Технический паспорт на нежилое помещение: когда необходим, что нужно учесть

Технический паспорт на нежилое помещение: когда необходим, что нужно учесть

Все нежилые помещения должны обладать техническим паспортом. Это тот документ, который в полной мере описывает конкретное помещение с его параметрами, площадями, высотой, количеством внутренних перегородок, дверей, окон. Это объемная информация, касающаяся непосредственно нежилого помещения. Заказать его несложно. Нужно просто собрать полный перечень документов и обратиться в специальную организацию либо к инженеру – индивидуальному предпринимателю, которые оказывают такого типа услуги, оплатить причитающуюся им сумму за работу и получить готовый технический паспорт в оговоренный срок.

Необходимость в технической документации

Абсолютно все нежилые помещения подлежат инвентаризации с обязательным внесением данных в единый государственный кадастр. Поэтому на них и изготавливается технические паспорта определенного образца.
Но однажды изготовленная техническая документация подлежит замене (корректировке), если:
— возникла необходимость провести экспертизу помещений;
— в случае установления налогооблагаемых сумм;
— чтобы правильно начислять и оплачивать коммунальные услуги;
— если в процессе проведения ремонтных работ в планировку помещений были внесены хоть и минимальные, но все же изменения;
— в случае отчуждения объектов недвижимости (заключения соглашений о дарении, покупке или продаже, обмене);
— в случае рассмотрения в судебных инстанциях дел, касающихся нежилых помещений.
Серьезные покупатели недвижимости прежде, чем принять решение, внимательно ознакомятся с данными, указанными в технической документации, проверят все параметры на текущую дату, полное совпадение данных с реальным состоянием.

Если будет установлено, что помещения были переоборудованы, а в документ изменения не внесены, то на собственника могут быть наложены санкции в виде штрафа.
2018-12-11_11-36-51

Обязательная информационная составляющая технического паспорта

В обязательном порядке технический паспорт должен содержать такие сведения:
— описательную часть объекта;
— индивидуальные данные об инженере;
— точное местонахождение помещений;
— данные о собственнике;
— чертеж в виде поэтажного плана на нежилой объект;
— виды помещений;
— их площади;
— иные сведения;
— размещение на определенных этажах;
— сведения кадастрового плана;
— план самого здания с его границами;
— материалы, из которых строился объект.
Форма технического паспорта установлена законодательством РФ и отходить от нее нельзя. Техпаспорт – это специальный бланк, состоящий из определенного количества страниц, где каждый пункт должен быть заполнен. Первый лист является титульным. В техпаспорте в обязательном порядке должна стоять подпись инженера, скрепленная его персональной печатью с индивидуальным номером. Без этого документ считается недействительным.

2018-12-11_11-38-52

Как происходит оформление техдокументации

Чтобы был сделан технический паспорт необходимо предпринять следующие действия:
— обратиться в органы технической инвентаризации (это могут быть специализированные компании или индивидуальные предприниматели получившие аттестационный сертификат на проведение такого типа работ);
— заключить с ними соответствующее соглашение;
— оплатить государственную пошлину в размере, определенном действующим законодательством Российской Федерации;
— оплатить стоимость услуг по изготовлению технического паспорта (эта сумма законодательно не регламентирована, поэтому может варьироваться);
— собрать и подать определенный перечень документов (причем при себе необходимо иметь оригиналы, с которыми сотрудники БТИ знакомятся и самостоятельно снимут с них копии, чтобы вложить в дело и начать с ними работать);
— непосредственно в организации получить бланк и написать заявление, в котором в обязательном порядке указывается причина, по которой возникла необходимость изготовить техническую документацию;
— в оговоренное между специалистом и заказчиком время первый выезжает на место для осмотра и проведения замеров помещений;
— в течение согласованного времени изготавливается технический паспорт и предоставляется собственнику в виде электронного варианта и документа на бумажном носителе.
Стоит иметь в виду, что при обращении в организацию с целью подачи документов заявитель в обязательном порядке должен при себе иметь паспорт в оригинале или иной документ, удостоверяющий его личность, оригиналы документов на нежилые помещения, подтверждающие право владения, пользования и распоряжения этим объектом. При подаче документов между заказчиком и организацией подписывается акт приема-передачи документации.

2018-12-11_11-40-47

Сроки действительности технического паспорта

По общим правилам техническая документация является бессрочной, потому что на законодательном уровне такие сроки не установлены. Но ее действительность исчезает тогда, когда делается перепланировка и нежилое помещение по своему виду, функциональности не совпадает с данными технического паспорта. Если такая ситуация возникает, то необходимо оперативно приводить в соответствие документы, то есть получать новый технический паспорт. Игнорирование этих требований чревато наложением штрафных санкций на собственника. Существует такое требование, что инвентаризация нежилых помещений должна проводиться каждые пять лет. Но не все об этом требовании знают, а если и знают, то его игнорируют. Ведь при инвентаризации обязательно будет изготовлен новый технический паспорт, а, следовательно, и заплачены немалые суммы, связанные с его изготовлением. А если вы не собираетесь продавать, или иным образом отчуждать этот объект, то и в новом техпаспорте необходимости у вас нет.

2018-12-11_11-43-41

Куда необходимо обращаться за изготовлением техпаспорта

В свое время (до 2013 года) единственным органом, который вправе изготовить технический паспорт, было бюро технической инвентаризации (сокращенно БТИ). В настоящее время, благодаря внесениям изменений и дополнений в специальное законодательство, такое ограничение было снято и на территории Российской Федерации стали образовываться коммерческие структуры, которые берутся за выполнение такого вида работ. Но стоит помнить, что не любая компания вправе заниматься таким видом деятельности. Согласно закону, составлять и оформлять технический паспорт может только кадастровый инженер, который обладает специальным аттестатом. Такие специалисты могут быть сотрудниками специализированной компании, либо работать самостоятельно, оформив индивидуальное предпринимательство. Такое разнообразие имеет больше положительных моментов, чем отрицательных. Так, в свое время, чтобы пройти инвентаризацию, необходимо было часами стоять в очередях, тратить уйму свободного времени и нервов, потом месяцами ждать результата из-за большой загруженности БТИ. Но стоимость услуг для всех была одинаковой. Теперь же специализированных организаций и кадастровых инженеров достаточное количество, поэтому есть реальная возможность выбрать самый лучший вариант, исходя из качественности предоставляемых услуг и скорости выполнения задания. Стоимость выполненных работ может быть разной, но особо не стоит гнаться за дешевизной.

Технический паспорт должен полностью соответствовать требованиям законодательства, быть точным и без ошибок. В противном случае он подлежит переделыванию.
2018-12-11_11-45-18


Оставьте заявку и наш специалист перезвонит вам

Оставить заявку

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (среднее 5,00 из 5)
Загрузка...

689technicheskiy-plan-negilogo-pomeshheniya