Технический паспорт нежилого здания: особенности оформления, необходимые документы

Технический паспорт нежилого здания: особенности оформления, необходимые документы

Существует достаточно большое количество различной технической документации, которая должна оформляться на объекты недвижимости. Примером можно назвать технический паспорт – информационный документ, применяемый для отражения технического состояния и особенностей сооружения. Стоит учитывать, что помещения могут быть жилыми или нежилыми. Техпаспорт нежилого здания характеризуется достаточно большим количеством особенностей, о которых далее поговорим подробнее.

Особенности рассматриваемого документа

К нежилым площадям относятся офисные, промышленные и торговые помещения, гараж и другие подобные объекты. Их ключевой особенностью можно назвать то, что не предназначены для проживания людей. Не стоит путать технический паспорт с кадастровым. Установленные нормы в законодательстве определяют то, что технический паспорт должен оформляться по каждому зданию и сооружению без исключений. Кроме этого, прописаны определенные нормы по заполнению.
Паспорт на нежилое здание состоит из нескольких страниц:
1. Начинается паспорт с титульного листа. На нем отображается краткая информация с указанием точного адреса и о собственнике недвижимости. За счет титульного листа практически сразу можно узнать об ключевых особенностях сооружения.
2. Страница с поэтажным планом сооружения также имеет важное значение. Чертежи указываются исключительно с учетом основных правил. Поэтому план должен составляться профессионалом.
3. Схема зданий с обозначением границ. Технический паспорт содержит информацию о том, каким образом расположены здания относительно друг друга.
4. Специалист проводит подробный технический осмотр сооружения. Результатом подобного исследования становится отчет о техническом состоянии.
5. Указываются дополнительные данные о владельце здания.
Вся указываемая информация неоднократно проверяется для того, чтобы исключить вероятность допущения ошибок. 

Технический паспорт является важным документом, который составляется для всех нежилых помещений.
2018-12-11_12-12-56

Когда может потребоваться?

Применяется технический паспорт довольно часто.
Он требуется в нижеприведенных случаях:
1. Нужно провести обновление информации, связанной с поэтажной планировкой.
2. В случае, если предыдущий документ устарел или фактическое состояние сооружения изменилось.
3. Есть необходимость в регистрации проведения мер по перепланировке сооружения.
4. В случае постановки объекта на учет в кадастровой палате.
5. При оформлении договора купли-продажи. Подобная ситуация встречается крайне часто, так как рассматриваемый документ позволяет покупателю определить состояние сооружения.
6. При заключении договора на длительную аренду. В этом случае арендатор также может использовать технический паспорт для определения технического состояния сооружения. Может применяться рассматриваемый документ и в некоторых других случаях.

2018-12-11_12-14-39

Что требуется для проведения процедуры?

Получить технический паспорт нежилого здания можно только при предъявлении определенного пакета документов. Стоит учитывать, что он устанавливается на законодательном уровне, но может изменяться в зависимости от особенностей конкретного случая.
Обязательными можно назвать:
1. Паспорт собственника, который применяется для определения личности.
2. Документы, устанавливающие права владения тем или иным помещением. Подать заявление может исключительно владелец сооружения.
3. Заявление на оформление технического паспорта. Оно оформляется в соответствии с установленными стандартами.
4. Квитанция, подтверждающая уплату обязательных платежей. Государственная пошлина зависит от региона, платеж снижается при наличии различных льгот.
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы, к примеру, в случае оформления аренды третьей стороной требуется соответствующая доверенность.

2018-12-11_12-16-10

Куда подается пакет документов?

В отличии от многих других документов, рассматриваемый не может оформляться в частном бюро. Заявление должно подаваться исключительно в БТИ.
Среди особенностей обращения в бюро технической инвентаризации отметим следующие моменты:
1. Все оригиналы документов должны оставаться у заявителя. Это связано с тем, что многие из них важные и могут потребоваться при проведении других действий с недвижимостью.
2. Специалист должен взять все копии, которые, как правило, делает сам после подробного изучения оригиналов.
3. Для того чтобы исключить вероятность затягивания сроков все копии должны быть заверены в присутствии сотрудника БТИ.
Полученный документ должен храниться на протяжении всего срока эксплуатации сооружения. При этом все изменения при проведении реконструкции и ремонта подтверждаются документально. Стоит учитывать, что вносить изменения в технический паспорт имеет право исключительно сотрудник БТИ. Подавать заявление на получение документа может исключительно владелец сооружения, а также представитель, получивший соответствующее разрешение, заверенное нотариально. Довольно распространенным случаем можно назвать обращение в специальное бюро, которое предоставляет соответствующие услуги. Это можно связать с тем, что получение технического паспорта – трудоемкий и затянутый процесс, в некоторых случаях возникающий проблемы могут решить только специалист. Другими важными моментами назовем то, что стоимость услуг в бюро может существенно отличаться, все зависит от особенностей конкретного случая. Используя их услуги можно существенно сэкономить свое свободное время. Только при профессиональном подходе соблюдаются все нормы, установленные законодательством.

2018-12-11_12-18-17

Сроки изготовления технического паспорта

Довольно важным моментом назовем то, что на оформление технического паспорта БТИ отводится только 14 дней. Этот срок является рекомендацией, а не установленной нормой на законодательном уровне.

На практике этот срок может быть увеличен в несколько раз по следующим причинам:
1. Различные бюрократические проволочки. Часто встречается ситуация, когда сотрудники БТИ не могут объяснить причину задержки. При этом привлечь к ответственности за растягивание сроков практически невозможно.
2. Отсутствие требуемой документации. Встречается довольно большое количество случаев, когда при приеме пакета документов сотрудник БТИ не указывают об его неполноте, но сроки затягиваются.
3. Неосведомленность заявителя о последовательности действий. Если на момент оформления возникли трудности, то некоторые сотрудники не уведомляют об этом заявителя. На момент обращения оказывается, что требуемый документ не подготовлен, а причина в отсутствии необходимых документов или из-за указания недостоверной информации.
Могут возникать и некоторые другие препятствия, которые существенно увеличивают срок. На законодательном уровне не установлены временные рамки для актуальности технического паспорта нежилых помещений. Другими словами, созданный документ несколько лет или даже десятилетий назад может быть правомерным.
Однако, есть несколько существенных особенностей:
1. Могут вносится самые различные изменения в фактическое состояние сооружения. Изменение планировки и некоторые другие работы могут изменять основные параметры, к примеру, пожарная безопасность. Однако, к подобному случаю не относятся декоративные работы, связанные с обновлением отделки.
2. Паспорт считается устаревшим в том случае, если техническое состояние сооружения изменилось. Если на протяжении длительного периода эксплуатации не проводились ремонтные работы, то прочность и другие качества могут быть снижены. Этот момент также отражается в техническом паспорте.
При внесении различных изменений получение нового документа назовем обязательным условием. В противном случае проводить различные сделки будет практически не возможно.
В заключение отметим, что технический паспорт является обязательным документом для всех нежилых помещений. Это связано с его применением при проведении самых различных сделок, к примеру, купли-продажи или аренды. Ускорить процесс оформления можно за счет обращения в специальное бюро, которое предоставляет соответствующие услуги. Подать заявление с пакетом требующихся документов можно и самостоятельно, но могут возникнуть при этом серьезные проблемы.

2018-12-11_12-20-15


Оставьте заявку и наш специалист перезвонит вам

Оставить заявку

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (среднее 5,00 из 5)
Загрузка...

6remont-nezhilyix-pomeshhenij1