Техплан на нежилое помещение: требования, перечень документов

Техплан на нежилое помещение: требования, перечень документов

Законодательно установлены и четко определены документы, которые необходимы для нормального существования человека и ведения им деятельности. Так, каждый гражданин должен обладать паспортом установленного образца, автолюбители – водительским удостоверением (в народе именуемыми «правами»). Обязательным документом для полноценного существования объектов недвижимости является технический план. Без него они полностью ограничены в «дееспособности».

Что представляет из себя этот документ

Для простого понимания – это планировка помещения, изложенная на бумаге, где указываются все его нюансы: длина и ширина отдельных участков, расположение перегородок, окон и дверных проемов, высота помещения и другие необходимые и обязательные данные. Для чего необходим этот документ? Прежде всего, чтобы поставить объект на кадастровый учет. Кадастр представляет собой общегосударственную единую базу данных (по всей территории Российской Федерации), где хранится вся информация об имеющихся на ее просторах объектах недвижимости, их состоянии, месторасположении, собственниках на текущую дату и вся их история с момента ввода в эксплуатацию. Техплан могут потребовать в любой организации, когда речь зайдет о самом нежилом помещении. Его надо иметь на сделках при отчуждении любым способом недвижимости (дарить, менять, продавать).

Документ обязателен и в том случае, если в процессе ремонта вы произвели любые, даже малейшие изменения в планировке помещений.

Причем не важно, вы полностью изменили площадь и конфигурацию помещений, либо на 2 см переставили одну небольшую стеночку не капитального плана. В любом случае все эти изменения необходимо отразить в новом техническом плане. В обязательном порядке есть в нем необходимость на момент ввода любого здания в эксплуатацию после окончания его строительства. Его потребуют и тогда, когда нежилое помещение снесено или разобрано (полностью уничтожено) и надо сделать соответствующие изменения в информационном плане в кадастровом учете. В случае судебных разбирательств он станет вашим помощником для правильного рассмотрения дела.

2018-12-17_09-54-33

Основные требования, предъявляемые к его созданию

Из чего должен состоять этот документ? Законодательно предусмотрено, что он в обязательном порядке включает в себя две части: графический план и текстовое описание. В графической части вычерчен (раньше это делалось на кальке при помощи черных чернил, сейчас применяют специализированные компьютерные программы) план нежилого помещения. Он дает понять, где расположен объект, из скольких этажей и составляющих частей (помещений) состоит, их контуры и размеры. В описательной части указываются особенности и характеристика нежилых помещений, информация о собственнике (заказчике) и профессионального сотрудника (инженера), который самостоятельно проводил замеры и изготавливал этот техплан, какие документы были предоставлены и использованы для изготовления этой технической документации и какие средства применялись для измерительных целей. Необходимо иметь в виду, что любое помещение, из чего бы оно не состояло, каких бы размеров не было, когда бы не было возведено и какое функциональное назначение не имело, в обязательном порядке обязано быть поставлено на кадастровый учет, а, следовательно, должно иметь свой технический план. Это касается как мелких подсобных помещений, так и громадных производственных цехов, супермаркетов, развлекательных центров и ангаров. Конечно же, можно это требования игнорировать, но стоит помнить, что без этого существенного документа никто не может быть полноценным владельцем такого помещения, а в случае возникновения желания осуществить с ним какие-либо действия, можно столкнуться с нереальностью этого сделать.

2018-12-17_09-57-19

Сроки и правила изготовления технической документации на нежилые
строения

Чтобы в законном порядке оформить технический план на помещения, необходимо собрать и предоставить для обзора или подачи такой перечень основных документов:
— кадастровую выписку на помещение;
— проектную документацию;
— разрешение на начало проведения строительных работ;
— акт комиссии (либо иной заменяющий его документ, например справку) о вводе помещения в эксплуатацию;
— документ, который подтверждает присвоение объекту почтового адреса (если объект вновь созданный).
Специалист внимательно изучает поданные вами документы и дает им правовую оценку. Если по каким-либо причинам у вас не полный перечень документов, то работники бюро постараются вам помочь в их оформлении. Вышеприведенный перечень не является полным, а относится к категории основных документов. При этом в него могут вноситься изменения в зависимости от того, на какое помещение делается техническая документация.

2018-12-17_09-59-17

Оплата оказанных услуг

Составление технического плана не происходит бесплатно. За эту работу необходимо заплатить определенные денежные средства. Суммы могут устанавливаться произвольно инженерами либо специализированными организациями. Они четко не закреплены в законах Российской Федерации, поэтому могут разниться и существенно отличаться.
На цену на указанные услуги влияют определенные факторы, как то:
— объем выполняемых работ (одно дело – сделать технический план прямоугольного помещения общей площадью 10 кв.м., без перегородок, окон и с одной дверью, и совсем другое – полностью вычертить и оформить техническую документацию на производственный комплекс, состоящий из сотен помещений разной конфигурации и предназначения, общая площадь которых может превышать сотни тысяч квадратных метров, с огромным количеством дверных и оконных проемов);
— необходимостью в проведении геодезической съемки либо отсутствии таковой;
— срочности в изготовлении технической документации.
В среднем, стоимость работ по изготовлению технического плана на нежилые помещения составляет 25000 рублей (не считая огромные комплексы). Прежде, чем подписывать договор, необходимо убедиться, имеет ли коммерческая специализированная организация либо отдельный инженер, работающий как индивидуальный предприниматель разрешение на проведение такого вида работ и обладает ли он специальным квалификационным аттестатом.

2018-12-17_09-59-17

Этапы получения технического плана

Процедура получения документа выглядит следующим образом:
— оформляется и подписывается договор непосредственно и инженером либо со специализированной организацией;
— предоставляется необходимый пакет документов на нежилое помещение;
— предоставленным документам дается оценка и в случае их несоответствия требованиям, отсутствия необходимых документов их стоит оперативно привести в соответствие либо донести недостающие бумаги;
— если происходит оформление нежилого здания, строения, сооружения, то в обязательном порядке заказывается и проводится геодезическая съемка с оформление необходимого документа;
— в процессе обработки замеров составляется технический план, на котором в обязательном порядке проставляется подпись и печать с обязательным индивидуальным номером инженера.

Готовая документация предоставляется заказчику, как в бумажном, так и в электронном виде.
2018-12-17_10-03-51


Оставьте заявку и наш специалист перезвонит вам

Оставить заявку

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (среднее 5,00 из 5)
Загрузка...

Photo_56d4b66fde2fb9