ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
В настоящее время право граждан на земельные участки определяются и гарантируются Конституцией РФ, а также нормами земельного и гражданского законодательства.
Частный жилой дом и земельный участок это разные объекты недвижимости, при этом принадлежность главной вещи (земельный участок, на котором расположен дом) следует судьбе главной вещи — жилому дому. Право собственности на земельный участок может возникать:
— по основанию, предусмотренного законом, как результат сделки (купля-продажа, дарение и др.);
— по признанию права собственности через суд.
На основании статей 273,552 Гражданского Кодекса Р Ф предусмотрено, что при продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок.
Отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу, не допускается в соответствии со статьей 35 Земельного Кодекса Р Ф.
Часто встречается ситуация, когда лица владеют и пользуются земельным участком давно, но документы не оформили. В этом случае, основанием регистрации права собственности может являться признание права собственности на земельный участок по приобретательной давности.
Обращение в суд с иском о признании права собственности на земельный участок является одним из вариантов оформления своего имущества в собственность.
До обращения в суд заинтересованные лица могут воспользоваться административными ресурсами, предусмотренные законом для оформления своего имущества. Право собственности на земельный участок может быть признано в судебном порядке и являться одним из способов защиты гражданских прав в соответствии с пунктом 1 статьи 59 Земельного Кодекса Р Ф и статьи 12 Гражданского Кодекса Р Ф.
Отсутствие документов о выделении земельного участка не является препятствием в приобретении права собственности по давности владения.
Многие граждане не переоформили в собственность свои земельные участки, принадлежащие им на праве пользования. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком можно переоформить на право собственности при условии, что земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Р Ф (30.10.2001г.) для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства, для индивидуального гаражного строительства. Ограничений по сроку переоформления права не установлено. Право собственности на земельные участки могут зарегистрировать граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них здания (строения, сооружения) в порядке наследования или по иным основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39.9 Земельного Кодекса Р Ф не предусмотрено предоставление гражданам земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования после 30.10.2001 г.
Для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в собственность требуются один из следующих документов:
— акт, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления, о предоставлении земельного участка;
— свидетельство о праве гражданина на земельный участок, выданное уполномоченным органом государственной власти;
— выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Выписка выдается органом местного самоуправления;
— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок.
Если к гражданину перешло право собственности на расположенное на участке здание (строение, сооружение), при государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимы следующие документы:
— один из документов, перечисленных выше и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения, сооружения) на этот земельный участок;
— свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на расположенное на участке здание (строение, сооружение).
Для государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимо обращение в территориальное отделение Росреестра. Заявление и документы подаются:
— непосредственно в отделении Росреестра или через МФЦ;
— почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и с уведомлением о вручении;
— через официальный сайт Росреестра в форме электронных документов.
Срок государственной регистрации права собственности на земельный участок — 7 рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, при подаче заявления и документов через МФЦ — 9 рабочих дней.
Процедура проведения государственной регистрации права удостоверяется выпиской ЕГРН.
