При кадастровом учёте площади балконов, лоджий, террас и веранд учитываются по-разному для здания в целом и для отдельной квартиры.

Для многоквартирного дома (МКД)
Балконы и лоджии включаются в общую площадь здания. Их площадь рассчитывается с применением понижающих коэффициентов, установленных действующими нормативами (согласно Приказу Минэкономразвития России), и добавляется к площади, измеренной по внешнему периметру наружных стен.

Для квартиры
Балконы, лоджии и террасы не включаются в общую (жилую) площадь квартиры. В документах (техническом плане, выписке из ЕГРН) их площадь указывается отдельно, за скобками, и не влияет на расчёт кадастровой стоимости жилого помещения.

Таким образом, эти элементы являются частью конструктива здания, но не считаются жилой площадью собственника.

Для точного расчёта всех площадей и корректного оформления технической документации рекомендуем обратиться в кадастровое бюро «Аргос». Наши специалисты обеспечат полное соответствие расчётов и технического плана МКД актуальным требованиям законодательства.