Пересечение границ смежных участков возможно в результате ошибок, которые допускаются кадастровым инженером при межевании земельного участка или его кадастровом учете.
Порядок исправления зависит от вида ошибки.
Ошибки подразделяются на два вида:
- Техническая ошибка — описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, допущенные органом регистрации прав. Результат технической ошибки — несоответствие сведений о земельном участке в ЕГРН с данными в документах, на основании которых в реестр внесены сведения (ч.1 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ);
- Реестровая ошибка — ошибки, которые перенесены в ЕГРН из документов, которые были представлены в орган регистрации прав (ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ), из межевого плана или карты-плана территории (это ошибки кадастрового инженера), либо из иных документов, которые поступили в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. (это ошибки, допущенные лицами и органами, которые составили указанные документы).
Для определения вида ошибки необходимо сопоставление сведений ЕГРН (выписка об ОН) и сведений в документе (межевой план):
- если информация отличаются, то необходимо исправление технической ошибки;
- если сведения идентичные, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть необходимо исправление реестровой ошибки.
Для исправления технической ошибки необходима подача заявления о выявленной ошибке (ч.1 ст.61 Федерального Закона № 218-ФЗ).
Для исправления реестровой ошибки необходимо обращение к кадастровому инженеру для заключения договорных отношений на выполнение кадастровых работ. Кадастровый инженер готовит межевой план, в связи с исправлением реестровой ошибки. Подготовленный межевой план подается в Росреестр с заявлением о кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка. Реестровая ошибка исправляется путем уточнения границ участка (п. 7 ч.2 ст.14, ч.1, 2.1 ст.43 Федерального Закона № 218-ФЗ).
Ошибка в реестре может быть исправлена:
- по заявлению заинтересованного лица;
- без участия заинтересованного лица (ошибка выявлена при проведении комплексных кадастровых работ или самостоятельно органом регистрации прав).
Возможно исправление ошибок в реестре по решению суда, вступившего в законную силу.
Сроки исправления ошибок:
- техническая ошибка — в течении 3 рабочих дней со дня получения заявления или решения суда либо ее обнаружения (ч.1 ст.61 Федерального Закона № 218-ФЗ);
- реестровая ошибка — в течении 5 рабочих дней со дня поступления документов, свидетельствующих о наличии ошибки и содержащие верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу (ч.3 ст.61 Федерального Закона № 218-ФЗ).
Политика конфиденциальности
