ПОНЯТИЕ О НЕДВИЖИМОМ ИМУЩЕСТВЕ

Недвижимость – категория объектов, объединенных определенными свойствами. Объекты недвижимости позиционируются как средства производства и предмет потребления.

Понятие недвижимости, как объекта гражданских прав и объекта управления в правовом пространстве, введено Гражданским кодексом Российской Федерации от 18.11.1994г. №51-ФЗ.

В статье 130 ГК РФ определен перечень объектов, относящихся к недвижимым вещам.

Основываясь на положениях гражданского законодательства Российской Федерации, можно выделить объекты недвижимости, отнесенные к таковым по:

• природе – земельные участки, участки недр;
• закону – недвижимость, по признаку неразрывной физической и юридической связи с землей, здания, сооружения и другие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно.

Недвижимостью по закону признаются также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Но государственный учет и государственная регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, участки недр не регламентируются законодательством в сфере кадастра недвижимости.

С категорией недвижимого имущества тесно связаны неделимые и сложные вещи, понятия которых трактуются статьями 133,134 ГК РФ:

• Неделимые вещи выступают в обороте, как единый объект вещных прав, их раздел невозможен без повреждения, разрушения, изменения назначения.
• Сложные вещи – различные вещи, которые соединены между собой таким образом, что предполагается их использование по общему назначению.

Среди всего многообразия недвижимости только определенная ее часть позиционируется, как объекты кадастровых работ и подлежит государственному кадастровому учету, а также государственной регистрации прав в соответствии с нормами кадастровых отношений.

В статье 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определен перечень объектов, сведения о которых вносятся в ЕГРН: земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы и иные объекты, прочно связанные с землей.

Основываясь на положения законодательства к основным признакам недвижимости, отличающими ее от других видов имущества, относят:

• прочную связь с землей, обеспечивающую постоянство положения объектов недвижимости в пространстве и времени;
• невозможность перемещения без нанесения ущерба объекту.

Другие не менее важные свойства недвижимости относятся к экономическим и социальным категориям:

• реальный характер существования, основанный на наличии однозначно интерпретируемых вещественных и пространственных характеристик — материальность и стационарность;
• наличие конкретных форм проявления (площадь, конфигурация, протяженность и т. д.) — физиономичность;
• совокупность характеристик, определяющих функциональную ценность объекта — полезность;
• стоимостная ценность;
• относительная долговечность (например, зданий, сооружений) и потенциально неограниченный срок жизни (например, земельных участков).

Гражданский кодекс РФ, в статье 131, определяет необходимость государственной регистрации вещных прав на недвижимость, утверждает принципиальные основы ограничения, возникновения, перехода и прекращения вещных прав.

Недвижимое имущество служит основой жизнеобеспечения и хозяйственной деятельности человека.

Учитывая исключительную важность и ценность недвижимости, особую актуальность приобретают процедуры по осуществлению разного рода манипуляций с таким имуществом (раздел, объединение, образование и т.д.), задачи систематизированного учета и регистрации прав.

Политика конфиденциальности