Технический план на нежилое помещение: в каких случаях необходим, как заказать

Технический план на нежилое помещение: в каких случаях необходим, как заказать

Все сооружения, в том числе нежилые, должны пройти кадастровый учет. Добавление объекта недвижимости в государственный реестр позволяет проводить достаточно большое количество различных сделок с ней. Техплан на нежилое помещение рекомендуется составлять на момент строительства сооружения или его ввода в эксплуатацию. Рассмотрим особенности подобного документа подробнее.

Какие сведения содержатся?

Изготавливать техплан на нежилое сооружение должен специалист, имеющий соответствующую подготовку. Как правило, подобные услуги предоставляет бюро. Технический план нежилого помещения требуется для внесения объекта в Единый государственный реестр.
Именно поэтому содержание документа стандартизировано:
1. Адрес сооружения.
2. Его фактическая площадь.
3. Местоположение объекта на земельном участке.
4. Количество этажей, в том числе подземных.
5. Номера этажей и другие сведения о них.
6. Другая важная информация об объекте недвижимости.
Сложность составления технического плана во многом зависит от особенностей конкретного сооружения. Состоит готовый проект из двух основных частей:
1. Графическая часть. Как правило, она представлена планом помещения, а также его расположением на участке. Важными моментами можно назвать число этажей и их план. Графическая часть должна составляться исключительно с учетом всех стандартов оформления, нанесения размером и вспомогательных линий. Именно поэтому работа должна выполняться исключительно специалистом.
2. Описательная часть технического плана содержит наиболее важные характеристики и особенности сооружения. Зачастую оформляется в виде таблицы. Кроме этого, специалист должен указать список документации, которая применялась при составлении технического плана. Для получения технического плана бюро нужно предоставить определенный пакет документов, который может несколько отличаться.

2018-12-14_12-38-52

Что требуется для оформления техплана?

Для того чтобы ускорить составление рассматриваемого документа нужно заранее подготовить определенный пакет документов.
Он выглядит следующим образом:
1. Кадастровый план нежилого помещения и выписка из кадастра.
2. Проектная документация на объект. Примером можно назвать план БТИ нежилого помещения. Проектная документация должна составляться с учетом установленных правил и требований.
3. Разрешение на строительство объекта и его ввод в эксплуатацию. Отсутствие подобного документа может привести к весьма серьезным проблемам при официальном оформлении объекта недвижимости.
4. Справка о присвоении почтового адреса.
Стоит учитывать, что некоторые документы могут отсутствовать, и специалисты из бюро должны помочь с их оформлением.
Процесс оформления документа выглядит следующим образом:
1. Для начала заключается договор с кадастровым инженером или компанией. Именно он определяет ответственность и обязанность второй стороны. При подписании договора рекомендуется его подробно изучить. Кроме этого, до момента заключения соглашения проверяется вся документация, на основе которой бюро может предоставлять услуги.
2. Следующий шаг заключается в проверке всей документации и информации в ней. В некоторых случаях все необходимое есть у клиента, в других нужно провести оформление дополнительной документации.
3. Если проводится оформление технического документации на сооружение проводится геодезическая съемка. Подобная работа может проводиться исключительно профессионалами, так как требуется специальное оборудование.
В некоторых случаях может потребоваться поэтажный план нежилого помещения. После обработки всей информации составляется документ, который заверяется личной печатью инженера. Этот момент наиболее важен, так как при допущении ошибки именно специалист будет нести ответственность за последствия.
Выделяют несколько различных видов технического плана.
Примером назовем нижеприведенные варианты исполнения:
1. Технический план здания получил весьма широкое распространение. Он оформляется на жилые и нежилые объекты. В группу нежилых помещений входят сооружения, которая не являются жилыми. Примером можно назвать офисы или склады, торговые центры и другие помещения промышленного, коммерческого предназначения. Подобный план обходится дороже других, так как предусматривает исследование всего сооружения.
2. Может составляться отдельно технический план на помещение. Примером можно назвать случай, когда в здании есть несколько различных офисов. Владельцы помещений могут воспользоваться услугами, которые связаны с составление технического плана.
3. Предоставляются услуги по составлению плана на инженерные конструкции, к примеру, дамбы иди объекты железнодорожных узлов.
В зависимости от типа плана может существенно отличаться требуемый пакет документов. Как правило, бюро, предоставляющее услуги, помогает с оформлением всего необходимого.

2018-12-14_12-41-34

В какие случаях требуется?

Как ранее было отмечено, сведения, которые содержаться в техническом плане будут указаны в выписке из ЕГРН. Другими словами, подобный документ можно назвать подготовительным этапом перед проведением самых различных сделок.
Применяется техплан, как правило, в нижеприведенных случаях:
1. Проведение реконструкции и перепланировки определяет то, что в кадастровый реестр вносятся изменения. Стоит учитывать, без рассматриваемой документации на законных основаниях провести изменения нельзя.
2. В случае, если нежилой объект не постановлен на кадастровый учет. Примером можно назвать случай, когда сооружение было построено без разрешения. В подобных ситуациях возникает довольно много трудностей, так как придется оформлять дополнительную документацию.
3. При введении в эксплуатацию объекта недвижимости, который ранее был на стадии строительства. В некоторых случаях подобная работа проводится застройщиками, в других
4. Если ранее в реестр была введена информация с допущением ошибок. Нередко встречается ситуация, когда владелец недвижимости выявляет допущенные ошибки на момент получения выписки. В подобном случае приходится снова обращаться в бюро, которое предоставляло услуги для повторного составления технического плана.
Допущенные ошибки могут привести к весьма серьезным последствиям, к примеру, во время продажи недвижимости покупатель может отказаться от сделки.

Стоит учитывать, что при проведении самых распространенных сделок купли продаж также требуется выписка из ЕГРН.

Получить ее не получиться в случае отсутствия технического плана.

2018-12-14_12-43-20

Стоимость и сроки подготовки

В российском законодательстве можно встретить нормы, которые регулируют процесс составления технического плана помещений. Однако, стоимость и время составления никак не регулируется. Именно поэтому цена и сроки подготовки могут варьировать в достаточно большом диапазоне.
Основными моментами назовем следующее:
1. Стоимость техплана на нежилое помещение во многом зависит то расценок конкретного бюро. В крупных городах можно встретить просто огромное количество подобных компаний, поэтому нужно уделить внимание выбору наиболее подходящей.
2. Расценки зависят от самых различных факторов: площади, типа помещения и других. Для нежилого сооружения цена может составить 40 000 рублей и более.
3. На сегодняшний день изготовление технического плана нежилого помещения для крупных бюро обычная рутинная процедура, которая проводится довольно часто. При этом есть и инженеры, которые работают на себя. Стоит учитывать, что допущенные ошибки при составлении документа могут привести к дальнейшим проблемам при проведении различных сделок.
Как ранее было отмечено, временные сроки также могут варьировать в достаточно большом диапазоне. Весь процесс должен занимать не более 1,5-2 месяца. Как показывает практика, в среднем требуется около 5-15 рабочих дней, в профессиональных бюро на это уходит около суток или нескольких часов. Стоит учитывать, что на длительность оформления документа оказывает влияние сложность объекта и некоторые другие моменты. При этом срочные услуги обходятся намного дороже.

В заключение отметим, что не рекомендуется тянуть с оформление технического плана. Процедура не занимает много времени и не вызывает проблем с оформлением, конечно если есть на это средства.
2018-12-14_12-46-31


Оставьте заявку и наш специалист перезвонит вам

Оставить заявку

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (среднее 5,00 из 5)
Загрузка...

mezhevanie24-01-9601305