Почему важно проверить документы до покупкиПроверка юридической чистоты недвижимости — обязательный этап, от которого напрямую зависит безопасность будущего собственника.
Основные риски при покупке квартиры или домаНа рынке вторичного жилья часто встречаются объекты, обременённые долгами, судебными спорами или правами третьих лиц. Например, продавец может скрыть, что квартира находится под арестом или залогом, что право собственности не зарегистрировано должным образом, либо что в квартире прописаны несовершеннолетние. Такие обстоятельства могут сделать договор купли-продажи недействительным.
На что обратить внимание в первую очередьВ первую очередь стоит убедиться, что продавец действительно является собственником. Проверить это можно с помощью выписки из ЕГРН, которая подтверждает зарегистрированное право. Также необходимо сверить данные паспорта продавца, адрес объекта и наличие кадастрового номера.
Какие документы нужно проверить1. Право собственности и выписка из ЕГРН
Главным документом, подтверждающим право собственности на объект, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней отражены:
- данные о владельце;
- характеристики объекта;
- сведения об ограничениях или обременениях.
Получить выписку можно через портал Росреестра или через МФЦ. Это наиболее достоверный способ проверить юридический статус объекта.
2. Кадастровый паспорт, техплан и межевание
Для земельных участков, частных домов и квартир важны документы технического характера — технический план и при необходимости межевой план. Эти документы подтверждают, что объект поставлен на кадастровый учёт и имеет точные координаты, площадь и границы. Несовпадение данных в документах и фактических параметров может стать основанием для отказа в регистрации права собственности.
Как проверить квартиру перед оформлением- Проверка продавца и истории собственности
Перед тем как оформить квартиру, важно проверить личность продавца и историю владения объектом. В выписке из ЕГРН указаны все переходы права — если квартира часто меняла владельцев за короткий срок, это может быть признаком мошеннических действий.
Следует убедиться, что продавец не находится под ограничением дееспособности и не действует по поддельной доверенности. Проверить подлинность доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.
- Проверка на обременения и аресты
Покупателю следует выяснить, не находится ли недвижимость под арестом, в залоге у банка или под обременением (например, по договору аренды). Эти сведения также отражаются в ЕГРН. При наличии таких ограничений сделка невозможна без участия сторон, чьи права зарегистрированы в реестре.
Кроме того, стоит проверить, нет ли задолженностей по коммунальным платежам, налогам или капитальному ремонту. Хотя такие долги не переходят к новому владельцу по закону, споры с предыдущими собственниками могут затянуть оформление.
Пошаговая инструкция оформления сделкиЧтобы оформить квартиру или дом безопасно, рекомендуется действовать поэтапно:
- Провести полную проверку документов и личности продавца.
- Подготовить договор купли-продажи в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ.
- Подписать договор и передать деньги только после нотариального удостоверения (если требуется).
- Подать документы на регистрацию в Росреестр или МФЦ.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.
Каждый этап требует внимательности и знания нормативных процедур. Ошибки в формулировках договора, дате или данных сторон могут стать причиной отказа в регистрации.
Куда подавать документы и как отследить регистрациюПодать документы на регистрацию можно через МФЦ, сайт Росреестра или нотариуса. Срок регистрации составляет от 3 до 9 рабочих дней, в зависимости от способа подачи.
Статус рассмотрения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра по номеру заявления. После завершения регистрации покупатель получает электронную выписку, которая заменяет свидетельство о праве собственности.
ЗаключениеПроверка документов перед сделкой с недвижимостью — важный шаг, обеспечивающий безопасность сделки и сохранность ваших инвестиций. Только комплексная оценка юридической чистоты объекта и тщательная подготовка договора помогут избежать судебных споров и признания сделки недействительной.
Если вы не уверены в правильности оформления, воспользуйтесь профессиональной помощью кадастрового бюро «Аргос Омск». Специалисты компании помогут проверить документы и подготовить договор для регистрации права собственности без рисков. Подробнее на сайте:
argos-omsk.ru/.
