ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ЖИЛОГО ДОМА (ИЖС): ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ, ПОРЯДОК ИЗГОТОВЛЕНИЯ

Рассматриваемый документ требуется для постановления помещениях на кадастровый учет. В России кадастр применяется в качестве информационной базы, в которой содержаться данные о всех объектах недвижимости.

Применяется технический план помещений в самых различных ситуациях.

Примером назовем:
1. Совершение любых сделок с недвижимостью. Примером можно продажу дома или его обмен. Сделки подобного рода должны быть официально зарегистрированы.
2. Документ подобного типа требуется в случае проведения перепланировки сооружения. При этом масштабы вносимых изменений практически неважны, в некоторых случаях он требуется даже при переносе одной стены.
3. Требуется технический план в случае ввода в эксплуатацию нового объекта недвижимости.

В случае разрушения сооружения с кадастрового учета его снять можно только при наличии этого документа. Также довольно большое распространение получили случаи, когда документ требуется в случае разбирательства в суде. При этом претензии истца могут быть самыми различными.

Технический план составляется не только для жилых домов, но производственных и офисных помещений, складских сооружений, гаражей и иных объектов недвижимости. При этом получить документ можно уже на возведенное сооружение и то, какое только находится на стадии строительства.

Состоит документ из двух основных частей:
1. Графическая часть. Как правило, она состоит из схематического плана помещения, на котором отображается расположение объекта, его этажность и план каждого этажа. Кроме этого, уделяется внимание отображению контура всех помещений. Создать правильно графическую часть можно только при наличии соответствующих навыков, так как чертеж должен оформляться исключительно с учетом установленных стандартов. Примером можно назвать схематическое отображение основных элементов, а также размеров.
Графическая часть может отображаться в масштабе на самых различных листах.
2. Описательная часть содержит сведения, которые касаются характера и особенностей сооружения. Кроме этого, включается информация о данных заказчика и инженеров, список использующихся документов и средств измерений при определении особенностей сооружения. Она оформляется в соответствии с установленными стандартами.

Процесс постановки на кадастровый учет предусматривает обязательное применение технического плана. При этом документ должен быть составлен даже для обыкновенного гаража или гостевого домика. Объект может существовать без документа, но подобная ситуация связана с достаточно большим количеством проблем, к примеру, нельзя провести продажу или дарение.

Технический план на жилой дом является официальным документом. Именно поэтому его составлением должен заниматься исключительно специалист, получивший соответствующее разрешение. Кадастровый инженер должен быть включен в реестр. Форма и содержание готового документа должны соответствовать требованиям, которые указаны в Приказе Минэкономразвития.

В последнее время требования к рассматриваемому документу унифицируются. Несмотря на это, все разделы должны быть в обязательном порядке заполнены. Электронно-цифровая подпись содержит номер квалификационного аттестата кадастрового инженера. Это требуется для того, чтобы при обнаружении ошибки ответственность будет нести специалист, который занимался составлением документа. Развитие современных технологий определило то, что технический план должен быть в обязательном порядке представлен в электронном виде.

Только при требовании клиента он составляется в печатном виде.

Для оформления технического плана требуется достаточно большой пакет документов, которые подготавливаются заблаговременно. Стоит учитывать, что точный перечень зависит от особенностей объекта.

Классический пакет документов выглядит следующим образом:
1. Проектная документация.
2. Официальное разрешение для проведения строительных работ.
3. Выписка из кадастра об земельном участке, на котором расположен объект или проводятся строительные работы.
4. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
5. Справка, которая подтверждает факт присвоения почтового индекса.
При отсутствии некоторых документов можно обратиться в специальное бюро, которое предоставляет услуги помощи по их оформлению.

Алгоритм получения технического плана следующий:
1. Заключается договор с кадастровым инженером или компанией, которая предоставляет соответствующие услуги.
2. После заключения договора на предоставление услуг все документы проверяются на подлинность, а также достоверность указанной информации. Нередко наблюдается случай, когда допускались ошибки, которые в последствии могут привести к серьезным последствиям. Если требуемые документы отсутствуют, то проводится их оформление.
3. При оформлении технического плана на строение или незавершенный объект должна проводится геодезическая съемка. Подобную работу может выполнить исключительно профессионал, имеющий соответствующее оборудование.

4. После сбора всей требуемой информации проводится их обработка, а также составление документа, на котором ставится печать инженера. Передается он в печатном и электронном виде.