Технический паспорт на дом: для чего нужен, что важно знать

Технический паспорт на дом: для чего нужен, что важно знать

Для официального оформления частного дома требуется достаточно большое количество различной документации. Примером можно назвать технический паспорт, который можно получить исключительно после первичной инвентаризации. Как правило, составлением подобного документа занимаются в момент сдачи объекта застройщиком профессионалами. Интересным моментом назовем то, что технический паспорт часто путают с техническим планом. Разница заключается в том, что в плане содержится меньшее количество информации.

Для чего требуется паспорт?

Технический паспорт представлен документом, который имеет большую важность и широкую сферу применения. Он применяется для подтверждения того, что дом находится в хорошем техническом состоянии и никаких действий, связанных с перепланировкой или перестройкой не проводятся. Некоторые владельцы частых домов считают, что паспорт на недвижимость и технический паспорт полностью аналогичны. Однако, только при наличии рассматриваемого документа можно считать себя полноправным владельцем.
Использование паспорта позволяет решать следующие задачи:
1. Получение ипотеки. Сегодня строительство недвижимости и его покупка зачастую проводится именно в кредит.
2. Совершение различных сделок, касающихся покупки, продажи, обмена или передачи прав на недвижимость.
3. Решение различных вопросов, касающихся наследования имущества.
4. Ввод недвижимости в эксплуатацию.
5. Выведение доли жилого дома.
Как ранее было отмечено, технический паспорт является довольно важным документом, который должен оформляться для всех типов недвижимости. Процесс оформления подобного документа характеризуется довольно большим количеством особенностей, о чем далее поговорим подробнее.

2018-12-07_10-23-24

Как и где можно получить документ?

При рассмотрении того, как нужно проводить оформление документа следует уделить внимание возможности обращения в Бюро Технической Инвентаризации по месту нахождения объекта недвижимости. Стоит учитывать тот момент, что если техническая инвентаризация проводилась более чем 5 лет назад, то оформить документ не получится. Для решения подобной проблему достаточно вызвать мастера для проведения замеров помещения.
Получить паспорт можно при предоставлении нижеприведенных документов:
1. Паспорт заявителя, который является владельцем недвижимости.
2. Заявление, связанное с оформлением паспорта.
3. Нотариальное оформление доверенности на лицо, которое будет заниматься проведением рассматриваемой процедуры.
4. Документ, указывающий на право собственности. Подобная процедура может проводится исключительно владельцем недвижимости.
5. Квитанция об уплате услуг.
Стоит учитывать тот момент, что цена рассматриваемой услуги может варьировать в зависимости от региона размещения объекта, стоимости сооружения. Как показывает практика, средняя стоимость услуги составляет 900-1500 рублей. Можно ускорить процесс оформления, за счет чего цена повышается до 5000 рублей. Примерный срок изготовления документа составляет от 10 до 14 дней. Сотрудник БТИ при получении и проверке документов должен выдать соответствующую расписку, в которой будет указано о их получении. Кроме этого, назначается дата получения технического паспорта.

2018-12-07_10-25-40

Когда может потребоваться технический паспорт?

Стоит учитывать, что рассматриваемый документ не относится к тем, которые можно спрятать в долгий ящик. Он часто применяется для решения самых различных проблем, которые могут возникнуть при совершении различных сделок. Примером можно назвать ситуацию, когда в договоре долевого участия указывается одна площадь, но по факту она совсем другая. В подобном случае нужно уделять внимание информации, которой указана именно в техническом
паспорте. В рассматриваемом документе, который выдается БТИ, также указывается информация об проведении инвентаризации недвижимости.
Она требуется в нижеприведенных случаях:
1. При проведении процедуры выделения долевой стоимости. Примером можно назвать разделение недвижимости.
2. Определение размера налога. Объекты недвижимости облагаются налогом. Довольно важно правильно рассчитать его размер, для чего также применяется подобный документ.
3. Можно провести расчет стоимости квартиры для получения ипотеки. Сегодня многие уделяют внимание возможности оформления ипотеки, и банки требуют определенный список документов.
4. Сумма учитывается при обращении к нотариусу при решении дел с наследством.
Примером можно назвать деление квартиры между наследниками.
Также специалисты выделяют связь технического паспорта с правами собственности. Документ оформляется исключительно в БТИ, обходится он относительно недорого.

2018-12-07_10-27-54

Связь технического паспорта с правами собственности

Довольно распространенным вопросом можно назвать то, требуется ли технический паспорт для оформления права собственности. Согласно установленным законодательным нормам главным документом, который требуется для проведения подобной процедуры, является декларация, составляемая владельцем. Однако можно встретить и некоторые проблемы с проведением подобной процедуры. При составлении декларации требуются различные технические сведения и особенности объекта. В результате этого декларация может попасть в ЕГРП с недостоверной информацией. Стоит учитывать, что срок действия технического паспорта не регламентирован. Однако, для проведения различных процедур раз в 5 лет проводится инвентаризация. У владельцев частных домов не всегда есть время и средства для своевременного выполнения инвентаризации.

2018-12-07_10-30-11

Особенности технической инвентаризации

Приведенная выше информация указывает на то, что технический паспорт может быть выдан только в случае проведения технической инвентаризации. Проводится подобная процедура исключительно группой специалистов.
Особенностями процедура назовем следующие моменты:
1. После обращения заказчика и согласования технического задания инженеры выезжают на объект для проведения замеров.
2. При обмере выполняется первичный абрис границ помещения, а также указываются основные размеры.
3. После завершения процедуры инженеры переносят полученные измерения в электронный вид. Сегодня это общепринятая практика, которая должна учитываться. Примером можно назвать применение специальных приложений.
4. Полученные файлы передаются заказчику в электронном виде на различных носителях. Техническая инвентаризация предусматривает получение чертежей объекта. Кроме этого, к ним прилагаются и подробное описание, представленное таблицей. Компания, которая проводила подобную процедуру, должна поставить свою печать и электронную подпись.
В заключение отметим, что технический паспорт на здание желательно оформлять своевременно. Рассматриваемая процедура довольно проста в проведении, а также обходится в относительно небольшую стоимость. Кроме этого, она позволяет определить техническое состояние сооружения. Как показывает практика, наличие подобного документа позволяет разобраться с
различными юридическими проблемами.

2018-12-07_10-32-13
Recent Posts
24-01-960130588811403920783_architecture100_uawebinfo