Технический план дачного дома: что важно учесть, как получить

Технический план дачного дома: что важно учесть, как получить

Все объекты недвижимости должны регистрироваться соответствующим образом. В противном случае могут возникнуть трудности, связанные с проведением юридических сделок и многими другими моментами. В последнее время довольно востребован технический план дачи. Он характеризуется довольно большим количеством особенностей, которые должны учитываться. Рассмотрим все подробности этого вопроса подробнее.

Что такое технический план и когда он требуется?

Прежде чем рассматривать непосредственно процедуру оформления рассматриваемого документа нужно уделить внимание тому, зачем он требуется. Технический план дачного дома – документ, включающий в себя все данные объекта капитального строительства, информация о которых вносится в ЕГРН.
Требуется подобный документ в нижеприведенных случаях:
1. При проведении регистрационных действий.
2. На момент постановки загородного дома на кадастровый учет.
Важным моментом назовем то, что на ранее зарегистрированные объекты недвижимости, которые уже имеют адрес и кадастровый номер проводить оформление технического плана не нужно.

Кроме этого, нужно различать понятия технического плана и паспорта, так как это два различных документа со своими особенностями.
2018-12-12_11-10-53

Каковы особенности документа

Технический план дачи представлен документом, который состоит из восьми страниц. Как правило, он оформляется в формате xml. Текстовая часть представлена пятью страницами.
Она содержит следующую информацию:
1. Титульная страница и содержание. Они предназначены для указания краткой информации о проекте.
2. Подробная информация о заказчике.
3. Информация об исполнителе.
4. Адрес объекта недвижимости.
5. Подробная информация о самом объекте: тип применяемых материалов, площадь и многое другое.
6. Назначение сооружения.
Важно уделить внимание тому, чтобы технический план садового дома содержал информацию о самом заказчике, так как при проблемах можно обратиться в агентство, которое и ответственно за неправильное составление документа.
Техплан дачи также представлен графической частью.
Ее особенности следующие:
1. План участка и расположение границ.
2. Чертеж в поворотными точками, которые должны быть пронумерованы.
Самостоятельно составить подобный документ не получится. Это связано с тем, что работа должна проводится исключительно кадастровым инженером.

2018-12-12_11-13-28

Для чего требуется технический план?

Рассматриваемый документ требуется в самых различных случаях.
Больше всего распространены следующие:
1. Если дачный дом был возведен и его следует зарегистрировать соответствующим образом. В противном случае объект нельзя будет возвести в эксплуатацию.
2. Без непосредственной постановки объекта на кадастровый учет он юридически не существует. Другими словами, он не имеет адреса, а значит провести продажу не получится.
3. Если сооружение уже было построено, но проводилась перепланировка и реконструкция, то для узаконивания сделки потребуется рассматриваемый документ.
На практике встречаются и многие другие ситуации, к примеру, сооружение является объектом судебных споров. В этом случае также потребуется технический план. Если дачный дом был построен еще в советские года, то есть вероятность ошибки в кадастре. Зачастую подобная ситуация может быть обнаружена при вступлении в наследство или проведении сделки купли-продажи. Исправить все погрешности можно путем оформления нового документа.

2018-12-12_11-15-15

Предъявляемые требования

К рассматриваемому документу предъявляются определенные требования, которые должны учитываться.
Среди особенностей отметим следующие моменты:
1. Технический план дачного дома для постановки его на кадастровый учет требуется по причине того, что этот документ считается официальным.
2. Официальная документация должна оформляться исключительно аккредитованным кадастровым инженером, который обладает соответствующий допуск СРО.
3. Компания должна составлять документ в соответствии со всеми требованиями Приказа Минэкономразвития.
4. В последнее время практически все требования к техническому плану унифицированы. Несмотря на это, все разделы должны заполняться соответствующим образом.
5. Как ранее было отмечено, документ состоит из текстовой и графической части. Кроме этого, отводится отдельный раздел под заключение инженера.
6. В последнее время документ оформляется в электронном виде. За счет этого существенно упрощается его передача. Для того чтобы исключить вероятность подделки применяется электронно-цифровая подпись, которая указывает на квалификацию аттестата кадастрового инженера.

Следует учитывать тот момент, что есть вероятность обнаружения ошибочной информации. В подобном случае можно обратиться в бюро для исправления ошибок.
2018-12-12_11-17-05

Где проводится заказ плана?

Заказать техплан на дачу можно в самых различных сооружениях.
При этом отметим следующие моменты:
1. Многие считают, что подобный документ можно заказать только в БТИ. От части это правильно, так как в штате рассматриваемой организации может быть кадастровый инженер, который выполняет подобные работы.
2. В последнее время встречаются кадастровые инженеры, которые предлагают рассматриваемые услуги в качестве индивидуальных предпринимателей. В этом случае на момент обращения к инженеру следует проверять аккредитацию. Подобным образом можно избежать большинства проблем в дальнейшем. Техплан на дачный дом часто оформляется в специализированной компании, которая
предоставляет соответствующие услуги. Это связано с тем, что подобные бюро следят за своей репутацией и набирают исключительно квалифицированных специалистов. При обращении в подобную компанию можно рассчитывать на комплексное предоставление услуг.

2018-12-12_11-19-01

Какие требуются документы?

Техплан на дом на дачном участке составляется исключительно специалистом. Для проведения рассматриваемой процедуры требуется определенный пакет документов.
Стандартный набор представлен:
1. Свидетельство о проведении регистрации прав на земельный участок.
2. Разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию.
3. Разрешение на проведение строительных работ.
4. Технический паспорт сооружения.
На первый взгляд подобный пакет документов собрать достаточно просто, но это не всегда так. Примером можно назвать случай, когда сооружение было возведено по типовому проекту, скаченному с сети. В этом случае требующихся документов попросту не будет. При отсутствии исходного документа рекомендуется проводить заполнение декларации. Она считается неотъемлемой частью всех технических планов, применяемых при возведении сооружения. Среди особенностей декларации отметим следующие моменты:
1. Декларация имеет утвержденную форму.
2. Содержание представлено техническими данными сооружения, его фактического месторасположения.
3. Заполнить рассматриваемый бланк можно самостоятельно. Однако, допущенные ошибки зачастую становятся причиной существенного затягивания этой процедуры.
4. После составления декларации она прошивается и заверяется подписью. Стоит учитывать, что подписывать рассматриваемый документ может исключительно непосредственный собственник сооружения. После этого декларация подкрепляется к техническому паспорту.

2018-12-12_11-20-53

Каковы сроки изготовления?

Довольно важным моментом можно назвать то, сколько времени требуется для составления технического паспорта. Все зависит от особенностей того, какая именно фирма занимается оформлением документов.
К особенностям отнесем следующие моменты:
1. Средний срок, который отводится для создания плана, составляет 2-3 недели. На протяжении этого периода проводится проверка документов, сооружения и другой информации.
2. Если проблем с документами нет, то сроки выполнения работы существенно снижаются.
3. Сроки во многом зависят от особенностей сооружения и конкретного заказа. Примером можно назвать площадь дома, топографические особенности участка.
В заключение отметим, что рассматриваемая процедура весьма распространена и с ее проведением, как правило, не возникает серьезных проблем. Достаточно длительные сроки оформления документов определяют то, что приходится заранее заключать договор на составление технического плана. В противном случае могут возникнуть серьезные трудности с проведением юридической сделки.

2018-12-12_11-22-52


Оставьте заявку и наш специалист перезвонит вам

Оставить заявку

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (среднее 5,00 из 5)
Загрузка...

dachnaj_amnistij_3chto-novogo-po-materinskomu-kapitalu_1