Согласование перепланировки квартиры: что можно оформить, порядок действий

Согласование перепланировки квартиры: что можно оформить, порядок действий

Перепланировка любого помещения создает довольно много трудностей, так как подобная процедура должна официально оформляться. При этом если не провести официальную регистрацию проводимых изменений, то усложняется процесс продажи недвижимости или может быть наложен штраф. Рассмотрим подробнее то, как должна проводится перепланировка квартиры и в чем заключаются особенности подобной процедуры.

Понятие перепланировки

Стоимость перепланировки квартиры может варьировать в достаточно большом диапазоне.
Прежде чем рассматривать особенности процедуры оформления нужно учесть расшифровку понятий:
1. Перепланировка. Подобный процесс предусматривает проведение значительных действий, связанных с изменением конфигурации сооружения. Примером можно назвать снос несущих конструкций, изменение положение и оконных или дверных проемов. После проведения подобной работы следует вносить изменения в технический паспорт.
2. Переустройство. В этом случае проводятся маломасштабные ремонтные действия, которые могут заключаться в установке инженерного, электрического или другого оборудования. Подобные изменения не требуют внесений изменений в технический паспорт. Согласование перепланировки квартиры позволяет избежать достаточно большого количества проблем.
Подобная процедура требуется при проведении следующих работ:
1. Установка внешнего оборудования на фасаде сооружения. Примером можно назвать остекление лоджии или установку антенн, элементов системы кондиционирования.
2. Разбор санитарно-технического оборудования. Разобрать ванную или душевую можно только при согласовании проводимых работ и официальном оформлении всей проводимой работы.
3. Изменение функционального предназначения помещений. Перепланировка квартиры, цена официальной регистрации может варьировать в большом диапазоне, может предусматривать смену предназначения помещений.
4. Снос, расширение, изменение размеров конных или дверных проемов, а также другие подобные работы.
5. Создание, снос или изменение перегородок. Подобные работы также требуют внесения изменений. Перегородки не несущего характера также должны отображаться в плане.
В большинстве случаев перепланировка проводится в том случае, если нужно изменить площадь помещений или их предназначение Многие решают объединить несколько помещений для того, чтобы сделать квартиру более комфортной.

2018-12-05_15-19-10

Необходимые документы

Провести процедуру официальной регистрации можно только при наличии должного пакета документов.
Согласовать перепланировку квартиры можно при предоставлении следующей информации:
1. Бумаги, которые подтверждают право собственности. Примером можно назвать договор купли-продажи, так как именно при его заключении передается право на имущество.
2. Требуется документация, которая выдается бюро технической инвентаризации. В эту группу включены поэтажный план, технический паспорт и многие другие бумаги.
3. Паспорт владельца для установления личности.
4. Если недвижимостью владеет несколько лиц, то требуется согласие всех на проведение рассматриваемой процедуры.
5. Оформленное согласие залогодержателя.
6. Проект перепланировки. Этому документу нужно уделять больше всего внимания, так как на его основе применяется решение о допуске к работам. К примеру, снос некоторых элементов сооружения может стать причиной снижения прочности сооружения. Проект должен составлять исключительно инженер, имеющий соответствующее образование.
7. Заключение о техническом состоянии здания. Стоит учитывать, что перепланировка может проводится и в архитектурном памятнике, тогда требуется согласие Москомнаследия.

2018-12-05_15-21-11

Что нельзя делать?

Не все работы по изменению жилого помещения могут проводится. Некоторые из них становятся причиной существенного снижения прочности сооружения.
Запрещается выполнять работы следующего типа:
1. Ремонтные работы, которые могут стать причиной существенного ухудшения жилищных условий. Также запрещается вносить изменения, из-за которых ограничивается доступ к коммуникационным элементам сооружения.
2. Изменения не должны привести к снижению прочности и функциональности несущих элементов. Подобная ситуация часто становится причиной обрушения всего строения.
3. Проводить изменение положения вентиляционных каналов. Они являются важным конструктивным элементом всех сооружений, так как воздух важен для жизни.
4. Работы, которые могут стать причиной существенного увеличения нагрузки на несущие элементы.
5. Переустройство колонн. Часто встречается ситуация, когда колонны ухудшают комфорт в помещении. Даже их смещение не допускается, так как это приводит к неправильному распределению оказываемой нагрузки.
6. Самостоятельное создание лоджий и балконов на этажах, выше первого. Навесные конструкции требуемой прочности создать своими руками практически невозможно.
7. Создание штроб в несущих элементах сооружения. Даже незначительные углубления могут стать причиной снижения прочности.
8. Объединение жилых комнат с кухней также запрещается. Это связано с тем, что на кухне есть газ и оборудование с высоким электрическим потреблением.
9. Проводить перестроение технических этажей и чердака, которые не являются собственностью.
Незаконная перепланировка квартиры может привести к тому, что продать ее будет сложно. В случае, когда проводились все вышеприведенные работы, узаконить перепланировку уже не получится.

2018-12-05_15-22-50

Какие работы можно проводить?

При рассмотрении того, сколько стоит перепланировка квартиры отметим, что все зависит от конкретного случая.
Разрешается проводить следующие работы:
1. Перенос или снос несущих стен. Подобные работы выполняются сегодня крайне часто. Несущие конструкции характеризуются тем, что воспринимают нагрузку и распределяют ее.
2. Изменение функционального назначения помещений. В некоторых случаях из лоджии делают комнату или объединяют ее с соседним помещением для увеличения площади.
3. Выполнять работу, связанную с остеклением балконов. Мало кто подозревает, что остекление балконов также должно официально регистрироваться.
4. Создание новых оконных или дверных проемов. Подобные работы проводятся в квартирах довольно редко, но все же встречаются.
5. Расширение площади санитарно-технического узла с территорией других помещений.
6. Изменение конструкций потолка и пола. Существенные работы могут привести к увеличению нагрузки на несущие элементы.
7. Установка дополнительного оборудования. Примером можно назвать создание системы центральной вентиляции или установку кондиционеров.
8. Демонтаж подоконного блока. Подобная перепланировка сегодня встречается крайне часто, так как за счет этого увеличивается площадь помещения.
Более подробный список работ, которые могут проводится при перепланировке можно узнать у специалиста.
В заключение отметим, что рассматриваемая процедура должна официально оформляться сразу. В дальнейшем могут возникнуть серьезные проблемы, к примеру, при продаже недвижимости. Оформлением процедуры можно заниматься самостоятельно, а также доверить эту работу специалистам.

2018-12-05_15-24-09
Recent Posts
pereplanirovka_USK_disignmezhevanie