Вот вроде бы государство и приняло закон о продлении «дачной амнистии"и вроде бы можно было спокойно вздохнуть и расслабиться до 2020 года, НО нет! Государство приняло ряд новых законов. В том числе и Федеральный Закон о государственной регистрации недвижимости.
В материале попробуем коротко и доходчиво изложить то, что непосредственно коснется каждого дачника и владельца жилого дома. Ссылки на законы и подзаконные акты на основании которых составлен материал внизу страницы. Также, там краткий словарь терминов.
Итак по порядку
Наши законодатели, стремясь принести благо людям выпустили законопроект, который в разы усложнит процедуру оформления жилых домов и дач для зимнего проживания.
Оформить в собственность вновь построенный жилой дом или дачу будет, не то, чтобы невозможно, однако эта процедура будет далеко не простой.
земля, что важно знать
Ключевым условием для оформления дома или дачи будет являться категория земли на которой расположен ЗУ. Узнать ее можно заказав градостроительный план (ГПЗУ), делается — бесплатно, в течении 20 рабочих дней. В Омске заказывается по адресу: Гагарина 32к1, каб. 517 — Департамент Архитектуры и градостроительства. Время приема: пн, вт, ср, чт с 9:00 до 16:00; обед с 13−14. Живая очередь.
Для земельных участков, расположенных в Омском районе заказываются в Администрации сельского поселения.
ВАЖНО! Градостроительный план выдается только на отмежеванные участки земли. Заказать межевание в оптимальные сроки можно по телефону +7 (951) 410-19-19, 34−19−19 (для жителей Омска и Омской области)
В полученном ГПЗУ будут необходимые данные, чтобы понять, можно ли на участке размещать жилое строение или только временное.
Для размещения жилых домов подходят только следующие виды разрешенного использования земель: под ИЖС, под ЛПХ, под садоводство.
Важно! на землях выделенных под огородничество размещаются только временные и подсобные строения: садовые домики, гаражи, бани, беседки и.т.д.
Получается, что если незарегистрированный дом (самострой) окажется не в той категории земель, то дом ждет снос. Это не коснется тех, кто успеет оформить дома до 1 января 2019 года.
ЖИЛЫЕ ДОМА. ДАЧИ ДЛЯ ЗИМНЕГО ПРОЖИВАНИЯ И ПРОПИСКИ
С января 2019 года требования для жилых дач, будут как и для жилых домов.
Схема оформления новопостроенных домов сильно усложняется. Разрешения на строительство, так же как и акт будут заменены новыми документами: уведомлением о начале строительства и уведомлением об окончании строительства.
Получения уведомления схоже с процедурой получения разрешения на строительство. Отправляете почтой или сдаете самостоятельно копии документов на землю, градостроительный план, и заполненное уведомление. В течении 7 дней администрация обязана ответить, о том, возможно ли строительство по заданным параметрам или нет.
А вот получить уведомления об окончании строительства будет намного сложнее! Администрация выезжает на объект, где чиновники будут тщательно изучать постройку на соответствие строительным нормам (в том числе и соблюдению противопожарных разрывов при строительстве). Также в администрацию предоставляются следующие документы:
Акты приема инженерных сетей ресурсоснабжающих организаций и план-схему прокладки
Акты приема в эксплуатацию приборов учета и сертификаты на них
Заполненную в правильном порядке форму уведомления на 3х листах
Технический план на дом
Оплаченную гос. пошлину за регистрацию нового дома — 2000 рублей.
После выезда на дом и приема документов, администрация в течении 7 дней выдаст заключение. Если дом не будет соответствовать требованиям законодательства, то собственник отправляется устранять замечания. После устранения повторно подает пакет документов. Претензии возникают как к оформлению документов, так и к постройке. Тут решение во многом будем зависеть от чиновника принимающего решение непосредственно «на месте».
Если же вдруг собственнику повезет и дом сочтут соответствующим требованиям текущего законодательства, то администрация сама направляет оплаченную собственником гос. пошлину и технический план в Росреестр для регистрации. Но вот есть неувязка: администрация может отправить документы, а может и не отправить, на свое усмотрение. В случае если документы не отправят, то гражданин обязан отправить лично через МФЦ, возможно повторно оплатив пошлину.
Совет профессионалов: Желательно успеть оформить дом до 1 января 2019 года. Если же не успели, то лучше обратиться за помощью в компанию с многолетним стажем в области оформления технической документации.
Порядок реконструкции с 1.01.2019 года меняется в сторону усложнения. Владельцу дома\дачи, который что-либо изменил в жилье нужно:
Отправить почтой или сдать лично в местную администрацию уведомление о проведение реконструкции, приложив к нему ГПЗУ, выписки из ЕГРН на земельный участок и дом. Необходимо помнить, что при реконструкции земельный участок должен быть отмежеван в обязательном порядке, а также соблюдены противопожарные отступы на вновь пристроенной части. Если реконструкция уже проведена, а отступы соблюдены не были, то прежде чем подавать уведомление о реконструкции, собственник обращается в местный городской совет и уменьшает противопожарный отступ до нуля.
Получить от администрации встречное уведомление (заменяет разрешение на реконструкцию), после получения уведомления приступаем к реконструкции.
Выполнив реконструкцию, собственник отправляет новое уведомление о завершении реконструкции, к уведомление в обязательном порядке прикладывается тех. план и квитанция об оплате государственной пошлины.
После получения уведомления администрация в 7 дневный срок должна выйти на объект и проверить соответствии произведенных изменений с теми, что указаны в первом уведомлении. Здесь нудно отметить, что чаще администрации проще будет выдать отказ по формальному поводу, нежели в столь краткий срок выехать на объект и подготовить разрешающие документы. По этому особенно важно, при подготовке документов обратиться к профессионалам рынка. В Омске и области можно смело довериться одному из лидеров Омского рынка БТИ работающего в отрасли с 2006 года — компании Аргос!
Если у администрации будут замечания к пакету документов, то его вернут на доработку. Если замечаний не будет, то администрация может сама передать данные в Росреестр для регистрации. Но может этого и не делать, тогда гражданин самостоятельно идет в МФЦ для регистрации права собственности.
Гораздо больше повезет тем, кто успеет оформить реконструкцию дома, до января 2019 года. Эта процедура проще в разы. Записаться на бесплатную консультацию по вопросам реконструкции домовладения можно нажав эту кнопку.
Лучше ситуация с оформление в собственность Садовых домов летнего проживания. По законодательству садовые дома относятся к хозяйственным постройками, в них нельзя прописаться или жить на постоянной основе. Порядок оформления этих строений проще. До 1 марта 2019 года оформляется без специальных форм уведомления администрации и без приемки в эксплуатацию. Важно заметить, что оформление технического плана и регистрация права собственности процедура не быстрая и может занимать до 2-х месяцев, поэтому важно заранее озаботится этим вопросом, выбрать компанию которая быстро и без ошибок подготовит пакет документов. Заказать услугу и получить бесплатную консультацию можно по телефону +7 (951) 410-19-19, 34−19−19 для жителей Омска и Омской области.
А вот с 1.03.2019 года получение уведомления администрации о постройке дачи — обязательная процедура! К уведомлению прикладываются документы на землю, ГПЗУ на участок. Дачный участок должен быть отмежеван у всех, кто решить оформить дачу после марта 2019 г.
Хозяйственными постройками принято считать вспомогательные строения на земельном участке такие как: гаражи, бани, беседки и т. п.
Никаких сложностей с оформлением строений возникнуть не должно. Оформление в собственность происходит на основании трех документов: технического плана, собственности на землю и оплаченной гос. пошлины за регистрацию объекта.
Важно помнить, что норма закона относится только к строениям не предназначенным для ведения предпринимательской деятельности. Если у государственного регистратора возникнет сомнение в этом, то регистратор вправе назначить выездную проверку на объект, по результатам проверки выносится решение о регистрации или отказе в регистрации объекта.
В плане штрафов и мер за незаконное строительство стало намного жестче. Государство решило бороться с нарушителями штрафами, а также более серьезными методами. За незаконную постройку сначала оштрафуют, а потом и обяжут снести. Если раньше снос постройки оставался на усмотрение местной администрации, то теперь эта ее прямая обязанность! В самых серьезных случаях, собственника теперь могут лишить права на земельный участок, если он своими силами не осуществит снос самовольной постройки. Радует только одно: этот снос осуществляется только по решению суда и собственник сможет побороться за права.
Также отдельно хочется отметить, что уже сегодня банки не кредитуют покупку земельных участков без межевания и дома, координаты границ которых не установлены. Проведение межевания земли и координирования дома может занять до двух месяцев, поэтому важно заранее позаботиться о приведении документов в соответствие. Узнать соответствуют ли ваши документы всем нормам текущего законодательства можно записавшись на бесплатную консультацию по телефону +7 (951) 410-19-19, 34−19−19 — для жителей Омска и Омской области.
Если Вам повезло и вы читаете этот материал до 1 января 2019 года, то как можно скорее обращайтесь в квалифицированную компанию за оформлением недвижимости по упрощенной схеме. Бесплатную консультацию можете получить по телефону +7 (951) 410-19-19, 34−19−19 позвонив прямо сейчас.
Если же изменения уже вступили в силу, то лучше не ждать когда администрация придет с проверкой и выдаст предписание, а начинать оформление уже сейчас!
ГОСУДАРСТВО ПЛАВНО И ПОСТЕПЕННО ЗАСТАВЛЯЕТ ЛЮДЕЙ ОФОРМЛЯТЬ ДАЧНЫЕ ДОМА И ЖИЛЫЕ СТРОЕНИЯ. ЭТО ДЕЛАЕТСЯ ПОСРЕДСТВОМ СОЗДАНИЯ ЗАКОНОВ, КОГДА СТАНОВИТСЯ НЕ ВЫГОДНО И ИНОГДА ДАЖЕ ОПАСНО НЕ ОФОРМЛЯТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ. СВОБОДА ЕЩЕ ОСТАЕТСЯ: ОФОРМЛЯТЬ ИЛИ НЕТ, НО ПОСЛЕДСТВИЯ ВЛАДЕНИЯ НЕОФОРМЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СТАНОВЯТСЯ ЖЕСТЧЕ. ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ МОМЕНТ В ТОМ, ЧТО ГОСУДАРСТВО ВЫДЕЛИЛО ЕЩЕ ВРЕМЕНИ, ЧТОБЫ ВЛАДЕЛЬЦЫ СМОГЛИ ОФОРМИТЬ НЕДВИЖИМОСТИ ПО УПРОЩЕННОЙ СХЕМЕ.
ЕСЛИ У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ, ТО КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ КОМПАНИИ АРГОС ОТВЕТЯТ НА НИХ НА БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ.
напоминаем, что компания Аргоc работает только в пределах Омской области.
Наши клиенты говорят
КРАТКИЙ СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ:
ИЖС — Индивидуальный Жилой Дом, пригоден для зимнего проживания, в доме можно прописаться. Располагается на категориях земель «под ИЖС», «под ЛПХ».
Земли ЛПХ — земли под Личное Подсобное Хозяйство, это земли сельхозназначения на которых размещают жилые дома.
«Дачная амнистия» — упрощенный порядок регистрации Жилых Домов (ИЖС) и Дач.
Дачный дом, Садовый дом — по сути одно и то же, разные названия, делиться на два подвида согласно назначения:
1. «Назначение: нежилое» — дачный домик для летнего проживания, может быть не подключен к электричеству, не иметь отопления и воды. Прописаться в таком домике нельзя. Банковские программы кредитуют такую недвижимость только по специальным программам.
2. «Назначение: жилое» — по существу это дом ИЖС, но с другим названием, т. е. дом подключен к электроэнергии, утеплен, проведено отопление. Пригоден для зимнего проживания. В нем можно прописаться. Банки кредитуют такую недвижимость по программам жилых домов.
Статьи 51 Гр.К РФ
ФЗ 217 от 29.07.2017 года.
ФЗ 93 ред. от 22.02.2017 года.
ФЗ 340 от 3.08.2018 года.
ФЗ 218 от 13.07.2015
