От старого к новому: как оформить недвижимость после наследства или дарения

Кадастровое бюро «Аргос Омск» помогает гражданам оформить недвижимость в собственность после получения её по наследству или в порядке дарения. Процесс требует знания законодательных нюансов, внимательности к срокам и точности в документах. Разберем, как оформить собственность грамотно и без ошибок.

Когда нужно оформлять собственность после наследства или дарения

• Судебное оспаривание

Право собственности на недвижимость после наследования или дарения возникает не автоматически, а после государственной регистрации. Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ, наследник должен принять имущество в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. После этого выдается свидетельство о праве на наследство, которое служит основанием для регистрации.

При дарении собственность переходит новому владельцу сразу после подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права. Оформление документов через МФЦ или Росреестр занимает в среднем 7−12 рабочих дней.

• В каких случаях нужно переоформление

Переоформлять недвижимость необходимо, если вы стали владельцем по наследству или дарственной, но данные о новом собственнике не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также регистрация обязательна при изменении характеристик объекта — например, после реконструкции дома или уточнения границ участка. Без регистрации вы не сможете продать, подарить или завещать имущество.

Какие документы понадобятся

1. Для наследства

Чтобы оформить недвижимость по наследству, потребуются:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• паспорт наследника;
• документы, подтверждающие родство (если наследование по закону);
• завещание (если имеется);
• свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
• правоустанавливающий документ на недвижимость (договор, выписка ЕГРН, свидетельство о собственности);
• кадастровый паспорт или выписка с планом БТИ.

2. Для дарения

При оформлении по дарению нужны:

• договор дарения, подписанный дарителем и одаряемым;
• документы, подтверждающие право собственности дарителя;
• кадастровые данные объекта;
• паспорта сторон;
• согласие супруга дарителя (если имущество совместное);
• при дарении несовершеннолетнему — разрешение органов опеки.

Все документы должны быть поданы в оригиналах или нотариально заверенных копиях.

Как правильно оформить собственность

1. Через МФЦ или Росреестр

Наиболее удобный способ — подача документов через Многофункциональный центр (МФЦ). Специалисты принимают документы и направляют их в Росреестр для регистрации. При подаче нужно оплатить госпошлину:

• 2 000 рублей для физических лиц за регистрацию права собственности;
• 350 рублей — за получение выписки из ЕГРН.

Результатом будет выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности. При необходимости оформить собственность дистанционно можно через портал Госуслуг, подписав заявление электронной подписью.

2. Особенности при оформлении квартиры, дома, участка

Процедура одинакова, но есть нюансы:

• Квартира. Проверяются данные БТИ, кадастровый номер, план помещения.
• Дом. Требуется технический план здания и документы на земельный участок, на котором он расположен.
• Земельный участок. Нужно уточнить границы по межевому плану, иначе при регистрации могут отказать из-за расхождений с кадастровыми данными.

Ошибки при оформлении и как их избежать

• Неполные документы

Наиболее частая причина отказа в регистрации — отсутствие хотя бы одного документа. Например, не приложено свидетельство о праве на наследство или не указано согласие супруга дарителя. Проверяйте комплектность бумаг заранее или обращайтесь к юристу.

• Неправильно указанные доли или границы

При наследовании несколькими лицами важно корректно распределить доли. Ошибка в расчете или неправильная формулировка в заявлении приведет к судебным спорам. Аналогично, если границы участка указаны неверно, регистрация невозможна до проведения межевания.

Чтобы избежать подобных проблем, стоит привлечь кадастрового инженера и юриста. Кадастровое бюро «Аргос Омск» оказывает услуги по проверке и оформлению документов, помогает пройти все этапы без задержек и отказов.

Заключение

Оформление недвижимости после наследства или дарения — важный шаг, от которого зависит ваша защита как собственника. Соберите полный пакет документов, соблюдайте сроки и регистрируйте переход права через МФЦ или Росреестр.

Если вы хотите оформить собственность без ошибок и лишних затрат, обратитесь в кадастровое бюро «Аргос Омск». Специалисты помогут оформить имущество быстро, законно и с гарантией результата.