

Представление документа о ее уплате вместе с заявлением не требуется. Заявитель может сделать это по собственной инициативе. При отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении 5 рабочих дней с даты подачи заявления, Орган регистрации прав возвращает без рассмотрения заявителю заявление и прилагаемые к нему документы (ст. 17,18,25 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок зависит от категории земли и вида разрешенного использования участка (ст. 333.33 НК РФ):

• 350 руб. — в отношении земельного участка предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
• 2 000 руб. — в иных случаях.

1. По результату кадастрового учета и государственной регистрации заявитель получаете выписки из ЕГРН.

Для проведения кадастровых работ по формированию земельных участков путем раздела необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером (ИП), являющимся членом СРО кадастровых инженеров, или с организацией, которая имеет в штате кадастрового инженера (ст. 29,31,36 Федерального Закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ).

Политика конфиденциальности