Термин «Комплексные кадастровые работы» раскрывает Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Комплексные кадастровые работы (ККР) — это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов:
- земельных участков, сведения ЕГРН о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков;
- земельных участков, образование которых предусмотрено документами, указанными в ч.6 ст. 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
- зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН".
Цель выполнения ККР — внесение, актуализация и исправление информации ЕГРН об объектах недвижимости на территориях, в отношении которых проводятся комплексные кадастровые работы.
Комплексные кадастровые работы не менее важны для правообладателя недвижимости, так как их проведение позволит сэкономить средства на подготовке результатов кадастровых работ.
Выполнение комплексных кадастровых работ основывается на системе нормативных правовых документов.
Базовые принципы выполнения комплексных кадастровых работ заложены в Федеральном законе от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в главе 4.1.
Положения о проведении, организации комплексных кадастровых работ содержатся в документах:
- Федеральном законе от 07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Приказе Росреестра от 04.08.2021 г. №П/0337 «Об установлении формы карты-плана территории, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к их подготовке».
При выполнении комплексных кадастровых работ решаются задачи:
- По уточнению границ ранее учтенных земельных участков;
- По установлению или уточнению местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;
- По образованию новых земельных участков, в том числе земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;
- По образованию земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами;
- По внесению сведений о зданиях, сооружениях и объектах незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном законодательном порядке, но сведения о месторасположении на земельном участке которых отсутствуют;
- По исправлению ошибок в местоположении границ и площади земельных участков, прошедших кадастровый учет.
Результат комплексных кадастровых работ поможет урегулировать и снизить количество земельных споров по смежным границам.
Результатом проведения комплексных кадастровых работ является подготовка карта-план территории.
Карта-план территории — источник информации, передаваемый в ЕГРН с целью его наполнения актуальными сведениями об объектах недвижимости.
Политика конфиденциальности
