ВЫНОС ТОЧЕК В НАТУРУ
Вынос границ земельного участка на местности можно считать межеванием наоборот. Это процедура по установлению непосредственно на участке характерных точек, которые определяют форму и границы земельного участка, в соответствии с данными, указанными в документах.
Вынос точек участка в натуру — это вид геодезических работ, который представляет собой закрепление на местности (кольями, арматурой, железной трубой и т. д.) поворотных точек границ земельного участка.
Вынос границ земельного участка в натуру необходим при возникновении спорных ситуаций по смежным границам земельного участка.
Результат процедуры выноса в натуру — установление точной площади земельного участка, его формы, границ, достоверного месторасположения в кадастром квартале.
Вынос характерных точек в натуру также называют «определением границ участка», «проверкой границ участка на местности». Главное условие проведения работ по выносу точек — границы земельного участка должны быть уточнены в реестре недвижимости (ЕГРН), то есть на участке проведены кадастровые работы — выполнено межевание.
Вынос точек на местности желательно проводить при покупке земельного участка, для уверенности в том, что проводится приобретение участка с указанной площадью и указанными границами. В противном случае, в последствие, возможно приобрести спорный земельный участок, и в дальнейшем, получить судебные иски от соседей.
Процедурой по выносу точек пользуются и в том случае, если нет никаких естественных природных контуров или заборов, по которым можно определиться с местоположением земельного участка. (например, при продаже образованного земельного участка в «чистом поле»). Обычно их размечают межевыми знаками, но иногда они бывают утрачены по различным причинам, а восстановление местоположения характерных поворотных точек возможно путем выноса границ в натуре.
Также вынос границ земельного участка на местности необходимо проводить перед началом строительства объекта на участке. Это необходимо, для уверенности в том, что строящийся объект не окажется на смежном земельном участке или недопустимо близок к соседним границам.
Для проведения кадастровой процедуры по выносу земельного участка на местность необходим документ, котором имеются координаты поворотных точек земельного участка. Этим документом может быть выписка из ЕГРН. Также координаты можно взять из межевого плана, на основании которого земельный участок был поставлен на Государственный кадастровый учет.
Процедура выноса точек в натуру — услуга платная.
У собственников земельных участков иногда возникает вопрос о возможности проверки границ своего земельного участка и правильности установления межевых знаков самостоятельно. Теоретически установить границы участка на местности можно самостоятельно. Но при этом следует учесть, что земельный участок не всегда имеет правильную геометрическую форму, поэтому без наличия геодезических приборов и только используя рулетку, определение границы на местности сложно. Установить самостоятельно опорные межевые точки, от которых производится измерение, практически невозможно.
А потому необходимо обращение к кадастровому инженеру для оказания услуги по выносу точек в натуру.
По результату проведения полевых работ, заказчик проверяет все межевые знаки, установленные на местности, а кадастровый инженер составляет акт выноса в натуру.
