Реконструкция нежилого помещения: особенности, документы и требования

Реконструкция нежилого помещения: особенности, документы и требования

Встречается достаточно большое количество различных нежилых помещений, которые могут носить самое различное предназначение. Примером можно назвать офисы, склады, промышленные и многие другие сооружения. При вносимых изменениях рекомендуется проводить согласование реконструкции нежилого помещения. Рассмотрим особенности подобной процедуры подробнее.

Когда требуется рассматриваемое разрешение?

Реконструкция нежилого помещения в нежилом здании более проста в оформлении, если рассматривать со случаем реконструкции в жилом помещении. Среди особенностей процедуры отметим следующие моменты:
1. Работы по реконструкции предусматривают внесение существенных изменений во внешний вид сооружения.
2. Проводимая реконструкция нежилого помещения в многоквартирном доме зачастую предусматривает изменение площади. При сносе перегородок можно увеличить ее, а также сделать ее для разграничения.
3. Во всех случаях запрещается проводить удаление несущих элементов. Это связано с тем, что опорные конструкции распределяют вес и обеспечивают требуемую надежность. Под понятие несущих конструкций подходят стены, а также колоны. Однако, современные проекты определяют то, что не все стены становятся несущими. Если при проведении ремонта затрагиваются несущие стены, то подобный случай подходит под определение перепланировки.
4. Сама реконструкция нежилого помещения регламентируется различными правовыми актами. Примером можно назвать статью 56 Гражданского кодекса РФ.
Стоит учитывать, что разрешение на реконструкцию нежилого помещения требуется в нижеприведенных случаях:
1. Изменение количества этажей. Примером можно назвать создание или демонтаж чердака. Подобную часть сооружения можно перестроить в мансарду.
2. Пристройка дополнительного сооружения. Стоит учитывать, что подобная работа может проводиться только для первого этажа.
3. Капитальный ремонт с заменой коммуникаций, усиление конструкции.
Кроме этого, в ходе проведения реконструкции есть вероятность того, что уменьшиться площадь помещений общего пользования. В этом случае также требуется соответствующее разрешение, которое выдается только при соглашении всех жильцов.

2018-11-29_11-40-01

Основные этапы согласования

Порядок реконструкции нежилого помещения предусматривает наличие нескольких этапов.
Они следующие:
1. Рассматриваемые работы могут проводится исключительно при получении соответствующего разрешения.
2. Только после получения соответствующего разрешения можно на законных основаниях проводить изменение этажности, перестраивать чердак в мансарду, пристраивать объекты и выполнять усиление основной конструкции. Порядок проведения рассматриваемой работы представлен сочетанием нескольких этапов. Они следующие:
1. Для начала нужно посетить БТИ и получить копию технического паспорта интересующего объекта. Стоит учитывать, что подобная документация должна предоставляться по первому требованию правообладателя.
2. Следующий шаг заключается в предоставлении документов в отдел архитектуры города.
3. У специалистов или инженерного бюро проводится заказ проектной документации, связанной с реконструкцией сооружения. Подобная работа предусматривает непосредственный выезд инженера, проект создается с учетом действующих нормативных актов в пожарной, технической и сантехнической части.
4. Созданный проект отдается на утверждение в городской отдел архитектуры или другую инстанцию, которая занимается подобной работой. Примером можно назвать пожарную инспекцию, теплоснабжения, подвода газа и многие другие.
5. Далее нужно получить одобрение жилищной комиссии, которая по утвержденному законодательству отвечает за проведение подобных работ. Если проект был одобрен, то разрешение резервируется у главы администрации. После этого собранные документы отправляются в орган самоуправления. На данном этапе можно получить разрешение на проведение реконструкции. Документы для реконструкции нежилого помещения выдаются органом местного самоуправления после предоставления соответствующего заявления. Кроме этого, требуется документ, который подтверждает право собственности и согласие других собственников на внесение изменений. На рассмотрение всех документов отводится около 10 дней, но срок может быть увеличен из-за различных бюрократических проволочек и отсутствия требуемых документов.

1439385109_soglasovanie-pereplanirovok_13831

Что нужно делать дальше?

Стоит учитывать тот момент, что незаконная реконструкция нежилого помещения может привести к весьма серьезным последствиям. Примером назовем штрафные санкции и предписание для обратного изменения технического состояния сооружения. Разрешение не требуется в случае, если изменения касаются сооружений некапитального строительства.
Последовательность действий при вводе сооружения в эксплуатацию следующая:
1. После получения разрешения и проведения работ следует получить разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию.
2. Полученная документация подтверждает тот факт, что работы были проведены с учетом полученного ранее разрешения, то есть внесенные изменения были вполне законны.
3. Для получения документа, который позволяет вводить сооружение в эксплуатацию, нужно обратиться в организацию, ранее выдавшую разрешение на реконструкцию.
4. На данном этапе проводится оформление заявления и передается определенный пакет документов. Этот этап требуется для того, чтобы убедиться, насколько проведенные работы соответствуют ранее разработанному плану. На проверку всех документов требуется около 10 дней, в течение которых специалист выезжает на место работ для осмотра сооружения и принятия решения. После завершения рассматриваемой процедуры требуется получить технический паспорт на сооружение и оформить право собственности в государственном органе, который предоставляет подобные услуги. Реконструкция нежилого помещения не может проводится при отсутствии рассматриваемого. При получении отказа, как правило, указываются причины принятия подобного решения. В некоторых случаях проблемы могут быть устранены и повторное обращение даст должный результат.

2018-11-29_11-44-52

Список требующихся документов

Сегодня перепланировка и реконструкция нежилых помещений может проводится исключительно при наличии соответствующих документов.
Полный список выглядит следующим образом:
1. Паспорт лица, которое обращается для получения рассматриваемого разрешения.
2. Заявления во всех инстанции, в которых потребуется получение документов.
3. Топографический план местности, на котором расположен участок. При этом не важно, где именно расположено сооружение.
4. Заключение уполномоченного эксперта о техническом состоянии сооружения.
5. Проектная документация сооружения.
6. Правоустанавливающие документы, которые позволяют проводить соответствующие работы.
7. План сооружения. Примером можно назвать чертежи, составленные в соответствии с установленными стандартами.
8. Разрешение всех других совладельцев сооружения на проведение работы. Больше всего проблем возникает в случае, когда есть несколько владельцев у объекта недвижимости. Кроме этого, если арендатор хочет проводить работы, то ему требуется соответствующее разрешение на представление интересов владельца, заверенное нотариально.

2018-11-29_11-47-23

Ответственность за незаконную реконструкцию

Рассматриваемый процесс достаточно трудоемок в выполнении, может затянуться на длительный срок. Для того чтобы снизить затраты некоторые владельцы нежилых сооружений стараются обойти законодательство и выполняют работу без получения соответствующего разрешения. Однако, подобные действия могут привести к весьма серьезным последствиям. Это связано с тем, что подобные неправомерные действия приводят к наложению штрафа, для физического лица он составляет всего несколько тысяч рублей. Юридическим лицам приходится платить более значительную сумму: от 0,5 до 1 миллиона рублей. В законодательстве предусмотрена также возможность ограничения действий организации на срок до 90 дней для устранения неполадок. Именно поэтому не стоит рассматривать возможность проведения работы без официальной регистрации процедуры.
В заключение отметим, что при возникновении трудностей можно обратиться в компанию, которая предоставляет соответствующие услуги. В этом случае существенно возрастают затраты, но уменьшается количество проблем и сроки получения документа.

2018-11-29_11-48-58
Recent Posts
poetagnyy-plan-i-eksplikaciya-negilych-pomeshheniy緑の芝生の上にたくさんの家が置いてあるビジネスシーン