Технический план на квартиру: зачем нужен и как получить

Технический план на квартиру: зачем нужен и как получить

Стоимость квадратного метра жилой площади постоянно находится на достаточно высоком уровне. При этом важно провести правильную и своевременную регистрацию объекта, так как в противном случае может возникнуть довольно большое количество существенных проблем. Установленные нормы в законодательной базе определяют то, что для объектов капитального строительства требуется технический план, так как проводится его постановка на кадастровый учет. Это связано с тем, что кадастровый план требуется для постановки недвижимости на учет. Эта процедура проводится исключительно при подробном изучении основной технической информации. Только после проверки всех данных может выдаваться кадастровый паспорт.

Отметим, что технический паспорт оформлять не обязательно, но есть ряд случаев, когда подобный документ требуется и без него практически не обойтись.

Какая информация содержится в документах?

Рассматриваемый документ состоит из определенных частей, каждая характеризуется своим определенными особенностями. Стоит учитывать, что технический паспорт может выписываться на сооружение и отдельные помещения.
Примером можно назвать следующие моменты:
1. Графический раздел представлен чертежами с подробным обозначением основных элементов. Примером можно назвать информацию о расположении всех объектов, форме комнат и особенностях планировки. Составляется графическая часть исключительно специалистом в рассматриваемой сфере, так как применяются определенные условные обозначения.
2. Текстовая часть представлена подробным описанием состояния сооружения. При этом указываются самые различные моменты, к примеру, тип применяемых материалов при возведении стен и расположение оконных, дверных проемов.
Не следует забывать о том, что к оформлению подобных документов и содержащейся информации предъявляется довольно большое количество требований.
Основными можно назвать следующие:
1. Точность и достоверность информации.
2. Оформление с учетом установленных стандартов.
3. Полнота указанных данных.
Составлением рассматриваемого документа, как правило, занимается специалист, предоставляющий соответствующие услуги. Самостоятельно составить технический план не получиться, так как для этого нужно обладать определенными знаниями, иметь требуемое оборудование и правильно его использовать.

2018-12-13_12-11-40

Когда требуется рассматриваемый документ?

Как ранее было отмечено, технический план оформлять не обязательно.
Однако, подобный документ требуется в ряде случаев:
1. Введение нового сооружения в эксплуатацию при официальной регистрации недвижимости. При отсутствии рассматриваемого документа провести процедуры регистрации практически не получится.
2. В случае, когда нужно провести перевод здания из жилого фонда в нежилой или наоборот. Подобная процедура получила весьма широкое распространение, к примеру, в случае переоформления квартиры первого этажа в коммерческое сооружение.
3. Техпаспорт требуется в случае проведения процедуры страхования. Сегодня многие владельцы квартир проводят их страхование от взлома, затопления или другого повреждения. Страховые компании также рассматривают основную информацию о недвижимости, к примеру, ее площадь, степень защиты от воздействия извне и многое другое.
4. Не стоит также забывать о том, что объект недвижимости признается исключительно после присвоения кадастрового номера. Для проведения подобной процедуры требуется кадастровый план, составляемый на основе технического.
5. Сегодня большое количество недвижимости приобретается именно по ипотечному кредиту. Он позволяет получить требующиеся средства на достаточно выгодных условиях. Стоит учитывать, что на сегодняшний день банки приравнивают технический план к другим правоустанавливающим документам. Именно поэтому он должен прилагаться в пакет документов, который прилагается к заявлению.
6. Рассматриваемый технический план также требуется в том случае, если нужно провести внесение изменений в техническую документацию. Примером можно назвать перепланировку помещения, которая во всех случаях должна официально оформляться.
В целом можно сказать, что технический план применяется при проведении самых различных юридических сделок. Кроме этого, документ может потребоваться в случае судебных тяжб. Именно поэтому следует рассматривать возможности своевременного оформления подобного документа. Не стоит забывать о том, что процедура оформления рассматриваемого документа во многом зависит от типа недвижимости. На протяжении длительного периода рассматриваемый услуги предоставлялись исключительно БТИ, но в последнее время услуги можно заказать у различных бюро и частных кадастровых инженеров. Сегодня частники также уполномочены снимать замеры, проводить подготовку актов обследования квартиры и выполнять многие другие работы
подобного типа.

2018-12-13_12-14-11

Как получить технический план?

Довольно распространенным заблуждением можно назвать то, что технический план и паспорт являются одним документом. Сегодня техплан применяется в большинстве случаев для введения объекта недвижимости в эксплуатацию. Другими словами, только при наличии подобного документа есть возможность провести официальную регистрацию и внесение учетных сведений.
Приведенная выше информация определяет то, что для получения технического паспорта требуется следующий пакет документов:
1. Проектная документация, составленная разработчиком или сертифицированным подрядчиком.
2. Правоустанавливающие документы.
3. Документ, который подтверждает присвоение физического адреса.
4. На момент внесения изменений в уже существующую документацию, также прилагается кадастровый паспорт.
5. Иные документы, требующиеся в определенном случае.
Как правило, процедура достаточно проста и заключается в непосредственном предоставлении документов для регистрации.
При выборе исполнителя уделяется внимание следующим моментам:
1. Дешевле всего обходятся услуги частного кадастрового инженера, который предоставляет их только в случае получения соответствующего сертификата. Нельзя использовать услуги несертифицированных инженеров.
2. Встречается довольно большое количество бюро, которые специализируются на составлении проектной документации различного типа. Как правило, их услуги обходятся несколько дороже, но есть из-за большого штата процесс существенно ускоряется.
3. Кадастровый инженер должен быть и в штате БТИ.

Стоит учитывать, что официальный документ должен в обязательном порядке заверяться подписью специалиста.
2018-12-13_12-16-46

Основная информация в документе

Технический план требуется по причине того, что именно он отражает все особенности квартиры.
Как правило, указывается нижеприведенная информация:
1. Число комнат.
2. Общая площадь недвижимости.
3. Материалы, применяемые при изготовлении стен и межкомнатных перегородок.
4. Инвентарная стоимость помещения.
5. Толщина стен.
6. Дата постройки и сведения о проведении капитального ремонта.
Вся приведенная выше информация уточняется в случае проведения самых различных процедур официальной регистрации

2018-12-13_12-24-17

Проверка данных и внесение изменений

Проведение проверки данных в техническом паспорте делается не часто.
Наиболее распространенными случаями можно назвать:
1. Изменение собственника. Как ранее было отмечено, документ требуется для смены непосредственного собственника.
2. Изменение технического состояния сооружения. Этот процесс может проходить естественным или искусственным образом. В первом случае происходит износ материалов по причине естественного старения и из-за влияния окружающей среды, во втором – по причине внесения изменений при ремонте.
3. Изменение назначения квартиры. Помещение может быть жилого и коммерческого предназначения, что определяет возможность применения в тех или иных условиях.
4. Увеличение или уменьшение жилой площади в ходе проведения различных работ. Сегодня многие стремятся увеличить площадь квартиры путем объединения помещений с лоджией, также встречается случай объединения двух отдельных объектов недвижимости.
5. Изменение планировки при сносе или создании перегородок. Подобная работа также должна оформляться соответствующим образом.
6. Подключение различных коммуникаций. Кроме этого, регистрация проводится в случае изменения состояния коммуникации, к примеру, в случае прокладки более толстого кабеля.
7. Случай проведения различных судебных разбирательств. Сегодня подобная ситуация встречается крайне часто, к примеру, в случае раздела недвижимости после развода. В суде потребуется технический паспорт для определения площади и состояния квартиры, количества комнат и других моментов.
Проверяется документация также в случае получения выписки из БТИ.
Довольно распространенным вопросом можно назвать то, какой срок действия подобной технической документации. В законодательной базе не указываются ограничения, но создание нового проводится в самых различных случаях, к примеру, при перепланировке или изменении состоянии. Технический план часто применяется для определения состояния объекта недвижимости в случае его продажи.
В заключение отметим, что после составления технического плана он может прослужить в течение достаточно длительного периода, вносить изменения не придется до определенного момента. При этом подобный документ требуется для проведения самых различных юридических сделок.

2018-12-13_12-25-44


Оставьте заявку и наш специалист перезвонит вам

Оставить заявку

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (среднее 5,00 из 5)
Загрузка...

24cb7cfa1183tehnicheskiy_plan