Схема расположения земельного участка (СРЗУ) это изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории (
ст. 11.10 ЗК РФ).
Требования к подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в форме электронного документа утверждены Приказом Росреестра от 19.04.2022г.№П/0148.
Схема расположения земельного участка необходима в целях образования земельного участка:- путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования,
• путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования,
- путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (оформление прирезок).
Схема расположения земельного участка необходима:- для предоставления земельного участка без проведения торгов;
- для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка за исключением земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов;
- для последующего изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Во всех остальных случаях образование земельных участков осуществляется на основании утвержденного проекта межевания и планировки территории.
Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом:- утвержденных документов территориального планирования;
- правил землепользования и застройки;
- проекта планировки территории;
- землеустроительной документации,
- положения об особо охраняемой природной территории;
- наличия зон с особыми условиями использования территории;
- земельных участков общего пользования;
- территорий общего пользования;
- красных линий;
- местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами РФ, государственными программами субъекта РФ и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.
Причины отказа в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории регламентированы Земельным кодексом РФ (п.16 ст.11.10 ЗК РФ):- несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке;
- границы образуемого участка пересекают границы земельного участка, в отношении которого СРЗУ на КПТ утверждена ранее и срок ее действия не истек (два года);
- образуемый земельный участок не соответствует нормам земельного и градостроительного законодательства;
- СРЗУ на КПТ не соответствует утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
- образуемый земельный участок располагается в границах территории, в отношении которой уже утвержден проект межевания территории.
Необоснованный отказ в утверждении схемы расположения земельного участка может быть оспорен в судебном порядке.
Сроки рассмотрения заявлений об утверждении схемы расположения земельного участка установлены
п.7 ст.11.4,
п.п.3,4 ст.39.11,
п.8 ст.39.29,
п.п.5,
9 ст.39.31 ЗК РФ.
Утверждение схемы расположения земельного участка органом власти еще не гарантирует предоставление данного земельного участка, так как подготовка и утверждение схемы – это только первый этап.
