Технический паспорт на дачу: как заказать, особенности оформления

Технический паспорт на дачу: как заказать, особенности оформления

Самые разнообразные сделки, которые проводятся с различными объектами недвижимости требуют наличия целого ряда документов, одним из наиболее важных принято считать технический паспорт на дом. Такой тип документации принято относить к дополнениям такого документа, как кадастровый паспорт, в котором содержится вся необходимая информация касательно используемого земельного участка. Наличие полного пакета документов считается обязательным в том случае, если осуществляется приватизация выбранного объекта
недвижимости с последующим размещением на нем отдельных построек жилого назначения.

Процедура получения

Решением вопроса о скорейшем получении техпаспорта на дом в наступившем 2018 году занимаются не только владельцы объектов недвижимости, но и различные агентства. Сбор и оформление документации осуществляется перед продажей и покупкой объекта. В таких документах содержится вся необходимая и одновременно наиболее важная информация касательно жилого объекта. Однако с каждым годом, все большую ценность представляет именно кадастровый документ. Для различных финансовых и государственных учреждений, наличие техпаспорта и по сей день является главным условием. Перед тем, как подписать документ купли-продажи квартиры, дома или другого жилого объекта недвижимости, следует потратить немного сил и времени на получение именно технического паспорта, чем после сожалеть о совершенной покупке. В документе будет содержаться самая разная информация, в том числе и о законности проведенных ранее перепланировок и были ли такие вообще. Требуется документ потому, что в нем содержится целый ряд информации, в том числе и заключение ее оценки (инвентаризационная стоимость). Этот показатель применяется при осуществлении необходимых расчетов при разделе имущества (наследства) и расчета ипотечного кредита. Если имела место быть незаконная перепланировка, то от планируемой покупки рекомендуется отказаться во избежание уплаты огромных штрафов. В этом случае, своевременное получение технического паспорта является вынужденной мерой предосторожности, а не требованием соответствующих органов.

2018-12-06_14-11-07

Где и как получить

Так как же получить столь необходимый паспорт на дачу? Подобные манипуляции следует проводить исключительно в Бюро Технической Инвентаризации по месту нахождения выбранных объектов недвижимости. К особенностям следует причислить и тот факт, что если инвентаризация была проведена в последний раз более пяти лет назад, то паспорт выдаваться не будет. Для выхода из сложившейся ситуации необходимо вызвать специалиста, который осуществит все необходимые замеры.
Для получения паспорта через БТИ понадобится предоставить целый пакет документов, в который войдут такие документы:
1. корешок квитанции об уплате государственной пошлины;
2. документ права-собственности на дачу;
3. доверенность, нотариально оформленная в том случае, если заниматься оформлением бумаг будет доверенное лицо (представитель);
4. оригинал заявителя;
5. письменное заявление о получении документа с указанием причины подобных действий.
Стоимость оформления необходимых документов будет меняться в зависимости от оценки стоимости самого дома и района, в котором он числится. Примерная стоимость составит 900 – 1500 рублей. Однако возможно осуществление оформления и по ускоренному режиму, однако стоимость проводимых услуг существенно возрастет и составит 2500 – 5000 рублей. Для оформления бумаг потребуется 10-14 дней. После того, как сотрудник получит на руки все необходимые документы, выдается расписка с указанием данных касательно извлеченных оригиналов документов и даты получения техпаспорта и их возвращения. Технический паспорт квартиры практически не будет отличаться от того документа, который выдается на дачный домик.

2018-12-06_14-13-45

Где происходит оформление

Технический паспорт относится к категории важной документации, которая выдается на определенную недвижимость, в связи с чем храниться он будет в архивах соответствующих государственных учреждений. Однако для получения справки понадобится соответствующие обращение в эту организацию. Получение осуществляется в отделе БТИ. Эта организация занимается не только систематизацией, но и сбором, хранением и предоставлением соответствующей информации о различных объектах любого назначения, которые расположены на определенной территории, которая подконтрольна одним из отделов этой организации. Зачастую обращаются в них граждане в том случае, если необходимо получить паспорт на выбранное строение. Одним из основных условий для его получения является выезд сотрудника БТИ на объект, для осуществления всех необходимых замеров. По приезду он осмотрит домик, и только после этого приступит к оформлению соответствующей документации. Крайне важно, чтобы все технические параметры постройки полностью совпадали с информацией, указанной в техническом паспорте. При их несоответствии, проводится повторный выезд специалиста с целью осуществления повторных замеров.

2018-12-06_15-06-52

Основные правила

Процесс оформления и последующее получение всей необходимой документации относится к категории простых, и о таких манипуляциях хоть раз в жизни задумывается каждый без исключения владелец дачного домика, у которого на руках отсутствует полный пакет документов на выбранный объект недвижимости.
Выполняться процедура может несколькими способами:
1. Письменное обращение в МФЦ. Данная категория организаций дает возможность населению получать целый спектр услуг, к которым относится и оформление технического паспорта на дачу. Такие организации имеются даже в небольших и весьма отдаленных населенных пунктах. Для получения столь желанного техпаспорта необходимо передать в строго обозначенное время пакет необходимых документов непосредственно на руки сотруднику вышеуказанного центра. Сразу после оплаты пошлины и предоставления соответствующего корешка, установится день посещения объекта сотрудником БТИ. И только после этого оговаривается срок получения технического паспорта.
2. Могут быть вовлечены посредники. Такой тип услуг невероятно актуален для той категории граждан, у которой свободного времени практически нет и заниматься самостоятельным оформлением необходимой документации они не могут. Для этого можно обратиться в специализированные фирмы, которые и занимаются подобной бумажной волокитой, но за определенную плату. В этом случае, все манипуляции будут проделываться сотрудниками фирмами, а не собственником, который по истечении оговоренного срока, просто получит желаемый документ на руки.
3. При помощи интернет ресурсов. Заказать необходимые документы можно и через специальный сайт, однако для этого необходимо зайти на официальный сайт БТИ. После обнаружения нужного раздела, следует заполнить предложенную форму заявления. К нему необходимо будет подложить отсканированные документы. Оплата может осуществляться как электронными, так и наличными деньгами.
4. Стандартный метод подразумевает личное обращение владельца в БТИ после сбора необходимого пакета документов. Заполняется письменное заявление, после оплачивается установленная для каждого конкретного случая государственная пошлина. Только после этого назначается дата посещения объекта недвижимости сотрудником БТИ, для проведения необходимых замеров. Потом он назначает день, когда техпаспорт будет готов к выдаче на руки владельцу. Никаких сложностей в процессе не возникнет только в том случае, если незаконных построек и перепланировок не проводилось. Зачастую владельцы обращаются в структуру самостоятельно, так как в этом случае, процесс будет несколько проще, да и документов понадобится меньше.

2018-12-06_15-08-38

Какие трудности могут возникнуть

Одной из наиболее распространенных причин, при которых могут возникнуть сложности в процессе осуществления регистрации объекта недвижимости, заключается в осуществлении строительства в неположенном месте. Если такие постройки будут находиться на территории парковой зоны, мемориала или заповедников, то оформить документы не получится. Если земля числится на балансе одного из государственных учреждений, то в регистрации таких построек также будет отказано. Однако если есть такая возможность, то выбранный участок земли можно попытаться выкупить. Правильность межевания также будет играть немаловажную роль. Если все границы установлены без нарушений, то проблем с соседями не возникнет, как и с государственными представителями. Даже при назначении судебных заседаний, обернуть их в свою пользу не составит труда. Однако проблемы могут возникнуть и на основании этажности и квадратуры помещений. В этом случае понадобится ждать сбора специальной комиссии, которая собирается для принятия дополнительных решений.
При оформлении документации следует придерживаться таких правил:
1. необходимо выдерживать расстояние в три метра от сооружения, здания и улицы;
2. участок может быть застроен только на 30% и не более того;
3. от показателя грунта (его уровня) и верхнего перекрытия, которое расположено на самых верхних этажах, должно быть не более десяти метров;
4. подземных этажей может быть только два.
При соблюдении закона о дачной амнистии, предоставляется возможность оформления в собственность постройки или дома, расположенных на участке в ускоренном и одновременно более упрощенном режиме. Приватизация может осуществляться только в том случае, если постройки используются исключительно для личного пользования. Однако многие считают этот нормативный акт недоработанным. Но стоит отметить, что с каждым годом он претерпевает существенных изменений, и сроки несколько продлеваются. Если было выдано соответствующее разрешение на пожизненное владение, то регистрация никаких трудностей не вызовет. Основание станет акт, предоставленный местной администрацией или выписка с соответствующего архива.

2018-12-06_15-10-39
Recent Posts
s120016_16_30_654_file