Кадастровый паспорт земельного участка: зачем он был нужен и почему теперь вместо него оформляется выписка из ЕГРН
Многие собственники земельных участков по привычке спрашивают в МФЦ или у юристов: «А где взять кадастровый паспорт земельного участка?» Такой документ больше не выдают. С 2017 года его официально заменили выпиской из ЕГРН. Это более полная и удобная форма, которая объединяет в себе все важные сведения об объекте. Но чем конкретно она отличается от привычного паспорта? Почему произошли эти изменения? И какую выписку нужно получать сегодня, чтобы оформить сделку или подтвердить свои права на недвижимость?
Кадастровый паспорт: зачем он был нужен
Когда речь шла о земле, нельзя было обойтись без кадастрового паспорта земельного участка. Это официальный документ, который до 2017 года выдавался Кадастровой палатой Росреестра и включал в себя основную информацию об участке: от площади и адреса до схемы границ. Именно с этим документом шли в суд, в банк, к нотариусу, и даже в администрацию деревни, если надо было провести воду или узаконить баню.
В кадастровом паспорте указывались:
Это был основной документ о недвижимости, без которого невозможно было доказать, что участок действительно существует в государственном кадастре. Без него — как без паспорта на человека.
В кадастровом паспорте указывались:
- Кадастровый номер, адрес, категория земли;
- Разрешённое использование;
- Площадь и кадастровая стоимость;
- Графическая схема участка;
- Информация о частях надела и их обременениях.
Это был основной документ о недвижимости, без которого невозможно было доказать, что участок действительно существует в государственном кадастре. Без него — как без паспорта на человека.
Почему перестали выдавать кадастровый паспорт
С 1 января 2017 года оформление кадастрового паспорта земельного участка было официально прекращено. Причина лежит на поверхности: документ перестал соответствовать современным требованиям (и по форме, и по содержанию). Он был частью старой системы учёта, при которой для проведения даже простой сделки с недвижимостью требовалось собрать несколько отдельных документов из разных ведомств.
Людям приходилось получать кадастровую выписку, технический план, справки, подтверждающие права собственности, и другие бумаги, которые часто дублировали друг друга по содержанию. В итоге терялось время, возникали ошибки, а само оформление сделки становилось сложной процедурой с множеством шагов.
С принятием Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ситуация изменилась. Был создан единый государственный реестр, в который объединили информацию о праве собственности, характеристиках объектов, их обременениях и истории перехода прав. Теперь для подтверждения всех этих сведений достаточно одного документа — выписки из ЕГРН, которая пришла на смену устаревшему кадастровому паспорту.
Такой переход позволил значительно упростить жизнь собственникам. Все сведения теперь находятся в одной базе, что исключает дублирование и уменьшает вероятность ошибок. Существенно сократилось количество документов, необходимых для оформления сделок, что снизило риски мошенничества. Отпала необходимость посещать несколько учреждений и собирать справки по крупицам — теперь всё оформляется централизованно.
А главное — обновлённый формат учёта позволил систематизировать информацию и обеспечить её актуальность. Именно по этим причинам государство приняло решение прекратить выдавать кадастровый паспорт и заменить его выпиской из ЕГРН, которая содержит больше данных и полностью соответствует требованиям времени.
Людям приходилось получать кадастровую выписку, технический план, справки, подтверждающие права собственности, и другие бумаги, которые часто дублировали друг друга по содержанию. В итоге терялось время, возникали ошибки, а само оформление сделки становилось сложной процедурой с множеством шагов.
С принятием Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ситуация изменилась. Был создан единый государственный реестр, в который объединили информацию о праве собственности, характеристиках объектов, их обременениях и истории перехода прав. Теперь для подтверждения всех этих сведений достаточно одного документа — выписки из ЕГРН, которая пришла на смену устаревшему кадастровому паспорту.
Такой переход позволил значительно упростить жизнь собственникам. Все сведения теперь находятся в одной базе, что исключает дублирование и уменьшает вероятность ошибок. Существенно сократилось количество документов, необходимых для оформления сделок, что снизило риски мошенничества. Отпала необходимость посещать несколько учреждений и собирать справки по крупицам — теперь всё оформляется централизованно.
А главное — обновлённый формат учёта позволил систематизировать информацию и обеспечить её актуальность. Именно по этим причинам государство приняло решение прекратить выдавать кадастровый паспорт и заменить его выпиской из ЕГРН, которая содержит больше данных и полностью соответствует требованиям времени.
Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна
Выписка из ЕГРН — теперь главный официальный документ, подтверждающий все сведения об объекте недвижимости, включая земельный участок. Это объединённая форма, в которой есть всё: данные из старого кадастрового паспорта, сведения о собственнике, информация об ограничениях, стоимости, правоустанавливающих документах.
Что входит в выписку из ЕГРН:
Это юридически значимый документ, который принимает любой суд, банк, нотариус и госорган.
Что входит в выписку из ЕГРН:
- кадастровый номер и адрес;
- площадь, границы, категория и назначение земли;
- сведения о правах и владельцах;
- данные о сделках, переходах прав, обременениях;
- план участка и его частей.
Это юридически значимый документ, который принимает любой суд, банк, нотариус и госорган.
Когда нужна выписка
В реальности она нужна почти при любом юридически значимом действии, связанном с недвижимостью, и особенно — с земельным участком. Например, если владелец решил продать землю, подарить её родственнику или передать по наследству, без актуальной выписки не получится зарегистрировать переход прав. Все эти действия проводятся через Росреестр, и именно выписка служит официальным подтверждением сведений об объекте, а также правах на него.
Также без выписки не обойтись при оформлении ипотеки или при передаче участка в залог. Банк обязан проверить юридическую чистоту земли, в том числе наличие ограничений, арестов или споров. Этот же документ будет нужен покупателю, который хочет убедиться, что участок действительно зарегистрирован, не имеет обременений, и в отношении него нет судебных споров или долгов. То есть выписка — это инструмент проверки и защиты, особенно в случаях, когда речь идёт о крупных суммах и рисках.
Даже в бытовых вопросах она незаменима. Например, при намерении построить на участке дом, баню или другую капитальную постройку, необходимо уведомить администрацию. А сделать это без официального документа, подтверждающего право на землю, невозможно. То же самое касается оформления различных субсидий, компенсаций или подключения участка к коммуникациям — газу, свету, воде. В этих случаях всегда требуют свежую выписку, где указано, кто собственник, какие характеристики у объекта, и имеются ли ограничения на использование.
Важно помнить: для большинства инстанций нужна именно бумажная версия выписки, заверенная синей печатью и подписью сотрудника МФЦ или Росреестра. Электронный документ также обладает юридической силой, но он должен быть правильно оформлен, содержать электронную подпись и быть загружен из официальных источников. Простая распечатка из интернета не подходит — её просто не примут.
Также без выписки не обойтись при оформлении ипотеки или при передаче участка в залог. Банк обязан проверить юридическую чистоту земли, в том числе наличие ограничений, арестов или споров. Этот же документ будет нужен покупателю, который хочет убедиться, что участок действительно зарегистрирован, не имеет обременений, и в отношении него нет судебных споров или долгов. То есть выписка — это инструмент проверки и защиты, особенно в случаях, когда речь идёт о крупных суммах и рисках.
Даже в бытовых вопросах она незаменима. Например, при намерении построить на участке дом, баню или другую капитальную постройку, необходимо уведомить администрацию. А сделать это без официального документа, подтверждающего право на землю, невозможно. То же самое касается оформления различных субсидий, компенсаций или подключения участка к коммуникациям — газу, свету, воде. В этих случаях всегда требуют свежую выписку, где указано, кто собственник, какие характеристики у объекта, и имеются ли ограничения на использование.
Важно помнить: для большинства инстанций нужна именно бумажная версия выписки, заверенная синей печатью и подписью сотрудника МФЦ или Росреестра. Электронный документ также обладает юридической силой, но он должен быть правильно оформлен, содержать электронную подпись и быть загружен из официальных источников. Простая распечатка из интернета не подходит — её просто не примут.
Как получить выписку
Есть несколько способов:
Чтобы получить выписку из ЕГРН, заявителю потребуется предоставить удостоверение личности — паспорт, а также подтвердить оплату госпошлины. Её размер зависит от способа получения: в электронном виде документ обойдётся дешевле, примерно в 700 рублей, тогда как бумажная версия может стоить примерно 1000 рублей. Также нужно будет указать точный адрес или кадастровый номер участка, на который оформляется запрос.
Срок оформления зависит от формата. Электронная выписка зачастую приходит в течение одного часа, в то время как бумажный документ готовится от трёх до пяти рабочих дней. Важно знать, что запрашивать сведения из ЕГРН может любое лицо — не обязательно сам собственник. Но с марта 2023 года персональные данные владельцев объектов недвижимости в выписке указываются только в том случае, если они дали на это согласие. Без такого разрешения вместо имени собственника будет указано обобщённое обозначение — «физическое лицо».
- Через МФЦ. Подать заявление можно лично. При себе иметь паспорт и адрес (или кадастровый номер) участка.
- Через Госуслуги. Быстрее и дешевле. Нужна подтвержденная учетная запись.
- Через сайт Росреестра. Работает, но с марта 2023 года перенаправляет на Госуслуги.
Чтобы получить выписку из ЕГРН, заявителю потребуется предоставить удостоверение личности — паспорт, а также подтвердить оплату госпошлины. Её размер зависит от способа получения: в электронном виде документ обойдётся дешевле, примерно в 700 рублей, тогда как бумажная версия может стоить примерно 1000 рублей. Также нужно будет указать точный адрес или кадастровый номер участка, на который оформляется запрос.
Срок оформления зависит от формата. Электронная выписка зачастую приходит в течение одного часа, в то время как бумажный документ готовится от трёх до пяти рабочих дней. Важно знать, что запрашивать сведения из ЕГРН может любое лицо — не обязательно сам собственник. Но с марта 2023 года персональные данные владельцев объектов недвижимости в выписке указываются только в том случае, если они дали на это согласие. Без такого разрешения вместо имени собственника будет указано обобщённое обозначение — «физическое лицо».
Чем выписка из ЕГРН отличается от кадастрового паспорта
Важно понимать:
Ситуации, когда понадобится новый документ
Бывает, что старая выписка теряется. Или данные в ней устарели. Не стоит паниковать: достаточно снова получить документ. Особенно важно заказать свежую выписку из ЕГРН, если:
Также стоит знать: с 2023 года персональные данные собственника в выписке по умолчанию скрываются. Чтобы отразить ФИО, нужно разрешение владельца.
- прошло больше месяца с момента получения старой;
- планируется сделка, залог, регистрация;
- были изменения в участке — межевание, изменение границ, назначение.
Также стоит знать: с 2023 года персональные данные собственника в выписке по умолчанию скрываются. Чтобы отразить ФИО, нужно разрешение владельца.
Итого: одна выписка вместо кипы документов
Отмена кадастрового паспорта земельного участка — шаг к упрощению жизни для собственников. Теперь вся информация об участке и правах на него собрана в одном источнике — выписке из ЕГРН. Это удобно, быстро и юридически надёжно. Именно этот документ подтверждает право собственности, позволяет оформлять сделки и защищает владельцев от ошибок и мошенников. Хотите узнать больше или получить консультацию? Обратитесь на argos-omsk.ru.
Фото представлено сервисом Freepik
