ОБЪЕДИНЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Основные правила образования земельных участков предусмотрены в ст. 11.2 Земельного Кодекса Р Ф. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Для проведения кадастровых работ по объединению земельных участков необходимо обращение к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер подготовит межевой план на образуемый земельный участок.

Если границы исходных земельных участков уже установлены в результате межевания и внесены в реестр недвижимости, то выезд кадастрового инженера на участок не обязателен. При объединении участков новых границ не возникает, а лишь утрачиваются сведения о внутренней границе. Эти работы возможно выполнить удаленно, в не зависимости, где бы не находились земельные участки.

В соответствии со ст. 11.6 Земельного Кодекса Р Ф объединение земельных участков допускается в том случае, если исходные (преобразуемые) земельные участки являются смежными, т. е. граничат друг с другом. При этом объединяемые земельные участки могут принадлежать на праве собственности одному лицу или разным лицам.

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок (п.2−4 ст. 11.6 ЗК РФ). При объединении земельных участков, которые принадлежат на праве собственности разным лицам, то у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки в соответствии с гражданским законодательством.

Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 6 ст.11.6 ЗК РФ).

В результате образования земельного участка возникает новый объект гражданских прав, постольку права на данный объект подлежат государственной регистрации.

Требования к объединяемым земельным участкам:

• земельные участки должны относиться к одной категории земель и иметь одинаковый вид разрешенного использования (информация указывается в свидетельстве о государственной регистрации прав, выданном до 15.07.2016 г., либо выписке из ЕГРН, удостоверяющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (ч.7 ст.62 Федерального Закона от 13.07.2015 г.№ 218-ФЗ). Если объединяемые земельные участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования, необходимо перевести их в одну категорию и один вид разрешенного использования (п. 3 ст.11.2 ЗК РФ; Письмо Росреестра от 09.10.2020 г. № 13−290/20);
• вновь образованный (объединенный) земельный участок не должен превышать предельно допустимый размер участка, который устанавлен местным законодательством;
• объединение участков фактически возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте (ст. 11.9 ЗК РФ).

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по размещению подготовленного межевого плана в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав (ч.3,5 ст.20 Федерального Закона № 218-ФЗ; ч.1,8,10 ст.36 Федерального Закона № 221-ФЗ).

Если заказчиком работ является собственник объединяемых земельных участков или лицо, которому участки предоставлены в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование, то договоре подряда возможно указать условие об обязанности кадастрового инженера (без доверенности) представления подготовленного межевого плана в орган регистрации прав (п. 1 ч.2.1 ст.36 Федерального Закона № 221-ФЗ).

В соответствии ч.1,2 ст.14, ст.18, ч.1, п.п.1,9 ч.8 ст.41 Федерального Закона № 218-ФЗ для кадастрового учета образованного земельного участка путем объединения и регистрации права собственности на него требуются следующие документы:

• заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации;
• соглашение между собственниками об объединении земельных участков;
• правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на участки ранее не было зарегистрировано в ЕГРН.

За регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок оплачивается госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Политика конфиденциальности