В соответствии со статьей 85 Земельного Кодекса Р Ф, земли которые относятся к землям населенных пунктов, делят на территориальные зоны. Территориальная зона — это область, которая имеет границы и для которой устанавливаются определенный градостроительный регламент.
Для каждой территориальной зоны установлены правила — для чего можно использовать земельные участки, какие объекты недвижимости можно строить, параметры объекта недвижимости по высоте, отступы от границ земельного участка и т. д.
Отнесение земельных участков к конкретным территориальным зонам — результат градостроительного планирования территорий городских и сельских поселений, который отражается в правилах землепользования и застройки.
Главные цели градостроительного планирования территорий (ст.9 ГрК РФ) это:
- Определение в документах территориального планирования назначения территорий, с учетом совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов.
- Обеспечение устойчивого развития территорий.
- Развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.
- Обеспечение учёта интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований интересов граждан.
Выделяют виды зон, имеющие свое назначение:
- Жилые зоны — предназначены для размещения домов разной этажности, рассчитанные на проживание различного числа семей (многоэтажные жилые комплексы, индивидуальные дома с приусадебными участками). Разрешено размещение других связанных объектов, если они не требуют охранных или санитарных зон.
- Общественно-деловые зоны — предназначены для размещения образовательных и научно-исследовательских учреждений, для объектов питания, культуры здравоохранения, торговли и т. п.
- Производственные зоны — предназначены для размещения промышленных, коммунальных, складских сооружений, а также связанной с ними инфраструктуры (транспортная и инженерная).
- Рекреационные зоны — предназначены для размещения мест отдыха (парки, сады, пляжи и т. д.). В рекреационной зоне разрешено строительство объектов, которые связаны с основной функцией, то есть отдыхом населения.
- Сельскохозяйственные зоны — предназначены для различных видов животноводства и растениеводства (пашни, сенокосы, пастбища и т. д.) Строить можно здания, которые необходимы для основного назначения.
- Охранные зоны — предназначены для лучшей сохранности важных объектов. Это зоны охраны объектов культурного наследия, водо-охранные, природного ландшафта, различных трубопроводов и электросетей и т. п.
- Зоны специального назначения — предназначены для минимизации негативного влияния на окружающую среду промышленными предприятиями или другими объектами (скотомогильники, свалки различных отходов и т. д.). Они называются также санитарными или санитарно-защитными.
- Иные виды территориальных зон.
Территориальные зоны детализируют функциональные зоны, то есть на отдельных их территориях, имеющих границы и функциональное назначение, устанавливают градостроительные регламенты, придавая каждому участку, включённому в территориальную зону, правовой режим.
Данные о территориальных зонах обозначены на картах градостроительного зонирования. Зоны обозначаются разным цветом и буквенными (буквенно-цифровыми) обозначениями.
На официальном сайте администрации органа местного самоуправления информация о территориальных зонах может быть предоставлена в свободном доступе.
Также возможно получить сведения о территориальной зоне через сайт Росреестра.
Процедура смены вида территориальной зоны:
- Направление заинтересованным лицом заявления об изменении вида территориальной зоны в комиссию по подготовке Правил землепользования и застройки.
- Подготовка заключения комиссии о принятом решении, (рекомендации о внесении изменений или отказ) в течение 30 дней. Рекомендации о внесении изменений в ПЗЗ направляются в администрацию. При отрицательном решении комиссии о внесении изменений в ПЗЗ оповещение направляется заявителю.
- Подготовка проекта о внесении изменений в ПЗЗ администрацией — 30 дней.
- При положительном решении комиссии о внесении изменений организуются публичные слушанья. В течение 10 дней после публичных слушаний вносятся изменения в Правила землепользования и застройки, то есть меняется зона данного участка.
Политика конфиденциальности
