Оформить баню, возведенную без предварительного разрешения, возможно в рамках так называемой «дачной амнистии» (упрощенного порядка регистрации). Для этого ключевым и основным документом, который необходимо предоставить в Росреестр, является технический план.

Основное условие для применения упрощенного порядка — соответствие постройки установленным градостроительным нормам. Наиболее критичное требование — соблюдение минимальных отступов от границ земельного участка (как правило, не менее 1 метра). Это необходимо для обеспечения прав и интересов владельцев соседних участков, а также противопожарной безопасности.

Процедура оформления включает следующие этапы:

1. Обращение к кадастровому инженеру для проведения обмеров и обследования объекта.
2. Подготовка технического плана, в котором будут точно отражены местоположение бани на участке, ее площадь, конфигурация и расстояние до границ надела.
3. Подача технического плана вместе с заявлением о регистрации права собственности и документом на земельный участок в Росреестр (через МФЦ или онлайн).

Важно понимать, что если постройка нарушает установленные нормы (например, находится слишком близко к забору), в ее регистрации будет отказано. Поэтому предварительная проверка параметров постройки на соответствие требованиям — важнейший шаг.

Самостоятельная подготовка и оценка могут привести к ошибкам и последующему отказу от регистрации. Чтобы гарантированно узаконить вашу постройку, доверьте оформление технического плана и регистрацию бани специалистам «Аргос» — мы обеспечим полное соответствие документации законодательным требованиям и успешное внесение сведений в ЕГРН.