Земельный кодекс РФ (статья 6) указывает на то, что любой земельный участок – это вещь с определенными границами. Участок должен быть привязан к координатам, в определенной системе координат на местности. Понятие и требование к межеванию упоминаются в статье 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.
Порядок проведения межевания и подготовки межевого плана устанавливается Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №921.
Прямого предписания о проведении межевания дачного земельного участка в законодательных актах нет. Законодательство не указывает на сроки выполнения межевания существующих дачных участков. Но в то же время, для подтверждения границ и площади своего владения, проведение межевания дачного земельного участка рекомендуется.
Законодательные акты меняются и идет к тому, что без четких границ земельного участка его невозможно будет продать или оформить в наследство, это лишь вопрос времени.
Заказать проведение процедуры межевания могут непосредственные владельцы участка, а также другие лица, указанные в пункте 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. ФЗ №221 «О кадастровой деятельности»:
Проведенные межевые работы позволяют достичь цель по:
Помимо этого, также появится возможность по:
Юридические действия с земельными участками, не внесенными в единый государственный реестр недвижимости, не производятся. В свою очередь постановка землевладения на учет производится только после подготовленного межевого плана.
Для проведения кадастровых работ владельцам земельных участков в СНТ требуется предоставление комплекта документов.
Если не проведено межевание участка, то возможен спор с соседями о границах, по решению суда возможен снос построек, которые стоят на соседнем участке.
А также невозможно определить место постройки любого объекта, который должен отстоять от границы на определенном расстоянии, продать участок по более выгодной цене, объединить участки в один или сделать прирезки. Все эти проблемы решаются при помощи услуг кадастрового инженера.
Порядок проведения межевания и подготовки межевого плана устанавливается Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №921.
Прямого предписания о проведении межевания дачного земельного участка в законодательных актах нет. Законодательство не указывает на сроки выполнения межевания существующих дачных участков. Но в то же время, для подтверждения границ и площади своего владения, проведение межевания дачного земельного участка рекомендуется.
Законодательные акты меняются и идет к тому, что без четких границ земельного участка его невозможно будет продать или оформить в наследство, это лишь вопрос времени.
Заказать проведение процедуры межевания могут непосредственные владельцы участка, а также другие лица, указанные в пункте 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. ФЗ №221 «О кадастровой деятельности»:
- имеющие право на бессрочное пользование ЗУ;
- пожизненно наследующие ЗУ граждане;
- арендаторы, при использовании ЗУ находящихся в собственности государства или муниципалитета более 5 лет;
- гражданин, которому собственники участков в СНТ передали право на совершение ряда действий, связанных с проведением кадастровых работ. (председатель садоводческого товарищества, действующий на основании доверенности).
Проведенные межевые работы позволяют достичь цель по:
- определению площади земельного участка, которую в дальнейшем можно указать в объявлении о продаже;
- установлению четких границ земельного участка и тем самым избежать конфликт по смежным границам с собственниками соседних земельных участков;
- получению возможности проведения строительных работ и возведения на территории ЗУ различных зданий и построек.
Помимо этого, также появится возможность по:
- Оформлению участка СНТ в качестве частной собственности.
- Осуществлению прирезки и добавления к площади ЗУ 10% находящейся вокруг земли, не относящейся к частной собственности.
Юридические действия с земельными участками, не внесенными в единый государственный реестр недвижимости, не производятся. В свою очередь постановка землевладения на учет производится только после подготовленного межевого плана.
Для проведения кадастровых работ владельцам земельных участков в СНТ требуется предоставление комплекта документов.
- Документы, подтверждающие право на проведение работ (дарственная, договор покупки, свидетельство о вступлении в наследство, соглашение об аренде, акт о передачи земли в пользование, выданный муниципалитетом)
- Техническая документация – при наличии (выписка из ЕГРН, технический план, технический паспорт, схема межевания, если подобные работы проводились ранее, общий план межевания территории СНТ).
Если не проведено межевание участка, то возможен спор с соседями о границах, по решению суда возможен снос построек, которые стоят на соседнем участке.
А также невозможно определить место постройки любого объекта, который должен отстоять от границы на определенном расстоянии, продать участок по более выгодной цене, объединить участки в один или сделать прирезки. Все эти проблемы решаются при помощи услуг кадастрового инженера.
