Для регулирования вопроса оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены, наведения порядка в этой сфере, законодатель решил провести «гаражную» амнистию. «Гаражная» амнистия — это комплекс поправок в Земельный Кодекс Р Ф, Градостроительный Кодекс и ряд других законов, благодаря которым у владельцев неоформленных гаражей появится возможность официально оформить право собственности на них, что позволит урегулировать рынок частных гаражей.
Федеральный закон от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ «Закон о гаражной амнистии» определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30.12.2004 г.) и предусматривает одновременный кадастровый учет и регистрацию права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.
Законом определен перечень документов, которые могут подтвердить права гражданина на гараж (например, справка о членстве в кооперативе или выплатах в нем пая, документ о распределении гаража, чеки об оплате эксплуатационных платежей, документы технической инвентаризации, договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам; договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и другие).
Закон позволит гражданам в течение пяти лет, с 01.09.2021 г. до 01.09.2026 г., бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.
Объекты, на которые распространяется закон о гаражной амнистии:
- Объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года) — объекты капитального строительства, гаражи некапитального типа, находящиеся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах.
- Сооружения одноэтажные, без жилых помещений.
- Земельный участок, на котором расположен гараж, должен быть в государственной или муниципальной собственности.
Под действия закона о «гаражной амнистии» не попадают самовольные постройки, подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Лица, имеющие право воспользоваться положениями закона о «гаражной амнистии»:
- граждане-владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ;
- наследники владельцев гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ;
- граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ;
- граждане, которые приобрели гаражи по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».
При легализации объектов недвижимости, собственники получают соответствующие права, при этом сделки купли-продажи таких объектов доступны и безопасны.
Согласно данным ЕГРН, на Государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 млн. объектов гаражного назначения (зданий, сооружений, помещений). Из них права зарегистрированы только на 3,5 млн. объектов. Количество не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения намного больше.
Порядок осуществления процедуры:
1) Если гараж в собственности, то:
2) Если сам гараж не в собственности, но есть документы, подтверждающие год строительства гаража и факт того, что он капитальный, то первые три этапа повторяются:
1) Если гараж в собственности, то:
- Первым этапом подготавливается схема под гаражным боксом (схема расположения земельного участка на КПТ) — делает Аргос.
- Вторым этапом собственник гаража обращается со схемой и документами на гараж в администрацию Округа, где расположен гараж. В ответ администрация округа выдает распоряжение о предварительном предоставлении в собственность земельного участка под гаражом.
- Третьим этапом подготавливается межевой план на основании распоряжения администрации — делает Аргос.
- Далее собственник гаража с межевым планом обращается в МФЦ для постановки участка на кадастровый учет (необходимо будет оплатить пошлину).
- Последним этапом собственник гаража обращается повторно в администрацию округа с выпиской из ЕГРН на участок, полученной из МФЦ. Администрация готовит документы на собственность.
2) Если сам гараж не в собственности, но есть документы, подтверждающие год строительства гаража и факт того, что он капитальный, то первые три этапа повторяются:
- Первым этапом подготавливается схема под гаражным боксом (схема расположения земельного участка на КПТ) — делает Аргос.
- Вторым этапом собственник гаража обращается со схемой и документами на гараж в администрацию округа, где расположен гараж. В ответ администрация округа выдает распоряжение о предварительном предоставлении в собственность земельного участка под гаражом.
- Третьим этапом подготавливается межевой план на основании распоряжения администрации — делает Аргос.
- Далее собственник гаража с межевым планом обращается в МФЦ для постановки участка на кадастровый учет (необходимо будет оплатить пошлину). На основании полученной из МФЦ выписки на земельный участок подготавливается технический план на гаражный бокс — делает Аргос (чтобы поставить гараж на учет).
- Далее технический план на бокс, выписку на земельный участок заказчик подает в администрацию округа и ждет документы на собственность и бокса и участка под ним одновременно.
Фото: Katerina
