«Дачная амнистия» — упрощенная система регистрации земельных участков и расположенных на них объектов, которая дает возможность гражданам приватизировать земельные наделы, дома и иные постройки, приобретенные до 30.10.2001 г., на основании заявления, подаваемого владельцем для установления права собственности.
Узаконить свое право на имущество владельцы земли, а также объектов капитального строительства, построенных на ней, могут минуя длительные процедуры.
С сентября 2006 года в России действует упрощенный порядок оформления в собственность отдельных категорий объектов недвижимости и земельных участков. Упрощенным порядком оформления права собственности уже воспользовалось более 14 млн. граждан. Из-за сохранения актуальности вопроса упрощенной регистрации прав Федеральный закон № 93-ФЗ несколько раз получал продление.
«Дачная» амнистия действует:
- на земельные участки, предоставленные гражданам до 30.10.2001 г. в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Участки могут быть предоставлены под ИЖС или ЛПХ, а также дачными, огородными. Упрощенный порядок действует бессрочно. Земельные участки передаются в собственность бесплатно, в соответствии с п. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ. Перед оформлением права собственности необязательно, но желательно, установить границы земельного участка, если этих границ нет в реестре недвижимости. Эта процедура необходима для исключения земельных споров по смежным границам. Для регистрации права собственности пользователь объекта недвижимости может подать через многофункциональный центр (МФЦ) только правоустанавливающий документ на земельный участок. Этими документами может являться свидетельство, договор или акт о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненного наследуемое владение, выписка из похозяйственной книги, договор на право застройки;
- На построенные садовые (дачные) дома. Упрощенный порядок заключается в том, что перед строительством садового (дачного) дома не нужно уведомление или получение у местной администрации разрешения на строительство (п. 12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ). По окончании строительства дома достаточно воспользоваться услугами кадастрового инженера по выполнению кадастровых работ — формирование технического плана дома на основе составленной декларации. Хотя по закону имеется упрощенный порядок оформления построенного садового (дачного) дома, здесь имеется проблема. Чаще всего дачные (садовые) дома строились без учета каких-либо требований законов, СНиП. (Например, минимальный отступ от забора, границы земельного участка до дома должен быть не менее 1 метра. В случае, если дом стоит вплотную к забору и это будет указано в техническом плане, то регистратор не зарегистрирует объект недвижимости. Он наделен такими полномочиями);
- На хозяйственные постройки (баня, гараж, сарай и т. п) (п. 17 ст.51 ГрК РФ и п. 11 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ). В соответствии с п. 17 ст.51 ГрК РФ, в отличии от домов, для строительства любой хозпостройки, не нужно уведомление местной администрации о строительстве или получение разрешения на строительство. Хозпостройки необязательно регистрировать в собственность, т.к. в законе нет такого требования.
Отдельные положения «амнистии» должны были закончиться 01.03.2021 г. Федеральный закон от 08.12.2020 г. № 404-ФЗ (Закон вступил в силу — 19.12.2020 г.) продлил «дачную амнистию» до 01.03.2026 г.
О НОВОВВЕДЕНИЯХ В РАМКАХ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
от 08.12.2020 г. № 404-ФЗ:
- На пять лет продлен переходный период для тех, кто начал строительство до 04.08.2018 г. и не получил разрешение на строительство. Эти граждане вправе направить уведомление о строительстве в уполномоченный орган, при этом получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта не нужно. Если бы норма не была продлена доказывать свои права пришлось бы в судебном порядке.
- Действия «дачной амнистии» расширены. Упрощенный порядок применяется не только для регистрации прав на жилой или садовый дом на участке, предназначенном для садоводства, но и для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
- При «амнистии» не отменяются действия Градостроительного кодекса РФ в отношении параметров ИЖС. Жилые и садовые дома должны соответствовать предельным параметрам строительства. Количество надземных этажей — не более трех, высота — не более 20 метров.
Основаниями для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на объект капитального строительства являются только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены объекты капитального строительства.
Размер госпошлины за регистрацию права собственности недвижимости в рамках «дачной амнистии» составляет 350 рублей. С 01.01.2021 г. отменяется уплата госпошлины за регистрацию «ранее возникших прав». Таковыми считаются права, возникшие до 31.01.1998 г. Ранее госпошлина не взималась за регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости только в том случае, если документы на регистрацию права подавались одновременно с документами на проведение сделки с данным объектом. С 01.01.2021 г. собственники смогут оформить свои ранее возникшие права без уплаты госпошлины, не выходя при этом сразу на сделку.
Владельцы неоформленных объектов недвижимости должны знать, что зарегистрированное право собственности позволит свободно распоряжаться имуществом — продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать по наследству. В противном случае, риск потери имущества значительно возрастает.
Политика конфиденциальности
