ПОЧЕМУ ВАЖНО УСПЕТЬ ОФОРМИТЬ ЖИЛОЙ ДОМ ИЛИ ДАЧУ УЖЕ сейчас

Подробнее об этом, а также о том, почему стоит оформить
недвижимость как можно быстрее, читайте в нашей статье.

Для удобства чтения текста, рекомендуем ознакомиться с кратким словарем терминов в конце статьи.

Вот вроде бы государство и приняло закон о продлении “дачной амнистии”и вроде бы можно было спокойно вздохнуть и расслабиться до 2020 года,  НО нет! Государство приняло ряд новых законов. В том числе и Федеральный Закон о государственной регистрации недвижимости.

В материале попробуем коротко и доходчиво изложить то, что непосредственно коснется каждого дачника и владельца жилого дома.  Ссылки на законы и подзаконные акты на основании которых составлен материал внизу страницы. Также, там краткий словарь терминов.

Итак по порядку

Наши законодатели, стремясь принести благо людям выпустили законопроект, который в разы усложнит процедуру оформления жилых домов и дач для зимнего проживания.

Оформить в собственность вновь построенный жилой дом или дачу будет, не то, чтобы невозможно, однако эта процедура будет далеко не простой.

Земля, что важно знать

Ключевым условием для оформления дома или дачи будет являться категория земли на которой расположен ЗУ. Узнать ее можно заказав градостроительный план (ГПЗУ), делается — бесплатно, в течении 20 рабочих дней. В Омске заказывается по адресу: Гагарина 32к1, каб. 517 — Департамент Архитектуры и градостроительства. Время приема: пн,вт,ср,чт с 9:00 до 16:00; обед с 13-14. Живая очередь. 

Для земельных участков, расположенных в Омском районе заказываются в  Администрации сельского поселения. 

ВАЖНО! Градостроительный план выдается только на отмежеванные участки земли. Заказать межевание в оптимальные сроки можно по телефону +7 (951) 410-19-19, 34-19-19 (для жителей Омска и Омской области)

В полученном ГПЗУ будут необходимые данные, чтобы понять, можно ли на участке размещать жилое строение или только временное.

Для размещения жилых домов подходят только следующие виды разрешенного использования земель: под ИЖС, под ЛПХ, под садоводство.

Важно! на землях выделенных под огородничество размещаются только временные и подсобные строения: садовые домики, гаражи, бани, беседки и.т.д.

Получается, что если незарегистрированный дом (самострой) окажется не в той категории земель, то дом ждет снос.  Это не коснется тех, кто успеет оформить дома до 1 января 2019 года.

Жилые дома. Дачи для зимнего проживания и прописки

С января 2019 года требования для жилых дач, будут как и для жилых домов.

Схема оформления новопостроенных домов сильно усложняется. Разрешения на строительство, так же как и акт будут заменены новыми документами: уведомлением о начале строительства и уведомлением об окончании строительства.

Получения уведомления схоже с процедурой получения разрешения на строительство. Отправляете почтой или сдаете самостоятельно копии документов на землю, градостроительный план, и заполненное уведомление. В течении 7 дней администрация обязана ответить, о том, возможно ли строительство по заданным параметрам или нет.

А вот получить уведомления об окончании строительства будет намного сложнее! Администрация выезжает на объект, где чиновники будут тщательно изучать постройку на соответствие строительным нормам (в том числе и соблюдению противопожарных разрывов при строительстве). Также в администрацию предоставляются следующие документы:

Акты приема инженерных сетей ресурсоснабжающих организаций и план-схему прокладки

Акты приема в эксплуатацию приборов учета и сертификаты на них

Заполненную в правильном порядке форму уведомления на 3х листах

Технический план на дом

Оплаченную гос.пошлину за регистрацию нового дома — 2000 рублей.

После выезда на дом и приема документов, администрация в течении 7 дней выдаст заключение. Если дом не будет соответствовать требованиям законодательства, то собственник отправляется устранять замечания. После устранения повторно подает пакет документов. Претензии возникают как к оформлению документов, так и к постройке. Тут решение во многом будем зависеть от чиновника принимающего решение непосредственно “на месте”.

Если же вдруг собственнику повезет и дом сочтут соответствующим требованиям текущего законодательства, то администрация сама направляет оплаченную собственником гос.пошлину и технический план в Росреестр для регистрации. Но вот есть неувязка: администрация может отправить документы, а может и не отправить, на свое усмотрение. В случае если документы не отправят, то гражданин обязан отправить лично через МФЦ, возможно повторно оплатив пошлину.

Совет профессионалов: Желательно успеть оформить дом до 1 января 2019 года. Если же не успели, то лучше обратиться за помощью в компанию с многолетним стажем в области оформления технической документации.

Реконструкция

Порядок реконструкции с 1.01.2019 года меняется в сторону усложнения. Владельцу дома\дачи, который что либо изменил в жилье нужно:

Отправить почтой или сдать лично в местную администрацию уведомление о проведение реконструкции, приложив к нему ГПЗУ, выписки из ЕГРН на земельный участок и дом. Необходимо помнить, что при реконструкции земельный участок должен быть отмежеван в обязательном порядке, а также соблюдены противопожарные отступы на вновь пристроенной части. Если реконструкция уже проведена, а отступы соблюдены не были, то прежде чем подавать уведомление о реконструкции, собственник  обращается в местный городской совет и уменьшает противопожарный отступ до нуля.

Получить от администрации встречное уведомление (заменяет разрешение на реконструкцию), после получения уведомления приступаем к реконструкции.

Выполнив реконструкцию, собственник отправляет новое уведомление о завершении реконструкции, к уведомление в обязательном порядке прикладывается тех.план и квитанция об оплате государственной пошлины

После получения уведомления администрация в 7 дневный срок должна выйти на объект и проверить соответствии произведенных изменений с теми, что  указаны в первом уведомлении. Здесь нудно отметить, что чаще администрации проще будет выдать отказ по формальному поводу, нежели в столь краткий срок выехать на объект и подготовить разрешающие документы. По этому особенно важно, при подготовке документов обратиться к профессионалам рынка. В Омске и области можно смело довериться одному из лидеров Омского рынка БТИ работающего в отрасли с 2006 года — компании Аргос!

Если у администрации будут замечания к пакету документов, то его вернут на доработку. Если замечаний не будет, то администрация может сама передать данные в Росреестр для регистрации. Но может этого и не делать, тогда гражданин самостоятельно идет в МФЦ для регистрации права собственности.

Гораздо больше повезет тем, кто успеет оформить реконструкцию дома, до января 2019 года.  Эта процедура проще в разы. Записаться на бесплатную консультацию по вопросам реконструкции домовладения можно нажав эту кнопку.

Садовые домики для летнего проживания

Лучше ситуация  с оформление в собственность Садовых домов летнего проживания. По законодательству садовые дома относятся к хозяйственным постройками, в них нельзя прописаться или жить на постоянной основе. Порядок оформления этих строений проще. До 1 марта 2019 года оформляется без специальных форм уведомления администрации и без приемки в эксплуатацию. Важно заметить, что оформление технического плана и регистрация права собственности процедура не быстрая и может занимать до 2-х месяцев, поэтому важно заранее озаботится этим вопросом, выбрать компанию которая быстро и без ошибок подготовит пакет документов.  Заказать услугу и получить бесплатную консультацию можно по телефону +7 (951) 410-19-19, 34-19-19 для жителей Омска и Омской области.

А вот с 1.03.2019 года получение уведомления администрации о постройке дачи — обязательная процедура!  К уведомлению прикладываются документы на землю, ГПЗУ на участок. Дачный участок должен быть отмежеван у всех, кто решить оформить дачу после марта 2019г.

Хоз. постройки (бани, гаражи, беседки и.т.д)

Хозяйственными постройками принято считать вспомогательные строения на земельном участке такие как: гаражи, бани, беседки и т.п.

Никаких сложностей с оформлением строений возникнуть не должно. Оформление в собственность происходит на основании трех документов: технического плана, собственности на землю и оплаченной гос.пошлины за регистрацию объекта.

Важно помнить, что норма закона относится только к строениям не предназначенным для ведения предпринимательской деятельности. Если у государственного регистратора возникнет сомнение в этом, то регистратор вправе назначить выездную проверку на объект, по результатам проверки выносится решение о регистрации или отказе в регистрации объекта.

Штрафы и последствия

В плане штрафов и мер за незаконное строительство стало намного жестче. Государство решило бороться с нарушителями штрафами, а также более серьезными методами. За незаконную постройку сначала оштрафуют, а потом и обяжут снести. Если раньше снос постройки оставался на усмотрение местной администрации, то теперь эта ее прямая обязанность! В самых серьезных случаях, собственника теперь могут лишить права на земельный участок, если он своими силами не осуществит снос самовольной постройки. Радует только одно: этот снос осуществляется только по решению суда и собственник сможет побороться за права.

Также отдельно хочется отметить, что уже сегодня банки не кредитуют покупку земельных участков без межевания и дома, координаты границ которых не установлены. Проведение межевания земли и координирования дома может занять до двух месяцев, поэтому важно заранее позаботиться о приведении документов в соответствие. Узнать соответствуют ли ваши документы всем нормам текущего законодательства можно записавшись на бесплатную консультацию по телефону +7 (951) 410-19-19, 34-19-19 — для жителей Омска и Омской области.

Что делать?

Если Вам повезло и вы читаете этот материал до 1 января 2019 года, то как можно скорее обращайтесь в квалифицированную компанию за оформлением  недвижимости по упрощенной схеме. Бесплатную консультацию можете получить по телефону +7 (951) 410-19-19, 34-19-19 позвонив прямо сейчас.

Если же изменения уже вступили в силу, то лучше не ждать когда администрация придет с проверкой и выдаст предписание, а начинать оформление уже сейчас!

 

Сухой итог

Государство плавно и постепенно заставляет людей оформлять дачные дома и жилые строения.
Это делается посредством создания законов, когда становится не выгодно и иногда даже опасно не
оформлять недвижимость.Свобода еще остается: оформлять или нет, но последствия владения неоформленной
недвижимости становятся жестче. Положительный момент в том, что государство выделило еще времени,
чтобы владельцы смогли оформить недвижимость по упрощенной схеме.

Если у Вас остались вопросы,
то кадастровые инженеры компании Аргос
ответят на них на бесплатной консультации.
Записаться на консультацию можно Здесь!

напоминаем, что компания Аргоc работает только в пределах Омской области.

ЛЮДИ, РЕШИВШИЕ СВОИ ВОПРОСЫ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

ignatyaevaАлександр Зайцев

ООО «Профэкс»

«Большое спасибо, что Вы есть, процветания и хороших совместных проектов!»
Компания ООО «Аргос» является одним из самых надеждных партнеров нашей судебно — экспертной компании ООО «Профэкс» и меня лично, как ее руководителя. На протяжении нескольких лет сотрудничества специалисты Аргос, проявили себя, как профессионалы, способные выполнить работу по инвентаризации объектов недвижимого имущества и консультированию любой сложности и в разных секторах экономики и назначению. С радостью рекомендую компанию партнерам и друзьям, где стоит также заметить лояльные тарифы и оптимальные сроки выполнения работ. Большое спасибо, что Вы есть, процветания и хороших совместных проектов!

ignatyaevaЮлия Лоптева

«Все сделали оперативно и индивидуально»
Делала в Аргосе документы на новый дом. Все сделали оперативно и индивидуально. Особо порадовало то, что все промежуточные вопросы решались без лишних поездок в офис. Для тех, кто живет за городом, это очень ощутимое удобство.

ignatyaevaНаумчиков Николай Викторович

Заместитель главного инженера ООО «Западно-Сибирский Металлургический Комбинат»

«Я даже не заметил как все было готово»
Сотрудничество моё с ООО «Аргос» началось как это обычно у нас и бывает-через знакомых. На объявления не смотрел, слушал рекомендации. И когда я пришёл с вопросом и документами, то вскоре получил готовый результат. Это знаете, когда судью на поле незаметно, то говорят хороший судья. Вот так у меня и получилось в этом случае-я даже не заметил как все было готово.
Мне рекомендовали ООО «Аргос» как одно из первых коммерческих БТИ с хорошим списком заказчиков. Здесь вся работа отлажена, поставлена на поток. Выражаю благодарность коллективу и лично Евгению за то, что несмотря на не огромное количество сделок-Ваш подход всегда профессионален!

ignatyaevaПауэрс Эдуард

СК «Дом-Инвест»

«Теперь мы постоянные партнеры»
Неоднократно обращался в БТИ «Аргос» за составлением технических планов, отличная компания в которой трудятся профессионалы своего дела, теперь мы постоянные партнеры.

users_kaukinАлександр Каюкин

директор
ЗАО «МИАРД»

«Любые заявки выполняются оперативно и качественно»
Наше взаимовыгодное сотрудничество с компанией «Аргос» выстроено на основе плодотворной и четкой работы специалистов, любые заявки выполняются оперативно и качественно, при этом мы всегда можем бесплатно получить полезную консультацию. Таких партнеров мы с удовольствием готовы рекомендовать друзьям и коллегам.

levchenkoТатьяна Левченко
«Ребята из “Аргоса” молодцы. Спасибо за хорошую работу!»
Сразу обозначили приемлемую сумму и реальный срок выполнения работ, за которые не выходили. Единственные наши движения в этом направлении были – отвезти им пакет старых документов, а затем приехать и забрать пакет новых готовых. Спасибо за хорошую работу!

rozhkovaРожкова Екатерина
директор

«Мы выбрали компанию которая провела всю процедуру за нас»
Высокая занятость на основном месте работы не позволяла тратить большое количество времени на самостоятельное осуществление всех необходимых процедур, поэтому мы и выбрали компанию которая провела всю процедуру за нас, с сотрудниками компании мы встречались всего 2 раза! Когда подписывали договор и делали доверенность и когда получали документы.

avas_8Соловьева Марина Петровна
«Очень понравился индивидуальный подход к каждому клиенту»
В компанию «Аргос» обратились с целью согласования перепланировки в квартире. Очень понравился индивидуальный подход к каждому клиенту, подробно и четко обозначили процесс выполнения работ. Разумные деньги за отличное качество.

avas_7Ильченко Светлана Алексеевна
«Помогли найти решение эффективного использования пространства»
«Аргос» посоветовали родители. Узаконили перепланировку в нашей квартире. Специалисты компании помогли найти решение эффективного использования пространства в квартире со свободной планировкой. Высокая оценка качества работы.

avas_1Юлия Аристова

член совета директоров
«Единого строительного банка»

«Отлично справились со всеми поставленными задачами»
Компания «Аргос» является партнером, в котором можно быть уверенным. Отлично справились со всеми поставленными задачами, не смотря на большой объем сложной работы. Бесплатная консультация позволяет определить для себя ход решения вопроса, не переплачивая за ненужные документы.

avas_5Гончарова Галина Николаевна

«Удобная рассрочка платежа (50 % до и 50 % после)»
В «Аргос» заставила обратиться проведенная без специального разрешения перепланировка в квартире. В день обращения сразу же подписали договор, удобна и рассрочка платежа (50 % до и 50 % после). Особое внимание заслуживает качество, быстрота и своевременность выполнения работ. Всем рекомендую по необходимости обращаться в ООО «Аргос».

avas_6Алексей Михайлович и Антонина Алексеевна Ильченко

«Все документы были готовы через 3 месяца»
Воспользовались услугами ООО «Аргос» по переводу жилой квартиры на 1 этаже многоквартирного дома в нежилой фонд и остались очень довольны. Все документы были готовы через 3 месяца, специалисты компании информировали о выполнении каждого этапа работ. Будем рекомендовать друзьям и знакомым.

zhoydikЖойдик Александр Владимирович

предприниматель

«Среди множества компаний, представленных на рынке, выбрал компанию Аргос»
Встречался два раза с представителем компании, один раз когда заключал договор, второй, когда забирал документы. Сотрудники компании отработали оперативно, в срок, всегда информировали меня о “ходе документов”. Остался ВСЕМ доволен. Обязательно буду рекомендовать компанию “Аргос”.

Краткий словарь терминов:

 

ИЖС – Индивидуальный Жилой Дом, пригоден для зимнего проживания, в доме можно прописаться. Располагается на категориях земель «под ИЖС», «под ЛПХ».

Земли ЛПХ — земли под Личное Подсобное Хозяйство, это земли сельхозназначения на которых размещают жилые дома.

«Дачная амнистия» — упрощенный порядок регистрации Жилых Домов (ИЖС) и Дач.

Дачный дом, Садовый дом – по сути одно и то же, разные названия, делиться на два подвида согласно назначения:

1. «Назначение: нежилое» — дачный домик для летнего проживания, может быть не подключен к электричеству, не иметь отопления и воды. Прописаться в таком домике нельзя. Банковские программы кредитуют такую недвижимость только по специальным программам.

2. «Назначение: жилое» — по существу это дом ИЖС, но с другим названием, т.е. дом подключен к электроэнергии, утеплен, проведено отопление. Пригоден для зимнего проживания. В нем можно прописаться. Банки кредитуют такую недвижимость по программам жилых домов.

Материал составлен на основании:

 

Статьи 51 Гр.К РФ

ФЗ 217 от 29.07.2017 года.

ФЗ 93 ред. от 22.02.2017 года.

ФЗ 340 от 3.08.2018 года.

ФЗ 218 от 13.07.2015