Как оформить технический план на квартиру с перепланировкой, если прошлый собственник ее не узаконил
Покупка квартиры всегда связана с юридической проверкой объекта. Однако нередко новые собственники сталкиваются с ситуацией, когда у приобретенного жилья обнаруживается перепланировка, не согласованная прежним владельцем. В таком случае регистрация права собственности может быть приостановлена, а для восстановления законности потребуется оформление технического плана.
Что делать, если при покупке квартиры обнаружена неузаконенная перепланировка
Основная сложность возникает на этапе регистрации права в Росреестре. Инспектор сверяет сведения ЕГРН и предоставленный технический паспорт или план. Если фактическая планировка отличается от согласованной, документы не принимаются.
Владельцу следует учитывать, что:
регистрация может быть приостановлена;
дальнейшие действия невозможны без легализации изменений;
ответственность за устранение нарушений ложится уже на нового собственника.
В такой ситуации важно не затягивать процесс, а сразу переходить к пошаговому алгоритму узаконивания.
Алгоритм действий: от приостановки регистрации права до легализации изменений
Чтобы оформить объект недвижимости и избежать штрафов, необходимо:
Получить уведомление о приостановке регистрации.
Обратиться в жилищную инспекцию для согласования перепланировки.
Подготовить проект перепланировки и пакет документов.
Дождаться выдачи разрешения на узаконивание.
Заказать новый техплан на квартиру с перепланировкой.
Снова подать документы на регистрацию в Росреестр.
Такой порядок позволяет пройти процедуру правильно и подтвердить все изменения официально.
Как узаконить перепланировку, сделанную предыдущим владельцем
Легализовать чужие изменения возможно только через процедуру согласования. При этом важно доказать, что проведенные работы не нарушают строительные и санитарные нормы.
Собственнику потребуется:
техническое заключение о безопасности выполненных работ;
проект перепланировки, подготовленный лицензированной организацией;
согласование в жилищной инспекции.
После получения разрешения можно переходить к оформлению техплана и внесению изменений в ЕГРН.
Подготовка технического плана на квартиру с перепланировкой: ключевые этапы
Технический план фиксирует актуальные характеристики жилья. Его подготовка проходит в несколько шагов:
выезд кадастрового инженера и обмеры квартиры;
составление графической части с учетом новой планировки;
формирование текстовой части документа с описанием перепланировки;
подача готового файла в электронном виде для внесения изменений в ЕГРН.
Таким образом, техплан становится ключевым документом для регистрации права после согласования. Без него легализация невозможна.
Риски и последствия покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой
Игнорирование оформления техплана и согласования чревато серьезными проблемами:
Росреестр не зарегистрирует право собственности;
могут быть наложены административные штрафы;
в дальнейшем невозможно будет продать или подарить квартиру;
при выявлении нарушений инспекция может потребовать вернуть планировку в исходное состояние.
Поэтому единственный правильный выход — своевременно узаконивать перепланировку и оформлять техническую документацию.
Заключение
Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой — сложная, но решаемая ситуация. Алгоритм действий включает согласование в жилищной инспекции, подготовку проекта и оформление нового техплана. Только после этого Росреестр зарегистрирует право собственности.
Для экономии времени и исключения ошибок рекомендуется доверить подготовку технической документации профессионалам. Городское кадастровое бюро “Аргос” оказывает услуги по оформлению техпланов, согласованию перепланировок и внесению изменений в ЕГРН.