СНОС ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Без причин снять объект недвижимости (здание, сооружение, помещение) с Государственного кадастрового учета невозможно.

Причиной для снятия с Государственного кадастрового учета может быть прекращение существования объекта капитального строительства (снос здания или сооружения, разрушение, гибель).

Cнос объекта капитального строительства — ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (исключением является разрушение в связи с природными явлениями, либо противоправные действия третьих лиц (Градостроительный Кодекс Р Ф, п. 14.4 ст.1), разборки и демонтажа объекта капитального строительства.

Встречаются ситуации, когда физические или юридические лица владеющие на праве собственности объектом недвижимости (зданием, сооружением), не могут эксплуатировать объект в связи с тем, что он полностью или частично разрушен. Фактически объект недвижимости прекратил свое существование.

В виду того, что в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения об таком учтенном объекте недвижимости и о праве собственности на него, собственник обязан нести ответственность за содержание, принадлежащего ему имущества, в том числе оплачивать налоги.

Основанием для сноса объекта капитального строительства является решение (ГрК РФ, ч.1 ст. 55.30):

• собственника;
• органа местного самоуправления (в случаях, установленных законом);
• суда (в случаях, установленных законом).

Для снятия ответственности за содержание несуществующего имущества, излишне оплачиваемых налогов необходимо проведение процедуры по снятию такого объекта недвижимости с Государственного кадастрового учета и прекращения права собственности на него.

С 04.08.2018 г. вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, регламентирующие порядок сноса объектов капитального строительства. При осуществлении сноса объекта капитального строительства установлен уведомительный порядок.

Перед началом работ объект, подлежащий сносу, отключается от сетей инженерно-технического обеспечения (ч.1 ст. 55.31 ГрК РФ). Правила отключения объекта от сетей утверждены Постановлением Правительства Р Ф от 03.07.2019 г. № 850.

Условия отключения объекта от сетей инженерно-технического обеспечения выдаются в течение 10 рабочих дней с момента получения заявления организацией, которая осуществляет эксплуатацию сети. При этом плата не взымается (ч. 2 ст. 55.31 ГрК РФ). Факт отключения объекта от инженерно-технических сетей подтверждается актом, подписанным организацией, которая осуществляет эксплуатацию соответствующих сетей.

Застройщик или технический заказчик подает уведомление о планируемом сносе объекта в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта. Уведомление подается не позднее, чем за 7 рабочих дней до начала работ по сносу объекта.

Подачу уведомления возможно осуществить через обращение в МФЦ, через почтовое отправление или с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг. К уведомлению о планируемом сносе объекта прилагаются:

• результаты и материалы обследования объекта капитального строительства;
• проект организации работ по сносу такого объекта.

Существует ряд случаев, когда проект организации работ по сносу не требуется, если проводится (ч.3 ст. 55.30 ГрК РФ):

• снос гаража на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности;
• снос объекта индивидуального жилищного строительства;
• снос на садовом земельном участке жилого или садового дома, хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования;
• работы по сносу начаты до 04.08.2018 г. и проводятся не в связи с реконструкцией или строительством нового объекта.

В течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом сносе объекта Орган местного самоуправления:

• Проводит проверку документов, которые прилагаются к уведомлению. В соответствии с положениями Федерального закона от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» уполномоченный орган может самостоятельно запросить недостающие документы;
• Обеспечивает размещение документов в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД);
• Уведомляет о размещении документации орган регионального государственного строительного надзора.

В течение 7 рабочих дней, после завершения работ по сносу объекта капитального строительства, собственник направляет в орган местного самоуправления уведомление о выполненных работах.

Форма уведомления о планируемом сносе и завершении сноса объекта недвижимости утверждена Приказом Минстроя Р Ф от 24.01.2019 № 34/пр.

Для исключения ликвидированного ОКСа с государственного кадастрового учета и прекращения прав необходимо, обращение к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки акта обследования. Акт обследования является документом, который подтверждает прекращение существования ОКСа.

Акт обследования, заявление о снятии с учета объекта капитального строительства подаются в Росреестр.

После снятия объекта с кадастрового учета и регистрации прекращения права выдается выписка из ЕГРН.

Изображение rukadastr.ru

Политика конфиденциальности