Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Схема расположения земельного участка (СРЗУ) это изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории (ст. 11.10 ЗК РФ).

Требования к подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в форме электронного документа утверждены Приказом Росреестра от 19.04.2022г.№П/0148.

Схема расположения земельного участка необходима в целях образования земельного участка:

• путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования,

• путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования,

• путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (оформление прирезок).

Схема расположения земельного участка необходима:

• для предоставления земельного участка без проведения торгов;
• для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка за исключением земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов;
• для последующего изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Во всех остальных случаях образование земельных участков осуществляется на основании утвержденного проекта межевания и планировки территории.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом:

• утвержденных документов территориального планирования;
• правил землепользования и застройки;
• проекта планировки территории;
• землеустроительной документации,
• положения об особо охраняемой природной территории;
• наличия зон с особыми условиями использования территории;
• земельных участков общего пользования;
• территорий общего пользования;
• красных линий;
• местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами РФ, государственными программами субъекта РФ и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.

Причины отказа в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории регламентированы Земельным кодексом РФ (п.16 ст.11.10 ЗК РФ):

• несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке;
• границы образуемого участка пересекают границы земельного участка, в отношении которого СРЗУ на КПТ утверждена ранее и срок ее действия не истек (два года);
• образуемый земельный участок не соответствует нормам земельного и градостроительного законодательства;
• СРЗУ на КПТ не соответствует утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
• образуемый земельный участок располагается в границах территории, в отношении которой уже утвержден проект межевания территории.

Необоснованный отказ в утверждении схемы расположения земельного участка может быть оспорен в судебном порядке.

Сроки рассмотрения заявлений об утверждении схемы расположения земельного участка установлены п.7 ст.11.4, п.п.3,4 ст.39.11, п.8 ст.39.29, п.п.5,9 ст.39.31 ЗК РФ.

Утверждение схемы расположения земельного участка органом власти еще не гарантирует предоставление данного земельного участка, так как подготовка и утверждение схемы – это только первый этап.