Тот, кто планирует сделать перепланировку в жилом или нежилом помещении, например, снести стены или перегородки, перенести проёмы, демонтировать санузел или установить дополнительный, либо каким-либо образом увеличить площадь помещения, должен следовать действующему законодательству. Разрешение на подобную модернизацию необходимо получить заблаговременно. В противном случае перепланировка считается незаконной.
Чем это грозитЕсли стены будут незаконно перенесены либо повреждены, равно как и коммуникации помещения, это нарушает целостность и прочность всего строения. Неграмотный подход к данной процедуре зачастую приводит к обрушению стен. Естественно, жизнь людей в данном случае, подвергается опасности. Именно нелегальные перепланировки становятся препятствием в случае, когда жильё в дальнейшем планируется продавать, передача в доверительное управление недвижимости также становится невозможной. Незаконно выполненная перепланировка не позволяет собственнику использовать свое же жилье в качестве залога в банке, его невозможно продать и даже официально сдать в аренду. Решение в данном случае может быть только одно.
Как правильно оформить перепланировкуВ первую очередь, необходимо подать соответствующее заявление на согласование перепланировки. Заполняя его, следует указать данные собственника, адрес по которому располагается объект недвижимости, и цели перепланировки. Техпаспорт и другие документы, естественно, необходимо приложить. Это может быть договор дарения, купли-продажи, приватизации и др. Помимо этого необходимо разработать проект перепланировки. Сотрудники специализированных компаний официально предлагают услуги по разработке архитектурных проектов. К ним и следует обратиться с данным вопросом.
Можно ли узаконить самовольно выполненную перепланировкуНекоторые владельцы квартир ошибочно считают, что согласовывать перепланировку не нужно, и все изменения удастся каким-либо образом скрыть. Таким образом, они желают сэкономить время и деньги. Однако причин, по которым важно сделать всё по правилам, существует немало. В первую очередь, это безопасность. О данном моменте уже было сказано ранее: отдельные изменения оказывают непосредственное воздействие на надежность не только квартиры, но и нескольких этажей, либо даже всего дома. Конструкция в результате может быть ослаблена. Таких последствий можно избежать, заблаговременно убедившись в том, что ремонт не повысит подобных рисков.
Угроза штрафа также является актуальным аргументом. Соответствующие службы могут узнать о проведении в доме несогласованных работ, например, от бдительных соседей. Кроме того, иногда случаются различного рода проверки либо могут возникнуть другие обстоятельства.
Опасность для ипотечников также существует. Если квартира приобретена посредством ипотечного кредитования, внести изменения в планировку можно только после того, как этот момент будет согласован с банком.
Какие варианты перепланировки находятся под запретомВсе знают только тот факт, что сносить несущие стены запрещено даже частично. Устойчивое задание в целом от этого может серьёзно пострадать. Однако и другие действия могут быть запрещёнными, об этом стоит узнать ещё до проведения перепланировки. В противном случае никакого разрешения получить не удастся, более того, специализированные службы заставят восстанавливать то, что было разрушено.
Ни в коем случае нельзя увеличивать площадь ванной комнаты или туалета в квартире за счет жилых помещений. На территории жилых комнат они также не переносятся. Такие помещения относятся к числу так называемых «мокрых», и над жилыми помещениями других людей они находиться не должны, если речь идёт о многоэтажном доме. Аналогичным образом правила распространяются и на кухню – в другие комнаты переносить её не стоит.
Если помещение оснащено газовой плитой – любым оборудованием, работающим на газе, то его важно изолировать от жилых комнат. На электрические плиты данное правило никак не распространяется.
Балконы и лоджии также заслуживают самого пристального внимания. Ни в коем случае нельзя объединять их с комнатами, хотя на деле собственники делают это очень часто. Максимум, что можно предусмотреть, это арка шириной не более метра.
Система тёплых полов, если таковая подключается, не должна работать от водопровода или отопления. Если в данных условиях образуется течь, то заметить её будет довольно сложно. Если и устанавливать тёплый пол, то он должен быть с электрообогревом.
Нарушения системы отопления недопустимы, а потому любые работы в данном направлении также запрещены. Ни в коем случае нельзя выполнять перенос стояков либо батарей на лоджию или балкон. Жилинспекция никогда не одобрит изменения габаритов либо полную ликвидацию вентиляционного короба, особенно это касается кухни, которая обязательно должна быть проветриваемым помещением.
Общедомовые территории, коридор или чердак, к квартире присоединять также незаконно.
Политика конфиденциальности
