Перепланировкой помещения признается изменение его внутренней конфигурации или инженерно-технического устройства, которое требует внесения корректировок в технический паспорт объекта недвижимости и подлежит обязательному согласованию с уполномоченными государственными органами.

К наиболее распространенным видам работ, относимым к перепланировке, относятся:

• снос, возведение или перенос капитальных стен и перегородок;
• объединение или разделение помещений (комнат, квартир);
• устройство новых или изменение размеров существующих дверных и оконных проемов в капитальных стенах;
• изменение назначения помещений (например, перевод жилой комнаты в нежилое использование);
• переоборудование под коммуникации (вентиляционные каналы, электрические сети, сантехнические стояки).

Важно понимать, что даже если работы не затрагивают несущие конструкции, они могут считаться перепланировкой. Ключевой критерий — изменение информации, содержащейся в технической документации на объект.

Проведение таких работ без предварительного проекта и последующего получения акта о завершенной перепланировке является административным правонарушением и делает невозможным любые юридически значимые операции с недвижимостью (продажа, дарение, наследование).

Для точного определения необходимости согласования перепланировки, разработки проекта и легализации уже выполненных работ целесообразно обратиться к профессионалам. Кадастровое бюро «Аргос» предоставляет полный комплекс услуг: от консультации и анализа документов до подготовки технического заключения и сопровождения согласований в межведомственных комиссиях, что гарантирует соблюдение всех норм и требований законодательства.