ПОСТРОЙКИ НА САДОВЫХ И ОГОРОДНЫХ УЧАСТКАХ
Дача — от слова давать, отдавать. Когда-то с царского плеча земельные участки дарились выдающимся личностям за особые заслуги. Тогда и появилось название дача. Позже, дачами стали называть небольшие земельные наделы, которые выдавались гражданам для выращивания плодовых и овощных культур. Сегодня понятие дача, или дачный участок укоренилось в нашем обиходе, но с 01.01.2019 г. в законодательстве больше не существует такого понятия в связи с принятием Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества».
Больше не существует такой формы ведения дачного хозяйства, как дачное некоммерческое товарищество (ДНТ), дачное некоммерческое партнерство (ДНП), дачный потребительский кооператив (ДКП). Остались только садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).
Дачные участки созданы не только для обработки земли, но и для возведения построек.
Если земельный участок считается огородным, то возведение фундаментальных построек на нем невозможно. Возможна только постройка хозблока без фундамента для хранения инвентаря.
Если земельный участок оказался расположенным на территории СНТ, тогда закон разрешает возводить жилой дом, садовый дом, баню, гараж, теплицу, беседку и прочие строения.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, жилой дом — это отдельное здание (высотой до 20 метров и не более 3-х этажей). Жилой дом имеет комнаты и иные вспомогательные помещения. Основной критерий дома — это предназначение для проживания.
Садовый дом, по определению № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» предназначен для временного проживания (сезонного). Законом предусмотрено, что садовый дом можно сделать жилым и наоборот.
Если ранее, дом был поставлен на государственный кадастровый учет, и его назначение жилое, то это означает документально зафиксирована возможность проживания и регистрация в нем.
Если дом содержит условия для проживания, а по документам числится назначение — нежилое, то при необходимости его можно переоформить на жилое. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, подготовить технический план на здание технический план на здание и подать подготовленные документы для регистрации в орган Росреестра.
При этом, закон не имеет обратной силы, и если постройки уже были возведены ранее на территории ОНТ, то сносить их никто не будет. Но такие постройки мало кто поставил на государственный кадастровый учет, и теперь для оформления права собственности на эти строения придется доказать, что постройки были возведены ранее, когда законодательством это разрешалось.
В любом случае, планирование покупки участка для постоянного проживания, надо понимать на каких землях он находится и как его разрешено использовать, чтобы не попасть под запрет на строительство.
