ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Под образованием земельных участков понимается возникновение нового земельного участка в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества, который в дальнейшем выступает предметом гражданского оборота.

Процедура образования новых земельных участков регламентирована главой I.1 Земельного Кодекса Р Ф.

Образование земельного участка возможно:

а) путём преобразования существующих земельных участков путем их раздела, объединения, перераспределения или выдела из них нового земельного участка;

б) путём образования нового земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. (Специальные правовые нормы, регулирующие образование земельных участков из участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены в ст. 11.3 Земельного Кодекса РФ).

При объединении смежных участков образуется один участок, при этом исходные земельные участки прекращают свое существование (п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ). Смежными участками являются участки, имеющие общие части границ.

При перераспределении участков из нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных участков, а исходные участки прекращают свое существование (п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ).

Способ образования участка путем выдела предусмотрен для выдела земельной доли (долей) из участка, который находится в долевой собственности, в результате образуется один или несколько земельных участков. При этом исходный участок сохраняется в измененном виде (п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ).

При разделе земельного участка из одного земельного участка образуются несколько. При этом по общему правилу исходный участок прекращает существовать с момента государственной регистрации права на все образованные. Но в некоторых случаях исходный земельный участок сохраняется в измененных границах, например, при разделе публичного земельного участка (п. п. 1, 6 ст. 11.4 ЗК РФ) или при разделе земельного участка предоставленного СНТ.

При образовании земельного участка учитывают следующее:

• по общему правилу целевое назначение и разрешенное использование нового участка будет как у исходного земельного участка или участков (п. 3 ст.11.2 ЗК РФ);
• новый (измененный) участок должен соответствовать установленным требованиям (предельные (максимальному и минимальному) размеры участка);
• при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка требуется согласие арендаторов, залогодержателей, землепользователей и землевладельцев исходного участка (если они имеются). Согласие не требуется в случаях, перечисленных в п. 4 ст.11.2 ЗК РФ (участок образуется по решению суда).

Возможно образование новых земельных участков из неразграниченных земель на основании проекта межевания или схемы расположения земельного участка и решения местной администрации.

В результате образования земельного участка возникает новый объект гражданских прав, а потому, права на данный объект подлежат государственной регистрации.

Политика конфиденциальности