КРАСНЫЕ ЛИНИИ
В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии — линии, которые обозначают границы территорий общего пользования.
К территориям общего пользования относят — площади, улицы (их проезжая часть и тротуары), проезды, скверы, бульвары, земли транспортного назначения, занятые объектами дорожно-мостового строительства (путепроводы, мосты, туннели, эстакады и другие подобные сооружения), то есть такие территории, которыми могут беспрепятственно пользоваться любые лица.
Красные линии являются одним из видов градостроительных ограничений.
Красные линии это проектные линии, применяемые для обеспечения порядка при строительстве или реконструкциях в населённых пунктах.
В градостроительной документации красные линии обозначают существующие, планируемые (вновь образуемые) границы территорий общего пользования и границы территорий, занятых линейными объектами или предназначенных для их размещения.
Установление красных линий на земельном участке не означает, что такой участок (или его часть за красной линией) автоматически становится территорией общего пользования. Для правообладателя земельного участка установление красных линий влечёт ряд правовых последствий и ограничений.
Красные линии устанавливаются документацией по планировке территории. В соответствии со статьей 42 ГрК РФ к ней относят:
— проект планировки территории — по общему правилу красные линии устанавливаются этим документом (ст. 42 ГрК РФ);
— проект межевания территории. Красные линии могут быть установлены этим проектом, если его подготовка проводится без проекта планировки территории (ст. 43 ГрК РФ).
Наличие красной линии влияют на возможность:
— предоставления земельного участка — красные линии учитываются при подготовке схемы расположения земельного участка, которая необходима для образования участков (статья 11.10 ЗК РФ). В предоставлении (предварительном согласовании предоставления) земельного участка можно получить отказ, если границы объекта недвижимости пересекают красную линию территории общего пользования. Это связано с тем, что в соответствии со статьей 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования не подлежат приватизации;
— осуществления строительства — для выдачи организации разрешения на строительство проверяется соответствие проектной документации, в том числе красным линиям (статья 51 ГрК РФ). В проекте межевания территории также отображаются линии отступа от красной линии для определения мест размещения зданий, строений, сооружений (статья 43 ГрК РФ). Разрешение на строительство не может быть выдано, если при проектировании объектов красные линии и отступы от них не учтены.
Установленная красная линия влияет на формирование земельных участков и их использование и застройку.
Красная линия имеет «запретительный характер», так как устанавливает зону, в границах которой строительство запрещается.
Информацию об установлении красных линий возможно получить:
1) с публичной кадастровой карты, размещенной на сайте Росреестра. (Информация об установлении красных линии предоставляется на основании Положения, утвержденного Постановлением Правительства Р Ф от 18.04.2016 г. № 322);
2) с документации по планировке территории, которая включает в себя проекты планировки территории и межевания территории. (Ознакомление с документами возможно через сайт соответствующего муниципального образования при его наличии (ч. 16 ст. 45 ГрК РФ).
