Спором, в общем понимании этого слова, является взаимное притязание двух или нескольких лиц (сторон) на один и тот же объект, разрешаемое путем состязания (словесного доказывания, отстаивания своей точки зрения) в судебном процессе.
Земельные споры — это разрешаемые в установленном порядке разногласия, возникающие между участниками земельных правоотношений по поводу реализации имеющихся у них субъективных прав и (или) исполнения соответствующих обязанностей.
Предметом земельного спора может являться любая конфликтная ситуация, связанная с земельным участком, его границами, размерами.
Сторонами в спорах, помимо собственников земли, других пользователей, могут быть юридические и физические лица, нарушившие их законные интересы, а также органы власти и управления, принявшие решение по земельным вопросам, вызвавшим несогласие со стороны истца.
Земельные споры, как правило, касаются возникновения, изменения и прекращения прав пользователей землей. Споры могут быть как между пользователями землей, так и между ними и органами государственного регулирования земельных отношений.
К земельным спорам относятся споры:
Разрешение спорных вопросов по земле возможно через проведение землеустроительной экспертизы.
Землеустроительная экспертиза представляет собой сложное и дорогостоящее техническое исследование с обязательным выполнением полевых и камеральных работ, изучением материалов дела и сбором актуальной информации.
Судебная землеустроительная экспертиза проводится экспертом — лицом, обладающим профессиональными знаниями в области геодезии, кадастра, землеустройства и земельно-правовых отношениях.
В процессе проведения экспертизы устанавливаются сведения, необходимые для однозначно правильного рассмотрения дела и вынесения единственно правильно в каждом случае решения, соответствующего принципам гражданского судопроизводства, а также действующим законодательным актам.
Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) может быть судебная либо досудебная.
Судебная землеустроительная экспертиза назначается по определению судьи, в котором указываются месторасположение земельного участка, вопросы, поставленные перед экспертом, сроки выполнения экспертизы, вознаграждение эксперта.
Досудебная землеустроительная экспертиза выполняется на основании договора, заключенного между экспертной организацией и землепользователем. Условия и экспертизы так же определяются договором.
Эксперт проводит техническое исследование в рамках судебной землеустроительной экспертизы объективно, всесторонне и в полном объеме, дает ответы на все поставленные судом вопросы.
Вывод эксперта — ответы на вопросы, должны быть сформулированы лаконично и пониматься однозначно. Именно поэтому особое внимание обращают на формулировку вопросов для правильного понимания экспертом цели землеустроительной экспертизы.
По результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы оформляется заключение эксперта, с которым суд получают самостоятельное и объективное доказательство. Заключение эксперта — письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом.
Судебная землеустроительная экспертиза проводится только по определению суда с обязательным предупреждением эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
