Технический план на Многоквартирный дом: особенности изготовления и требования к оформлению

Технический план на Многоквартирный дом: особенности изготовления и требования к оформлению

Установленные нормы в законодательстве определяют то, что все сооружения должны иметь соответствующее оформление, в противном случае проводить продажу и другие сделки с недвижимостью нельзя. Технический план многоквартирного жилого дома характеризуется достаточно большим количеством особенностей, которые должны учитываться. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Для чего требуется технический план?

Создается технический план на многоквартирный дом исключительно профессионалами, которые специализируются на предоставлении подобных услуг.
К особенностям этого документа отнесем следующее:
1. Технический план многоквартирного дома, цена которого зависит от различных моментов, требуется для непосредственной постановки сооружения на кадастровый учет. Под кадастром понимают общую информационную базу, которая связана со сведениями всех объектов недвижимости.
2. Требуется рассматриваемый документ в самых различных случаях, к примеру, при проведении купли-продажи, обмене или проведении других сделок.
3. Новый технический план регистрируется в том случае, когда проведены работы по перепланировке. При этом масштаб изменений не имеет большого значения, к примеру, снос небольшой стены требует соответствующей регистрации.
4. Создается кадастровый план многоквартирного дома для ввода нового объекта недвижимости в эксплуатацию. Кроме этого, он требуется в случае снятия сооружения с кадастрового учета. Часто можно встретить ситуацию, когда в ходе судебного разбирательства также требуется рассматриваемый документ. Стоит учитывать, что владельцы и обслуживающие организации не обязаны в создании техплана, однако, приведенная выше информация указывает на то, что без него практически не обойтись.

2018-11-28_11-27-28

Подготовка и оформление

Следует учитывать тот момент, что рассматриваемый документ требуется для всех сооружений без исключения. При этом его подготовка проводится уже на существующий или только строящийся объект.
Все технические планы состоят из двух основных частей: графический план и текстовое описание.
Среди их особенностей отметим следующие моменты:
1. Графическая часть представлена планом сооружения, который отображает его местоположение. План земельного участка многоквартирного дома отображает количество этажей, план каждого, контуры помещений и его площади, расположение других объектов по близости.
2. Важно создавать правильно описательной части технического плана. В этой части также указывается информация о заказчике, инженере, список используемых документов при оформлении и многое другое.
Создать графическую часть достаточно сложно, так как для этого нужно уметь пользоваться специальными программами проектирования. Кроме этого, уделяется внимание установленным стандартам по оформлению. Этот момент также касается создания описательной части.

2018-11-28_11-30-57

Порядок и сроки оформления

Для создания рассматриваемого документа требуются определенные справки и бумаги. Конкретный перечень напрямую зависит от типа сооружения.
В большинстве случаев требуется следующее:
1. Разрешение на строительство.
2. Справка о вводе в эксплуатацию.
3. Выписка из кадастрового учета.
4. Проектная документация.
5. Справка о присвоении почтового адреса.
Если рассматриваемая процедура проводится специальным бюро, то требуемые документы могут быть оформлены специалистами.
Вся процедура выглядит следующим образом:
1. Для начала следует заключить договор с кадастровым инженером, который имеет соответствующее разрешение. Кроме этого, услуги предоставляют и бюро.
2. На этапе строительства сооружения проводится геодезическая съемка. Она позволяет построить план с высокой точностью.
3. Эксперты проводят проверку всех предоставляемых документов на недвижимость. При выявлении ошибок проводится подготовка других документов.
4. Вся полученная информация проверяется, после чего проводится составление плана. Важным моментом назовем то, что документ подтверждается личной печатью кадастрового инженера. Разработанный документ может выдаваться в электронном и бумажном виде. Большой популярностью в последнее время пользуется именно электронный проект, так как он прост в применении. Для его подтверждения инженер применяется собственную электронную подпись,
за счет которой при выявлении ошибки можно избежать большинства проблем.
Как показывает практика, процесс составления технического паспорта занимает примерно несколько недель. Если обратиться в бюро, которое специализируется на предоставлении подобных услуг, то срок может быть снижен до одной недели.

2018-11-28_11-33-27

Разновидности

Следует учитывать тот момент, что выделяют довольно большое количество различных видов различных технических планов. Как правило, деление проводят инженеры, которые и создают проект в соответствии с установленными стандартами.
На законодательном уровне выделяют следующие варианты:
1. Технический план всего сооружения – классический вариант исполнения, который представлен сочетанием самой различной информации. Для ее подтверждения проводится тщательное изучение всей представленной информации.
2. Довольно часто создается документ, который касается определенной квартиры. Этот вариант исполнения создается в случае, когда нужно провести определенные юридические процедуры.
3. План сооружения, находящегося над земельным участком. В большинстве случаев подобная конструкция не занимает много времени.
4. В случае незавершенного строительства также может создаваться технический план. Подобный вариант исполнения требуется для подтверждения факта существования объекта. Для того чтобы провести регистрацию требуется разрешение для выполнения строительства.
5. План на квартиру. Подобный вариант исполнения документа требуется для постановки конкретной квартиры на учет в Росреестре. Подобный документ получил довольно широкое распространение, так как требуется для проведения самых различных юридических процедур. Кроме этого, этот технический документ оформляется в случае проведения перепланировки сооружения.
Какой именно требуется технический план в конкретном случае во многом зависит от поставленной задачи. В большинстве случаев делается обычный план на объект недвижимости, так как содержит в себе самую различную информацию.

2018-11-28_11-36-12

Как вносятся изменения?

Часто встречается ситуация, когда документ уже готов и нужно провести внесение определенных изменений.
Последовательность действий в этом случае следующая:
1. Для начала нужно обратиться в лицензированную компанию, которая предоставляет соответствующе услуги. Предоставлять услуги должен исключительно лицензированный инженер.
2. Следующий шаг заключается в направлении запроса в кадастровую инстанцию.
3. Далее нужно подать заявление на проведение подобной процедуры инженеры.
Для начала процедуры пишется заявление, после чего предоставляется определенный пакет документов. В этом случае требуются бумаги, которые подтверждают право собственности. Приложение к плану прилагается для указания дополнительной информации.

Stocksy_txp7f8a1a82JRV100_Medium_179710

Возможное допущение ошибок

Встречается ситуация, когда при составлении технического плана допускается ошибка.
Распространенными нюансами можно назвать следующие моменты:
1. Если ошибка была допущена инженером при проведении работ, то он должен решить ее за собственный счет. Именно поэтому в создаваемых проектах указывается штамп инженера, у электронного варианта исполнения есть цифровая подпись.
2. Если допущенные ошибки были выявлены администрацией контроля, то собственник должен быть осведомлен об этом. Решение проблемы проводится путем составления заявления в письменном виде.
3. На рассмотрение поданного заявления уходит около 10 дней. В ходе этого срока принимаются решения, которое может быть положительным или отрицательным.
4. Если был получен отказ, то следует обратиться в суд. Подобные дела могут длиться на протяжении длительного периода. При этом затраты могут быть достаточно высокими, а возместить их за счет ответчика будет достаточно сложно.
5. В некоторых случаях изменения вносятся инспектором. На исправление ошибок в техническом плане не уходит много времени. Как правило, ошибка проявляется на момент юридического оформления сделки.

2018-11-28_11-41-09

Стоимость подготовки документов

Довольно много внимания уделяется тому, сколько стоит проект. Цена на предоставляемые услуги никак не регламентирована, поэтому различные бюро устанавливают собственные расценки.
Основными факторами, которые влияют на стоимость, можно назвать нижеприведенные моменты:
1. В большинстве случаев цена связана со сроками оформления. Не сложно догадаться, что срочные проекты обходятся намного дороже.
2. Цена зависит также от типа объекта и его размеров. Многоквартирный дом считается сложным сооружением, так как оно состоит из нескольких небольших.
3. Для профессионалов оформление технического плана обычная рутинная процедура. Именно поэтому в большинстве случаев не возникает существенных проблем. Приведенная выше информация определяет то, что цена варьирует в пределе от нескольких десятков до нескольких тысяч рублей. При этом она связана с ценовой политикой бюро. В заключение отметим, что рассматриваемый план в большинстве случаев составляется на момент возведения сооружения. Работа предоставляется исключительно специалистам, так как нужно провести подготовку довольно большого количества документов в соответствии с установленными стандартами.

76166_21
Recent Posts
Obyazatelnoe_mezhevanie_2poetagnyy-plan-i-eksplikaciya-negilych-pomeshheniy